Инвестиции в недвижимость Сочи: как превратить кирпичи в золото?
Типы инвестиций в недвижимость
- Для коротких перепродаж: я ищу недвижимость ниже рыночной стоимости или квартиры с котлована у застройщика с целью быстрой перепродажи.
- Для долгосрочных перепродаж: я ищу застройщика и вкладываюсь в строительство на котловане, а затем продаю на стадии полной сдачи.
Чудес не бывает.
Для получения прибыли вы должны стать специалистом в этой области, чувствовать рынок. Будьте объективны! Ориентируйтесь только на факты!
Как выбрать квартиру под инвестиции? Для коротких перепродаж
- ШАГ 1: Понять в какой район города вы будете инвестировать. Район должен быть максимально востребован!
Помимо стандартных действий: облазить форумы, проанализировать транспортную логистику, инфраструктуру района.
Я пошел дальше: нашел данные из МФЦ всех заключенных сделок за год по интересующим меня районам. И смог составить объективный перечень "Где люди чаще покупают недвижимость".
- ШАГ 2: Инвестируйте в ликвидную недвижимость
Вам нужно понять, какая недвижимость у вас считается ликвидной: Какую площадь чаще всего покупают? (Например, для Сочи оптимальный вариант - 18-25 м2, для Краснодара - 30-35 м2).
Даже с учетом заманчивой цены, не лезьте в доли, жилые помещения, апартаменты - если для вашего региона такая недвижимость не свойственна.
- ШАГ 3: Найти квартиру ниже рыночной стоимости
Это задача осуществима только путем ежедневного мониторинга! Чтобы найти квартиру ниже рынка, вы должны понимать ценообразование в принципе.
На начальных этапах вы можете воспользоваться услугами риелтора, поставив ему конкретную задачу: " Я хочу купить квартиру для инвестиций ниже рыночной стоимости" и анализировать те квартиры, которые он вам предложит
Если квартира продается на миллион дешевле, чем у соседей - это далеко не факт, что вы сможете на ней заработать! Для выбора конкретной квартиры под инвестиции вы должны понять, кто? За сколько и как давно продал квартиру в этом доме?
После ответа на эти вопросы вы начнете понимать: Что этот жилой комплекс действительно покупают и вы не заморозите свои деньги, что соседи действительно хотят продать свою квартиру и их цена в рынке.
Данную информацию можно получить: подружившись с консьержкой, с жильцами дома или договориться, чтобы вас добавили в группу Whatsapp соседей этого дома
Важно!
Желательно не доверять 3-им лицам на слово, особенно заинтересованным в сделке.
- ШАГ 4: Анализ конкурентов.
Допустим, Вы купите квартиру за 3 млн рублей, а перепродавать планируете за 3.500 млн рублей + 200 тысяч риелтору (3.700). Вы должны проанализировать все возможные предложения в этой ценовой категории.
Вам нужно понять: Какая конкуренция на рынке? Что покупатель может купить в альтернативу вашей квартиры? Чем ваша квартира лучше или хотя бы не уступает конкурентам?
Данный анализ вы можете провести путем мониторинга: Общероссийских платформ: ЦИАН, Авито, Юла, Домофонд, Realty.yandex.ru. Не забывайте про местные региональные платформы недвижимости, в разных регионах они могут быть свои.
Полное руководство по анализу площадок для покупки и продажи недвижимости, я дал тут
Помимо этого заходите на сайты агентств недвижимости, смотрите, что предлагают они.
Важно! Не забывайте про то, что риелторы и продавцы могут выкладывать фейковые объявления с целью получения заявки. Подходите к анализу рынка критически: "Все хотят вас обмануть"
ШАГ 5: Вкладывайтесь в качественные улучшения!
Все мы покупаем глазами, перед продажей сделайте квартиру живой: вызовите клининг, купите искусственные цветы, расставьте тарелки на стол. Если квартиру нужно побелить или обновить обои - сделайте это. Вы потратите деньги, но продадите быстрее!
Как выбрать застройщика для инвестиций в недвижимость?
По моему опыту, одной и единственной гарантией застройщика является его репутация!
- Не инвестируйте в застройщика с плохой или нулевой репутацией. Если у него уже были проблемы, поверьте, они будут и на вашей стройке
- Не верьте на 100 процентов всему, что пишут в интернете. Лучше лишний раз перестраховаться, чем сесть жопой в лужу!
Найдите уже готовые дома и поговорите с соседями, были ли у застройщика проблемы? Во время ли он сдал объект? Качественно ли строит?
Относитесь скептически к обещанной цене на м2 в будущем. Например, если стройка сдается через 2 года, и вам обещают цену X за квадратный метр, посмотрите среднее увеличение цены за квадратный метр в вашем регионе и с учетом этой информации проанализируйте конкурентов. Убедитесь в конкурентоспособности стройки.
Мой совет: Если вы хотите профессионально инвестировать в недвижимость: дружите с отделом продаж застройщика, ездите на презентации комплексом, инвестируйте в эту дружбу. Поверьте рано или поздно она окупиться !
Лайфхак: Для тех, кто готов инвестировать на 5 лет и более:
Данный способ инвестирования подойдет для людей с маленьким ограниченным бюджетом.
Определите, в какую сторону развивается ваш город. Для большей гарантии найдите генеральный план в администрации с концепцией развития города (он есть практически в любом городе России).Инвестируйте в окраины с перспективой развития данного места в будущем. Как правило, там самая минимальная цена на недвижимость, а при удачном вложении - самый большой процент прибыли
Я надеюсь, что в этой статье вы нашли полезную информацию для себя. Если у вас остались вопросы или есть интересные темы, которые вы бы хотели увидеть в моем блоге, пишите в комментариях ниже.
Более подробную информацию обо мне и вопросах сотрудничества, вы можете найти на моем сайте.
Стоит отметить, что данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
На редкость интересная статья в данной тематике
да, все новореги так говорят в своем первом комментарии