ЧЕК-ЛИСТ для оценки коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге👇🏻

Расположение:

• Найдите недвижимость, удобно расположенную в глуши, где нет пешеходного движения или видимости. Кому вообще нужны клиенты?

• Убедитесь, что поблизости нет абсолютно никаких удобств, поэтому вашим арендаторам придется преодолевать мили за чашкой кофе или приличной едой.

• Игнорируйте свой целевой рынок и бизнес-цели. Кому нужно стратегическое расположение, когда можно довольствоваться безвестностью?

Состояние недвижимости:

• Не беспокойтесь о состоянии здания. Осыпающаяся крыша, шаткий фундамент и дырявая сантехника добавляют характеру, верно?

• Вредители — всего лишь дополнительные жильцы. Примите дикую природу, которая приходит с собственностью.

• Зачем возиться с функциональными системами, такими как сантехника или электричество? Не похоже, чтобы предприятия нуждались в этих вещах для работы.

Зонирование и разрешения:

• Кого волнует зонирование? Купите недвижимость, предназначенную для совершенно другой цели, а потом разберитесь с последствиями. Это все часть приключения!

• Не обращайте внимания на разрешения и лицензии. Незаконная деятельность добавляет элемент азарта вашему бизнесу.

Доступность и парковка:

• Выберите свойство, которое спрятано, к которому нет доступа ни для клиентов, ни для сотрудников. Чем неудобнее, тем лучше.

• Забудьте о парковочных местах. Пусть ваши клиенты будут часами кружить по кварталу в поисках места.

• Близость к основным дорогам или общественному транспорту? Нет, неудобства — это новый тренд!

Анализ рынка:

• Кому нужен анализ рынка? Просто следуйте своей интуиции и инвестируйте вслепую. Что возможно могло пойти не так?

• Игнорируйте рыночные тенденции, уровень вакантности и цены на аренду. Гораздо интереснее играть в угадайку с вашими инвестициями.

• Конкуренция для слабаков. Выберите недвижимость на перенасыщенном рынке и бросьте себе вызов, чтобы выделиться.

Факторы окружающей среды:

• Опасность для окружающей среды — это миф. Кого волнуют промышленные площадки, свалки или загрязнение? Это добавляет характер собственности!

• Пропустить экологическую оценку. Невежество — это блаженство.

• Примите риски. Что за жизнь без небольшой опасности?

Финансовые соображения:

• Зачем заморачиваться с финансовой отчетностью? Просто вкладывайте все свои деньги вслепую и надейтесь на лучшее.

• Прибыль на инвестиции? Не беспокойтесь об этом. Все дело в азарте игры.

• Кому нужен финансовый консультант? Доверяйте своим инстинктам, даже если они ведут вас прямо к банкротству.

Соблюдение правовых и нормативных требований:

• Соответствие переоценено. Игнорируйте местные правила и строительные нормы. В конце концов, это всего лишь предложения.

• Договоры аренды и правовые споры? Просто закрой глаза и надейся на лучшее. Что такое небольшой юридический риск?

Профессиональные осмотры:

• Осмотры для слабаков. Закройте глаза, скрестите пальцы и надейтесь на лучшее. Это все часть острых ощущений!

• Отказ от ответственности: этот ироничный взгляд на контрольный список предназначен только для развлекательных целей.

Пожалуйста, не следуйте этим советам, если вы всерьез задумываетесь о покупке коммерческой недвижимости!