В поисках земли
Пожив пару месяцев с обреченной на провал идеей разыскать постоянного поставщика натуральных продуктов из деревни, я перенес свою фантазию на новый уровень. Теперь я видел решение вопроса под другим углом. “Пусть это будет небольшой кусочек земли, который я приобрету в собственность”, — мыслил я. “Поставлю там на лето бытовочку для одного-двух сотрудников, огородик разобью, да козочку с курочками во двор приведу. Пусть они, сердечные, трудятся себе на благо, да нам на пользу”. Вот так, посреди поля, я и рисовал себе образ будущей фазенды, не имея ни малейшего представления о том, где взять землю, работника и козу.
Чтение умных статей на просторах интернета помогло выяснить, что каждый гражданин Российской Федерации, желающий заниматься фермерским хозяйством, смеет нижайше просить выделить ему аж 2 гектара земли (мыслимая ли площадь для городского жителя) в районе регистрации.
Примечание: на дворе шумел 2009 год, и с тех пор законодательство и земельная практика сильно изменилась в лучшую для потенциальных фермеров сторону.
Сейчас все земельные отношения регулируются федеральным законом №101-ФЗ и Земельным Кодексом.
Но если я прописан в Москве, то земля мне светила только в Московской области. Благо, она также обширна, как отдельные государства Европы. Воодушевленный этой идеей, я кинулся общаться с муниципалитетами Подмосковья. Потом под-Подмосковья, еще позже — под-под-Подмосковья. Если кратко описать результат общения, то “не дали”. Нужен был бизнес-план, опыт работы на земле (откуда ему взяться, если я только хочу?) и, желательно, деньги на освоение территорий.
Постепенно я вышел за орбиту московского княжества и стал ловить удачу за хвост в Калужской и Тульской областях. Калуга всегда славилась поддержкой фермеров, но уже действующих. Предлагали купить останки совхозов и колхозов без упоминания каких-либо льготных условий.
В Тульской области я задержался на подольше. Там в Ясногорском районе меня снисходительно выслушали и даже передали с рук на руки тетеньке, которая нехотя развернула передо мной на столе огромную карту муниципальных земель из фонда перераспределения и, ткнув пальчиком куда-то в краешек, сказала тихим голосом с нотками то ли недоверия, то ли скепсиса: вот тут есть 12 гектар полей. И тут же добавила: но там нет электричества и подъездных путей. Ого — обрадовался я, — целых 12 гектар.
Поблагодарив тетеньку, я вскочил на коня и опрометью кинулся из пыльного кабинета на первом этаже старенького муниципального здания с вывеской “Администрация” прямо на целину.
Целина встретила меня лесом. Не просто березками посреди поля, а настоящим, взаправдишным лесом с деревьями, из которых можно было бы срубить неплохую горницу. Но разве это может остановить меня, почти состоявшегося барина?
Продираясь сквозь осины и сосны, я мысленно рисовал генплан владений. Моему восторгу не было предела, когда на опушке я увидел останки древней, как сама Русь, плотины. От нее остались только ржавые и покореженные арматурины, которые, видимо, не смогли или не захотели выдернуть пионЭры, но я уже фантазировал о том, как прохладные воды будущего водоема примут в свои объятия мое разгоряченное после жаркого сенокоса тело, а пугливые осетры будут метать икру прямо мне на стол.
Увы, дальше моих фантазий дело не пошло. Администрация района медленно, но верно передумала, решив, что москвичи умеют только коттеджные поселки строить. За сим и откланялись.
В общем, получить участок на безвозмездной основе у меня не получилось, и я принялся изучать коммерческие предложения всех мастей, бюджетов и составов.
В то же время я продолжал искать производителя честной продукции, чтобы обеспечить свою семью. К этой задача примешалось также желание проверить гипотезу о том, что люди готовы покупать домашние качественные продукты по высокой цене.
И вскоре такой случай мне предоставился.