Стоит ли покупать недвижимость в Дубае в 2025 году?

В прошлом году рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд: в эмирате было продано более 180 тыс. жилых объектов. Это на 36% больше, чем в 2023 году, когда был установлен предыдущий рекорд. Всего в 2024 году было продано недвижимости на $142,2 млрд., что на 27% больше, чем годом ранее. Эксперты прогнозируют рост рынка и повышение спроса на жилье в Дубае. В этой статье мы расскажем, на что опираются аналитики в своих прогнозах.

Рост сектора недвижимости в Дубае будет стимулироваться стратегическими правительственными реформами, устойчивыми иностранными инвестициями и диверсификацией экономики. Развитие рынка также пойдет по разным направлениям. Это и рост в премиум сегменте с увеличением числа рекордных сделок, и создание умных районов по типу «город в городе».

«Основное направление 2025 года будет сформировано политикой, которая выравнивает спрос и предложение, расширяет доступные варианты жилья и встраивает устойчивость в центр развития", - считает Фарук Сайд, CEO Springfield Properties.

Дубай ожидает появление новых центров, таких как Dubai South рядом с новым международным аэропортом Аль-Мактум. Градостроительный план Дубая предугадывает потребности рынка и предлагает новые возможности. Зеленые районы для семейной жизни с самостоятельной инфраструктурой и собственными знаковыми объектами будут все более востребованы в ближайшей перспективе.

«Центральный банк ОАЭ прогнозирует рост ВВП в 6,2%. Это, наряду с инициативами Дубая по созданию умных городов и стратегиями устойчивого развития дает возможности для дальнейшего расширения рынка недвижимости. Я предполагаю, что оно будет направлено в сторону доступного и среднего сегмента жилья», - говорит Акшей Нагдев, управляющий партнер Foremen Fiefdom.

По мнению экспертов, Дубай займет лидирующие позиции в сфере инновационной недвижимости.

В прошлом году Дубай продемонстрировал бум в сегменте элитной недвижимости. Город привлекает все больше состоятельных людей, укрепляя свои позиции как центр мировой роскоши. Спрос на жилье премиум-класса в эмирате все еще превышает предложение. В первую очередь это касается востребованных районов, где уже не осталось места под застройку.

К примеру, виллы в районе Palm Jumeirah показали рост на 42,5% за год. При этом средний показатель роста цен на элитные виллы составил 31,9%.

«Сектор недвижимости в Дубае не просто развивается - он является пионером более умного, более устойчивого будущего, которое вновь переопределяет глобальные стандарты», - заявил Фарук Саид.

В течение года зарубежные покупатели и известные компании проявляли высокий интерес к недвижимости в популярных районах Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina и др.

Рынок недвижимости стимулирует активная миграция в Дубай платежеспособного населения. За год в эмират переехало около 6,7 тыс. долларовых миллионеров. В тоже время, каждый месяц в город переезжает около 607 тыс. иностранных граждан. Это высококвалифицированные специалисты, предприниматели, знаменитости, семьи с детьми, студенты и состоятельные пенсионеры. Все эти люди либо покупают, либо арендуют жилье на длительный срок.

Аналитики прогнозируют, что население города возрастет с 3,6 млн в 2024 году до 7,8 млн человек к 2040 году.

Число туристов, которые отдыхают в Дубае, также растет. Иностранцы приезжают сюда, чтобы своими глазами увидеть рекордные постройки и искупаться в теплых водах Персидского залива посреди зимы. Появление новой инфраструктуры привлекает все больше туристов. В 2024 году в Дубае были открыты новые развлекательные центры и парки аттракционов, ARTE MUSEUM для любителей цифрового искусства, крупнейший фуд-корд в ОАЭ - Market Island, парк с нильскими крокодилами и многое другое.

Часть туристического потока направляется в отели, однако многие предпочитают снимать жилье на каникулы или время отпуска самостоятельно. Тем более что современные жилые комплексы предлагают сервис на уровне пятизвездочных отелей.

За 11 месяцев 2024 года Дубай посетило 17 млн туристов, что на 9% больше, чем в 2023 году. Рост туристического потока позволяет инвесторам зарабатывать 11-13% годовых на краткосрочной аренде.

В 2025 году Дубай останется одним из самых надежных и прибыльных рынков для инвестиций в недвижимость. Хотите выгодно вложить свои средства? Менеджеры компании Mayalanya помогут вам выбрать самые ликвидные объекты, которые принесут вам максимальный доход. Инвестируйте с нами легко и выгодно!