Первичка или вторичка: что лучше покупать на рынке Дубая
Все, кто хочет инвестировать в недвижимость Дубая, выбирают между первичкой и вторичкой. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, в статье разберём подробно.
Текст подготовила команда Inside. Мы ведём телеграм-канал, где рассказываем о жизни в Дубае и отбираем лучшие объекты для инвестиций и жизни.
Первичная недвижимость в ОАЭ
Первичка — это недвижимость, которую ещё строят или только что завершили строительство и застройщик выставляет объект на продажу.
Преимущества первички
Рассрочка. Не все могут сразу внести полную сумму за квартиру, а застройщики предлагают удобные графики платежей при рассрочке. Например, можно внести платёж в 20% на старте, а затем постепенно выплачивать стоимость квартиры. Подробнее о рассрочке рассказали здесь.
Не нужно ремонтировать. Других владельцев не было, поэтому дополнительных трат на обновление не понадобится.
Новые технологии. Каждый год застройщики учатся на своих ошибках, используют современные технологии, качество строительства улучшается.
Потенциал роста. Спрос на жильё в Дубае растёт, рынок в стадии активного развития, поэтому стоимость купленной на первичном рынке квартиры со временем будет только расти.
Рынок быстро меняется, появляются новые тренды в недвижимости — первичка за ними успевает. Например, застройщики делают большие террасы или меняют планировки на более удобные. А ещё те, кто покупает жильё в Дубае, хотят получить что-то новое и эксклюзивное — поэтому застройщики воплощают в комплексах новые идеи. Также это происходит из-за большой конкуренции среди девелоперов. В ОАЭ появляются дома с необычной концепцией — экопроекты, апартаменты с дизайном от современных художников или даже дома, вдохновлённые «Аватаром».
Можно выбрать планировку и отделку на свой вкус. Есть варианты с готовым ремонтом и мебелью — такую недвижимость удобно сдать в аренду.
Недостатки первички
«Минусы» у первичной недвижимости тоже есть.
- Один из главных недостатков — риск задержки строительства, это рушит планы и влияет на срок въезда. И хотя на рынке ОАЭ на такие случаи есть подстраховка — у девелоперов есть эскроу-счета — рекомендуем внимательно отнестись к выбору объекта.
- Второй недостаток — изменения в проекте. Девелопер имеет право изменить планировку или дизайн проекта, и это может понравиться не всем.
Вторичная недвижимость в ОАЭ
Вторичка — это недвижимость, которая куплена не у застройщика. Вторичная недвижимость может быть как на стадии строительства (если собственник купил её, чтобы позже перепродать и получить прибыль), так и готовой.
Преимущества вторички в ОАЭ
- Цена. Если собственнику деньги нужны срочно, он может продать недвижимость по низкой цене. Но в таком случае редко есть рассрочка, поэтому вариант подойдёт не всем.
- Быстрый въезд. Не нужно ждать, пока строительство закончится, заехать в новую квартиру можно сразу после заключения договора.
- Возможность оценить квартиру. Качество строительства, состояние недвижимости и расположение — это важно. Вторичную недвижимость можно оценить и попросить скидку, если что-то не устраивает.
Недостатки вторички
- Иногда необходим ремонт. К примеру, хочется обновить стены, или дизайн квартиры просто не соответствует вашему вкусу — тогда придётся делать ремонт. Это дополнительные траты.
- Возраст сказывается на состоянии недвижимости, некоторые инженерные решения в жилых комплексах могут устареть — это может сказаться на комфорте.
Что купить в Дубае: первичку или вторичку
Всё зависит от ваших целей, потребностей и возможностей.
Первичка подходит тем, кто хочет жить в новом доме или инвестировать деньги на ранней стадии строительства, чтобы получить хорошую прибыль в будущем. Обычно первичку рассматривают как инвестицию на долгосрочную перспективу. Если вы готовы ждать завершения строительства, то первичная недвижимость — хороший выбор.
Вторичку выбирают, когда хотят быстро вложить деньги в готовую недвижимость, в проверенный объект — тогда её можно сразу сдать в аренду, не дожидаясь окончания строительства.
Пишите нашим брокерам, проконсультируем и подберём объект под ваш запрос.