Инвестировать сейчас или подождать? Топ-5 мифов о покупке недвижимости в Дубае
Дубай — один из самых привлекательных городов мира для жизни и инвестиций в недвижимость, однако, его истинный образ скрыт за пеленой мифов, которые, впрочем, далеки от реальности. Например, что апартаменты стоят совершенно неприличных денег, а купить их могут только граждане ОАЭ, да и вообще: «рынок недвижимости нестабилен, и лучше купить биткойн». Насколько эти утверждения соответствуют действительности? Давайте разберемся вместе!
Миф №1. Недвижимость в Дубае только для богатых
Многие думают, что жилье здесь стоит нереально дорого и доступно только долларовым миллиардерам. Это первый и главный миф, который мешает решиться на покупку недвижимости в Дубае.
Как и в любом городе мира, здесь есть недвижимость на любой вкус и кошелек: от небольших студий до роскошных вилл и пентхаусов. Помимо площади объекта, на цену влияют качество строительства, расположение, внутренняя и внешняя инфраструктуры и т. д.
В среднем 1 м2 в Дубае стоит примерно 5 000-30 000 AED или 1400–8000$. Например, в районах International City или Discovery Gardens цена за 1 м2 стартует от 2000–4000$. Это вполне сопоставимо с ценами на недвижимость в Москве, зато климат в ОАЭ теплее 😀
Миф №2. Покупать недвижимость в Дубае опасно. Законы могут измениться
Этот миф возник из-за того, что раньше законодательство ОАЭ запрещало иностранцам владеть недвижимостью на постоянной основе. Однако с 2002 года правительство ОАЭ стало активно привлекать иностранных инвесторов и создало специальные зоны — freehold areas.
В этих зонах, все иностранцы (в том числе россияне) получают полное право собственности на недвижимость: они могут ее покупать, продавать, сдавать в аренду и завещать ее по своему усмотрению.
Правительство ОАЭ постоянно работает над совершенствованием законодательной базы и защитой прав собственников недвижимости, что делает покупку квартиры в Дубае не только выгодным, но и надежным вложением денег.
Миф №3. Рынок недвижимости нестабилен, лучше вложиться во что-то другое
Этот миф появился после глобального кризиса 2008–2009 годов, когда весь мировой рынок недвижимости трясло и лихорадило. Заметим, что на дворе уже 2023 год и цены не только вернулись на прежний уровень, но и показывают стабильный рост.
Например, по данным агрегатора недвижимости Property Finder, средняя доходность таунхауса с тремя спальнями в DAMAC Lagoons составила в декабре 2022 года 8.4 %. Это означает, что, вложив $50,000 в покупку, вы заработаете свыше $4 тысяч на росте рынка.
Кроме того, благодаря проводимым правительством ОАЭ реформам, владельцы недвижимости могут сдавать или продавать свою собственность без уплаты налогов, а при покупке недвижимости стоимостью более 245 тысяч $, предоставляется возможность оформить золотую визу на проживание в ОАЭ.
Миф №4. Купить квартиру могут только граждане ОАЭ
Этот миф также расходится с действительностью. В ОАЭ есть два основных типа собственности недвижимости для иностранных граждан: Freehold и Leasehold.
1. Freehold означает полное и безусловное владение недвижимостью. Владелец freehold обладает всеми правами на недвижимость и может распоряжаться ей как угодно. Если стоимость покупаемого объекта превышает 1 миллион дирхамов, владелец автоматически получает право на оформление визы на проживание в ОАЭ для себя и своей семьи.
2. Leasehold, в свою очередь, представляет собой долгосрочную аренду земли или недвижимости на срок до 99 лет с возможностью продления. Права владельца leasehold недвижимости ограничены: например, для проведения ремонта или внесения изменений в объект требуется разрешение арендодателя.
Таким образом, приобрести недвижимость в Дубае могут не только граждане ОАЭ, но и иностранные инвесторы. Но, конечно, какая это зона freehold (вечное право собственности) или leasehold (аренда сроком от 10 до 99 лет) надо проверять, собственно поэтому нужен надежный брокер.
Миф №5. Для покупки недвижимости в Дубае нужен огромный первоначальный взнос
Возможно, вы удивитесь, но в Дубае есть проекты, где первоначальный взнос – всего 5%. И нет, кредит вам не понадобится. Чаще всего сами застройщики предлагают беспроцентную рассрочку ( 0% годовых), которая почти всегда действует на весь срок строительства. То есть на этапе начала строительства необходимо внести 5-10%, а остальное – в рассрочку до окончания строительства. Есть и другие программы, когда рассрочка действует и после окончания стройки. Например, в процессе возведения объекта необходимо внести 60%, а после сдачи – происходит выплата по 1% в течение 40 месяцев. Выгодно? Не то слово.
Заключение
Покупка недвижимости в Дубае — это не только возможность жить в одном из самых динамичных и безопасных городов мира, но и инвестиция в будущее. Недвижимость в Дубае обладает высокой ликвидностью, стабильным спросом, а цены на нее растут ежегодно. К тому же в ОАЭ отсутствуют налоги на доходы и наследство.
Больше 15 лет мы занимаемся релокацией физических лиц и бизнеса. Половина нашей команды живет и работает в ОАЭ. Мы знаем всех застройщиков, первыми узнаем о стартах продаж и получаем для наших клиентов лучшие условия покупки. С нами покупка недвижимости в ОАЭ – понятный, быстрый, комфортный и безопасный процесс.