Этот закон ломает рынок недвижимости!

Сегодня у нас очень важная тема «Какой закон изменят рынок недвижимости в 2023 году» и у нас приняли очень существенные изменения в законодательстве, которые повлияют на рынок недвижимости.

Какая нас ждет проблема в 2023 году?

Печально известный закон 266 ФЗ, который был принят 14 июля 2022 года, вступил в действие с 1 марта 2023 это такой, как говорится весенний подарочек нам всем прилетел на самом деле.

То есть по умолчанию с 1 марта в данных ЕГРН в открытом виде, как мы это раньше привыкли, не будет персональных данных собственника. А будет только с письменного или электронного согласия собственника. Если собственник такого согласия не дает, то его персональные данные во всех сервисах реестра будут закрыты.

Чем это чревато для рынка продавцов и рынка покупателя?

Ну здесь вопрос в том, что проверить данный объект недвижимости будет затруднительно, потому что выписка ЕГРН это единственный документ проверки, который даже указан в гражданском кодексе, как подтверждающий добросовестность приобретателя.

Для нас агентов, на самом деле, просто изменяется дорожная карта:

- Получение выписок в присутствии агента, покупателя или юриста покупателя. Если по какой-то причине продавец или его представитель уклоняется от этого - уходим на «запасной аэродром».

- Выход на аванс, только лишь в том случае, если собственник раскрывает доступ, либо предоставляет документарную выписку ЕГРН.

Хорошо, мы подошли к сделке и у нас переход права собственности привязан к окончательному расчету.

Что нужно указывать в договоре купли продаж?

Появляются 3 новых пункта в договоре:

1 пункт. Продавец в день сделки обязуется предоставить выписку ЕГРН в документарном виде с QR-кодом Росреестра и со штампом печати МФЦ «Мои документы».

Если у нас раскрытие аккредитива.

Если у нас есть открытие ячейки, то у продавца гарантированно должны быть документы, подтверждающие переход права собственности и поэтому 2 пунктом договора должен быть, что покупатель обязуется предоставить продавцу выписку ЕГРН точно также.

2 пункт. Покупатель обязуется предоставить продавцу выписку ЕГРН в документарном виде с QR-кодом Росреестра и со штампом печати МФЦ «Мои документы», что объект принадлежит покупателю.

Важно! При подаче покупателем заявления для перехода права поставить галочку о согласии на раскрытие данных.

3 пункт. Стороны пришли к соглашению, что указанные пункты договора (1 или 2 в нашем случае) являются существенными условиями настоящего договора и в силу статьи 432 ГК РФ при невыполнении этих условий договор считается не заключенным.

Любые изменения в законодательстве бьют к сожалению обычных граждан по кошельку, потому что проверка информации и беготня все это будет стоить денег. И в первую очередь этот закон, конечно же внес сумятицу на рынке недвижимости с изменениями в договор купли продажи.

Если вам понравилась статья – то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новые статьи.