Купить квартиру в Москве в новостройке. Все "за" и "против" #счвн

Жизнь в небоскребах все больше привлекает москвичей, но стоит учитывать все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о покупке квартиры. Разница в стоимости жилья на первом и тридцатом этажах может составлять целых 30%. Особенно заметна наценка в элитных новостройках: здесь панорамный вид, террасы и индивидуальные входы на этаж могут значительно повлиять на цену. Мы пообщались с риэлторами, чтобы разобраться, как эта взаимосвязь работает.

Современные жилые комплексы города растут вверх, и все больше зданий превышают 24 этажей. Для одних москвичей 30 этажей кажется высотой, в то время как для других и 45 уже недостаточно. Как сообщает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость, небоскребы перестали считаться привилегией элитного жилья. Сегодня 70% таких проектов относятся к бизнес-классу, его 25% – комфорт-классу, оставшиеся 5% составляют элитные предложения. Молодежь в возрасте 20-30 лет активно интересуется квартирами на верхних этажах, так как их первое жилье зачастую не связано с предрассудками о проблемах жизни «на высоте». Эта группа составляет 35% покупателей. Однако самым высоким спросом пользуются квартиры с панорамными видами у людей в возрасте 30-55 лет, которые хотят подчеркнуть свою индивидуальность, таких 50%. Остальные 15% составляют старшие покупатели, открытые для новых трендов.

Сытые покупатели могут видеть выгодное соотношение цен: 30% людей выбирают квартиры на первых этажах, а 60% предпочитают высокие этажи с красивыми видами. В то же время квартиры на средних этажах утратили популярность – всего 10% покупателей выбирают их, ведь их видовые характеристики часто сопоставимы с нижними этажами, а переплата достигает 10-15%.Страх перед высотой.

Квартиры на низких этажах могут быть на 30% дешевле, чем на верхних. Многие люди предпочитают жить пониже из-за опасений застрять в лифте – и хотя это звучит смешно, этот страх существует. Современные ЖК обычно оснащены несколькими лифтами, так что одна поломка не затянет ожидание. Среди покупателей, по моему мнению, есть и те, кто, наоборот, предпочитает высокие этажи за открывающиеся виды и чистый воздух. Тем не менее, молодежь часто мечтает о последнем этаже, тогда как более опытные покупатели опасаются течей и других возможных проблем, связанных с высотой.

Разница в ценах между этажами может быть значительной. Премиальные виды требуют доплаты, даже если дом не относится к элитному сегменту. Разница между 10 и 24 этажами может достигать от 3 миллионов рублей. Тем не менее, риелторы советуют придерживаться правила «чем этаж ниже, тем квартира дешевле». с чем я не всегда согласен. Кроме того, для многих современных новостроек окна не открываются полностью, а это может стать неудобством. Ремонт и доставка мебели могут также вызвать затруднения, особенно во время пиковых нагрузок на лифты.

Многие покупатели не желают жить выше 15-20 этажа, так как высокая этажность может оказаться психологически некомфортной. Эта проблема связана с боязнью высоты и личными предпочтениями. В то же время клиентов интересуют такие моменты, как безопасность, работоспособность лифтов и другие технические характеристики. Для большинства покупка квартиры на высоком этаже становится не только статусным выбором, но и вопросом комфорта. В элитных новостройках нередко располагаются пентхаусы и уникальные квартиры с террасами. Самая дорогая квартира на рынке сейчас стоит 2,6 миллиарда рублей и расположена на 95 этаже в башне «Федерация», а более доступные варианты, такие как маленькие студии, начинаются от 11 миллионов.

Таким образом, этаж действительно влияет на цену квартиры, и это следует учитывать при выборе жилья. Прекрасные виды, меньший шум и эксклюзивность оправдывают ожидания. Однако важно помнить, что настоящая ценность квартиры заключается в окружении и развитии инфраструктуры, а не только в ее высоте. Как мы видим, тенденцией будущего станет стремление сделать жилые проекты более комфортными и насыщенными инфраструктурными объектами.

Интересные факты о влиянии высоты этажа на цену квартиры: