С. Инкогнито
Только что протестировал.
Отличная фича, однозначно лучше стандартного 'Google ассистента'!
СКОРИНГ ИНВЕСТИЦОННОЙ ИДЕИ (Claude 3.5 Sonnet):
🌴 Инвестиции в тайскую недвижимость: разбор полётов за 10 лет (2014-2024)
Для тех, кто всё ещё верит в сказки о "надёжных инвестициях" в зарубежную недвижимость. Данные без воды, только официальная статистика.
📉 Текущая ситуация на рынке (2024):
• Падение продаж на 25-30% (минимум за 6 лет);
• Снижение количества сделок на 13% (худший показатель с 2018);
• Падение объёма новых ипотечных кредитов на 20.5%;
• Первое за 30 лет синхронное падение по всем секторам рынка.
🏢 Реальность рынка кондоминиумов:
• Уровень вакантности в Бангкоке: 26%
• Прогноз вакантности к 2028 году: 22-30%
• Регионы:
- Юг: 31% пустующих объектов
- Северо-восток: 91.7% вакантность (!)
- Запад: 20.2% пустующих площадей
💰 "Доходность" за последние 10 лет (официальные данные):
• Средняя доходность от аренды: 5.79%
• Исторический максимум: 6.07% (2023 Q2)
• Реальная доходность по городам после вычета расходов:
- Бангкок: 2.19-4.88%
- Паттайя: 3.24-6.25%
- Пхукет: 5.45-5.87%
📊 Обязательные вычеты из доходности:
• Налог на доход: 15%
• Коммунальные платежи: 5-10%
• Управление недвижимостью: 7-15%
• Ремонт и обслуживание: 5-10%
• Страховка: 1-2%
• Простои между арендаторами: 2-3 месяца в год
• Низкий сезон: 4-5 месяцев (загрузка 30-40%)
💡 Калькулятор реальной доходности:
Инвестиция: 5,000,000 бат (~$140,000)
Заявленная доходность: 5.79%
Годовой доход до вычетов: 289,500 бат
После вычетов и простоев: ~115,800 бат ($3,300)
Реальная годовая доходность: 2.31%
Период окупаемости: 43.2 года (без учёта инфляции)
⚠️ Факторы риска (подтверждено статистикой):
• Рекордное падение продаж за 30 лет
• Перенасыщение рынка (вакантность до 91.7%)
• Ужесточение условий кредитования
• Рост предложения при падающем спросе
• Минимальная ликвидность на вторичном рынке
🏆 Достижения инвестора:
• Максимальная доходность по рынку: 6.07%
• Реальная доходность после расходов: 2.31%
• Срок окупаемости: 43+ года
• Шанс продать без убытка: стремится к нулю
Источники:
• Thailand Housing Price Index
• Global Property Guide
• Thai Real Estate Information Center
• Knight Frank Thailand Market Report
• Savills Asia Pacific Research
Новая версия (22.10.24) 'Claude 3.5 Sonnet' осилил 👍🏾
Этот пост не содержит полезной информации.
Печаль 😖
Эта статья не содержит полезной информации. Очевидно, что все комментарии были накручены!
Зря потраченные полторы минуты на чтение + 30 секунд на этот отзыв.
Присоединяюсь к вопросу
Как всегда, сильный пост!
Очень толковые кейсы публикуете! Жадно жду каждый новый пост в вашем блоге.
Присоединяюсь к вопросу
А есть какие-то издержки от этих чисток, как это вообще влияет на эмаль?
Разъясните мне деревянному, про "гигиеническую чистку" есть реально какой-то практический тольк, делать ее чаще 1 раза в год? Или это больше миф и уловка поднять LTV для стоматологического бизнеса?
И так же какие реально имеет издержки такие чистки?
Очень давно задаюсь этим вопросом, но не могу никак получить не предвзятое мнение.
P.s. сам очень тщательно следу за гигиеной рта, регулярно посещаю стоматолога и т.д и т.п
Это было бы слишком просто
У вас, в таблице, есть интересные диаграммы, которые можно позаимствовать, спасибо за ссыль!
Была надежда на него, но нет, не подошел. Но, из всех что тестил инструментов, он оказался на голову выше (обходит даже бурж сервисы с подписками в 50-100$).
Портфельная аналитика, для долгосрочного инвестирования, у всех брокеров - дрянь!
Перебрал все возможные (целился больше на платные), более-менее функциональные, сервисы для портфельной аналитики - ничего не подошло.
В итоге пришел к тому, что пришлось делать свою "систему" из airtable (хранение данных) и zoho analytics (визуализация данных)
Чушь, одно и тоже, что-то выросло - виноват коронавирус/ФРС (надо же людям куда то бабки пристроить), что-то упало - виноват коронавирус/ФРС (надо же как-то изъять у населения выданные бабки).
Что крипто, что "фондовики", льют одну и туже воду
+
Спасибо за материал, выявил для себя достояние кол-во инсайтов в плане мотивации и отбора удаленщиков
+
+ дельная статья, и очень вовремя
Большое спасибо!
RSS ленты нет что-ли?
Огонь материал!
Провалился сам - пошёл учить других, так и живём 🤷♂️