Возможно ли взять ипотеку самозанятому?
Самозанятость - это особый налоговый режим, который применяется для людей получающих доход от личной трудовой деятельности. Например, кондитер, который печет торты на заказ, оформляется, как самозанятый и легально принимает деньги от покупателей.
Плюсы самозанятости:
▪ простой документооборот - не нужно иметь онлайн кассу, подавать декларации. Нужно обязательно выдавать чеки, которые формируются через приложение.
▪ налог на профессиональный доход всего 4% или 6%, в зависимости от того, кто заказчик - физлицо или юрлицо.
▪ возможно совмещать с основным местом работы.
Еще нужно обратить внимание, что в год максимальный доход по самозанятости может быть 2 400 000 руб., нельзя нанимать сотрудников и ограничены виды деятельности.
На самом деле отличная форма легализовать свою деятельность. Удобное и понятное ее использование привлекает многих людей. Часть самозанятых, которые нигде больше не работают, задаются вопросом - “а можно ли взять ипотеку?” и ответ - “Да, можно”.
Как взять ипотеку самозанятому?
Самозанятые могут оформить ипотеку без проблем, сейчас практически все банки принимают такую форму подтверждения доходов. На мой взгляд, с таким видом подтверждения дохода оформить ипотеку также легко, как и со справкой НДФЛ, потому что вся зарплата прозрачная и ее легко подтвердить справками.
Что нужно?
Для получения такой ипотеки и подтверждения доходов нужно приложить всего две справки:
1. Справка о постановке на учет
2. Справка о доходах
Обе справки скачиваются моментально из личного кабинета самозанятого.
Общие требования у банков к такой категории заемщиков стандартные, например к первоначальный взнос возможен от 10%, но среднее по рынку - 15-20%. Единственное, что выделю - это стаж работы самозанятым. Часть банков разрешает от 3 месяцев, но большинство требует 6-12 мес.
Минимальный доход, так же как и при других формах подтверждения, рассчитывается исходя из размера суммы кредита, срока кредита и ставки.
Какие могут быть сложности у самозанятого с ипотекой?
Основные сложности, которые могут возникнуть у самозанятого при оформлении ипотеки - это если подавать заявку по пакету документов и в справке отражены не все доходы, а только минимальная часть. В этом случае банк учитывает, только те суммы, которые видит в справке. Если их не хватает на необходимую сумму кредита, то откажет в ипотеке из-за недостаточного размера дохода.
В остальных случаях, причины отказа могут быть такие же как и у всех - негативная кредитная история, долги у ФССП, большая текущая кредитная нагрузка, судимости.
Сам процесс оформления ипотеки такой же как у всех.
Спасибо за чтение данной статьи, надеюсь развеяла сомнения фрилансеров! А еще больше актуальной информации можно узнать в моем тг-канале