Недвижимость на Бали: куда инвестировать в 2025 году?

Бали уже который год лидирует в числе популярных направлений для туризма и инвестиций у россиян. Иностранцев привлекает теплый климат, лояльный визовый режим, экономическая стабильность и адекватные цены на жилье. Кроме того, жилье на Бали дает высокую доходность от инвестиций и аренды. В этом материале мы расскажем о перспективах рынка недвижимости Бали и том, где сейчас лучше покупать жилье.

Международный валютный фонд (IMF) опубликовал данные за 2024 год. Рост ВВП Индонезии составил 5%, что превышает средние показатели стран Юго-Восточной Азии. На улучшение экономической ситуации в стране повлияло повышение доверия к властям после выборов президента в 2024 году и рост прямых иностранных инвестиций.

Уровень инфляции в Индонезии в декабре 2024 года составил 1,57%. Этот показатель ниже, чем в Великобритании, США и Японии, где инфляция превысила 2-2,5%. Национальная валюта Индонезии остается относительно стабильной, а доходы населения в последнее время растут. Все это создает благоприятные условия для жизни, инвестиций и бизнеса в стране.

В 2024 году Бали посетило около 6,4 млн иностранных туристов, что на 23% больше, чем в 2023 году. По мнению аналитиков в 2025 году поток иностранцев на остров продолжит расти. Представители туристического сектора прогнозируют, что число визитов превысит 7 млн. Это гарантирует стабильную заполняемость арендного жилья.

В период с 2021 по 2024 год стоимость квадратного метра на Бали выросла на 51%. В 2025 году также ожидается рост цен на жилье. В среднем по острову он будет умеренным, но стабильным. Если же власти осуществят планы по запрету жилого и туристического строительства в популярных районах Бали, то цены там будут расти стремительнее, чем в других локациях. Запрет может затронуть Денпасар, Бадунг, Табанан и Гианьяр.

К примеру, в 2024 году на 20% подорожали виллы в районах Чангу и Букит. Также существенный рост цен отмечался в жилых комплексах с отельной инфраструктурой. Покупая пользующийся спросом тип жилья в популярном районе, можно рассчитывать на больший прирост цены, чем в среднем по острову.

Не смотря на рост стоимости жилья, цена квадратного метра в строящихся проектах остается доступной по сравнению с другими популярными направлениями для зарубежных инвестиций.

Даже в популярных районах типа Чангу и Убуда можно приобрести объект на старте продаж за $1,8–2 тыс. за кв м. Апартаменты с небольшой площадью, которые будут построены в 2026-2027 годах, обойдутся сейчас в $60–70 тыс. А более просторное жилье на стадии строительства стоит от $100 тыс. Зато к моменту сдачи объекта цена заметно возрастет.

Положительная динамика в экономике Индонезии сказывается на общем благосостоянии местного населения. Благодаря этому на Бали растет число локальных туристов. Это подтверждается статистикой отдыха на престижном курорте Нуса-Дуа в 2024 году, где большую часть гостей составляли граждане Индонезии.

На Бали появляются новые проекты, которые становятся магнитами для иностранных туристов и инвесторов. Среди уже открытых можно назвать Universal Park & Gardens Bali и город будущего Nuanu.

Кроме того, власти острова планируют реализацию крупных инфраструктурных объектов. В 2025 году возобновят строительство платной дороги от юга Бали к переправе на остров Ява – Менгви-Гилиманук. Возможно, уже в этом году начнется строительство метро от аэропорта в Денпасаре к курортным районам. Также в ближайшее время намечено возведение нового международного аэропорта на севере острова.

Выбор локации будет зависеть от ваших целей. Если вы планируете сами проживать на Бали, то присмотрите районы с близким доступом к инфраструктуре. Если ваша цель туристическая аренда, стоит изучить, где выше спрос на отдых. Для инвестиций подойдут развивающиеся районы, где недвижимость пока стоит ниже средней по рынку цены.

Чангу и Семиньяк остаются лидерами по спросу на виллы и апартаменты в современных ЖК. Эти районы популярны как у туристов, так и среди резидентов и зимовщиков.

Убуд – сердце острова, центр культуры и экологического туризма. Здесь проживает большое количество иностранных резидентов, так что можно спокойно подбирать жилье под долгосрочную аренду.

Район Нуса-Дуа в прошлом году пользовался рекордным спросом для отдыха. Эту локацию стоит выбрать для туристической аренды в премиальном сегменте.

Табанан приобрел популярность благодаря появлению парка Nuanu. За время строительства проекта земля в окрестностях подорожала в три раза. Жилье здесь будет перспективным как с точки зрения инвестиций, так и для заработка на аренде.

Санур совсем скоро начнет привлекать медицинских туристов. В апреле этого года закончится строительство масштабного медицинского комплекса, который станет уникальным, как для Бали, так и для всей Индонезии.

Хотите приобрести недвижимость Бали? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Мы поможем вам подобрать удачную локацию с максимальной доходностью. Инвестируйте легко и выгодно с Mayalanya!