Ипотека на минималках: как получить выгодную ставку?

Ипотека должна быть выгодной, поэтому самый первый вопрос, который задают ипотечному брокеру, звучит так:” Где я могу получить минимальную процентную ставку?”

Для каждого клиента всегда хочется быть немножко волшебником и сразу указать на подходящий вариант, но в реальности приходится попотеть в поиске идеальных условий.

Давайте разбираться в этом вопросе.

Сегодня банковский рынок предлагает нам огромный выбор:

В таком разнообразии предложений важно понимать, что минимальная процентная ставка – это не один определенный банк для всех и каждого, это комбо из предложенных условий, требований и возможностей для отдельно взятого заемщика. Ивану Петровичу, к примеру, подходит Сбербанк, а Ольге Борисовне – ВТБ. Чтобы не заблудиться в этих дебрях и найти стоящий вариант, нужно проанализировать ряд факторов.

Очень легко попасться на уловку якобы низкой ставки, а по итогу конкретно переплатить. Поэтому для начала определитесь, какую недвижимость вы планируете покупать: квартиру, дом или комнату.

Пример: Ваш выбор пал на квартиры. Далее нужно подумать, какой она будет: готовая вторичка или новостройка от застройщика. Анализируя только этот фактор, уже можно увидеть разницу процентной ставки. Для новостроек выгодной станет Семейная ипотека или Госпрограмма 2020, где максимальная процентная ставка – 8%, в то время как для вторички средняя ставка – 14%.

Об актуальных госпрограммах и новостях рынка недвижимости пишу в своем телеграм-канале, можете просмотреть ближайшие новости и что-то узнать новое для себя.

После выбора типа недвижимости нужно выписать банки, которые кредитуют такие объекты. Далее стоит определиться с локацией, что значительно сузит список предлагаемых вариантов. Как это работает? Если хотите квартиру в Москве, значит смотрите банки, которые кредитуют Москву. Если решили приобрести жилье в другом городе, смотрите варианты банков с условием интересующей локации. Запомните один нюанс: не имеет значения, где находится заемщик, важно, где расположен нужный объект недвижимости. Всю информацию можно найти в Интернете и связаться с ипотечным менеджером подходящего банка.

Ипотечные менеджеры банка могут проконсультировать на личной встрече или по телефону. Для этого стоит рассказать специалисту о покупке объекта недвижимости и нюансах, которые сопровождают сделку: доход и способ его подтверждения, детали объекта (какие-то особенности), информацию о нюансах сделки, если такие есть (продажа по договоренности и другие).

Чем точнее будущий заемщик описывает свою ситуацию – тем более реальной станет предложенная ему ставка. На сайте банка людей привлекают очень заманчивыми предложениями, но при анализе личных данных – эти цифры резко увеличиваются.

Переходим к следующему пункту.

Ипотечный менеджер озвучил процентную ставку мечты, но вместе с ней могут увеличиваться сопутствующие расходы, например стоимость страховки. Это частая практика банков, когда минимальная процентная ставка компенсируется высокой стоимостью страховки. Или вам могут предложить платное снижение процентной ставки. В любом случае, всегда нужно просчитывать свою выгоду.

Эти три шага позволят сократить список банков примерно до 10. На каждом этапе нужно прозванивать банки по имеющемуся списку и уточнять все моменты. И только после детального анализа есть возможность получить ту самую, минимальную ставку.

Все это и даже больше может сделать за вас один специалист – ипотечный брокер, который буквально варится в этой сфере и знает все нюансы ипотечного кредитования. Для качественного анализа ему нужны будут вводные данные. Задавая разные вопросы о желаемом объекте недвижимости, о доходах и расходах, о работе и других деталях, ипотечный брокер создает целостную картину будущего заемщика. А потом ищет самые выгодные варианты кредитования. В итоге вместо ежедневного поиска банков, потом анализа и расчета каждого предложения, человек один раз рассказывает брокеру о своих желаниях и возможностях, а на второй встрече получает несколько вариантов дальнейших действий. Получается ипотека на раз-два.

Подобное делегирование экономит время, деньги и нервы. Клиент получает выгодную стратегию, которая будет актуальной не только сегодня, но и в дальнейшем погашении ипотеки. Вам не придется искать варианты рефинансирования на следующий день, потому что ипотечный брокер качественно анализирует информацию и скрупулезно подбирает экономически выгодные варианты для каждого отдельного клиента. Если у заемщика остаются вопросы, ипотечный брокер простым языком поясняет условия всех вариантов ипотеки, подкрепляя их точными подсчетами. Где еще можно увидеть собственную выгоду, как не в сэкономленных сотнях тысяч рублей? Подбор условий, подача документов, получение одобрения – и вот она, минимальная процентная ставка на блюдечке.

Дальше - долгожданная сделка, в которой, кстати, ипотечный брокер тоже может помочь: проконсультировать по этапам сделки, быть связующим звеном между вами и банком, чтобы все подходило под требования кредитора. Если риелтор занимается переговорами с продавцом и собирает нужный пакет документов, то ипотечный брокер отвечает за соответствие данных сделки для подписания кредитного договора, чтобы человек смог получить те самые, идеальные условия ипотеки уже на бумаге.

Вот теперь, на вопрос: «Где я могу получить минимальную процентную ставку», можно уверенно сказать, что сиюминутного ответа попросту нет. Нюанс только в количестве потраченного личного времени для поэтапного анализа предложений банков, или же в ипотечном брокере, который предоставит аргументированный подсчетами ответ и гарантировано получит лучшую и наиболее выгодную ипотеку для любого человека.

Благодарю за прочтение данной статьи и буду рада вас проконсультировать, по вашей конкретной ситуации.

#процентнаяставка #недвижимость #ипотечныйброкер