Покупать квартиру в 2025 или ждать? Говорю честно, без розовых очков
Давайте разберемся, что происходит с ценами на недвижимость и есть ли смысл откладывать покупку.
📉 Вторичка: падения не будет, только скидки на переоцененные квартиры
Сейчас цены на вторичном рынке топчутся на месте, и эксперты прогнозируют снижение до 10–15%, но только на те объекты, которые были изначально дорогими.
💡 Пример: если квартира стоит 20 млн, то она может упасть в цене на 2–3 млн, но ликвидные варианты (в нормальных районах, с хорошей планировкой) никто за бесценок не отдаст.
Новостройки: забудьте про снижение цен
- Себестоимость строительства растет (материалы, зарплаты, кредиты застройщиков).
- Девелоперы замораживают новые проекты, чтобы не наращивать конкуренцию.
- Государство держит рынок ипотекой, а значит, застройщики скорее придумают новую «выгодную» ипотеку, чем начнут снижать цены.
💡 Факт: в 2024 году первичка уже подорожала на 8–10%, и это при низком спросе! Если рынок оживет, цены снова пойдут вверх.
Что будет с ценами в 2025?
- Падает ли недвижимость в долгосроке? Нет. Если и бывают просадки, то краткосрочные.
- Ипотека станет дешевле? Скорее всего, нет. Есть риск, что ставка наоборот вырастет.
- А если цены вдруг упадут? Первые с рынка уйдут ликвидные квартиры, и ты просто останешься с неликвидом.💡
Пример: в 2022 году, когда был всплеск льготных ипотек, хорошие квартиры раскупили за считаные недели, а те, кто думал, в итоге брали дороже или хуже по качеству.
💡 Главный вывод
Ждать «лучших времен» – это шанс упустить хорошую сделку.
✅ Если хотите купить квартиру для жизни – берите сейчас, пока есть выбор.
✅ Если ищете варианты для инвестиций – берите ликвидный объект, а не просто «где подешевле».
💡 Что делать?
Не тратьте время на гадания. Оставляйте заявку, мы разберем ваши цели и скажем честно – стоит ли покупать сейчас или действительно можно подождать.