Вилла с бассейном на Бали, “Умный дом” в Дубае по цене однушки в Москве. Сравниваем рынки
Вилла с бассейном на Бали. Квартира на территории пляжного курорта в Таиланде. Полностью меблированная квартира с системой “Умный дом” и климат-контролем в Дубае… Что еще можно купить за рубежом по цене московской однушки? В этой статье даем объективное сравнение рынков.
С чем сравнивать?
Допустим, у вас есть свободные деньги и желание сохранить их в недвижимости. Какую страну выбрать?
Где-то дешевле цены, где-то выше класс, где-то лучше спрос на аренду и, соответственно, инвестор получает больше дохода от своей недвижимости. Сходу разобраться непросто, поэтому сегодня я решила сделать предметное сравнение в рамках цены однушки в Москве.
В мае 2024 средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы составила 501,6 тыс. рублей. Таким образом, квартира ~45 кв.м обойдется покупателю примерно в 22,5 млн руб. или 250 тыс. долларов (по курсу 90 руб. за доллар). Эту цену и возьмем за эталон для сравнения.
При этом до завершения строительства московской квартиры придется подождать 1,5-2 года, сдаваться она будет в отделке white box (выровненные стены, стяжка на полу, разведенное по квартире электричество… и все, в ремонт нужно будет вкладываться). Внизу ЖК будут предусмотрены коммерческие помещения, территория охраняемая. Расположение – в хороших районах с инфраструктурой внутри старой Москвы. При сдаче в аренду окупаться квартира будет примерно 16 лет и приносить инвестору до 5-6% годовых в рублях.
А что же другие рынки? Поехали!
Таиланд: курортная однушка
За 222 тыс. долларов (чуть дешевле, чем в Москве) на острове Пхукет возле одного из самых популярных пляжей Банг-Тао можно купить однушку площадью 52 кв.м.
Квартира расположена на территории курорта известной азиатской отельной сети. Вокруг – озера и зелень, проложены пешеходные и велосипедные маршруты для прогулок общей протяженностью 15 км. На крыше дома будет лаунж-зона, инфинити-бассейн. В состав комплекса входит собственный пляжный клуб, а также теннисный клуб и спорткомплекс. Покупатели квартир получат в подарок членство в расположенном неподалеку гольф-клубе, а также скидки и привилегии на других курортах сети.
В стоимость квартиры входит полная отделка под ключ, кухонный гарнитур, встроенные шкафы и кондиционер. Остальную мебель нужно будет докупить.
Срок сдачи – 4 кв. 2026 года, т.е. ждать примерно столько же, сколько в Москве.
Если решите сдавать квартиру в аренду, все хлопоты возьмет на себя управляющая проектом компания. Ожидаемая доходность 7-8% годовых в тайских батах (курс бата ~2,4 руб., это одна из самых стабильных валют Азии).
ВАЖНО: Застройщик предлагает бесплатную рассрочку на время строительства и еще на 5 лет после сдачи дома. 50% от стоимости можно заплатить до выдачи ключей и 50% в течение 5 лет после получения готовой квартиры. Если сдавать ее в это время в аренду, получится, что квартира платит за себя сама.
Бали: вилла с бассейном
Квартиры в востребованных курортных местах на Бали стоят от 99 тыс. долларов, так что при желании на нашу эталонную сумму можно купить сразу два объекта, а по цене чуть дороже московской однушки – $270 тыс. получится купить целую виллу с личным бассейном. Два жилых уровня, две спальни, кухня, гостиная и 3 санузла. Общая площадь 95 кв.м.
В стоимость входит дизайнерская отделка под ключ, полная меблировка, декор, текстиль. То есть вилла будет полностью готова для проживания, дополнительных вложений – ноль. Расположена она в закрытом охраняемом проекте на полуострове Букит – это считается фешенебельной частью острова, рядом – люксовые отели сетей Hilton, Kempinski, Ritz-Carlton. До самого фотографируемого пляжа на Бали – Меласти – всего 700 метров.
Проект только-только вышел в продажу, но мы еще на предстарте забронировали с клиентами несколько вилл. Скорее всего, лучшие лоты разойдутся в ближайший месяц.
С чего обычно начинается подбор недвижимости для инвестиций? С двух параметров: цена + страна. Если рынок подходит инвестору по бюджету, а страна на слуху (“Все там покупают!”), человек начинает рассматривать конкретные варианты квартир или вилл. Есть только одна проблема – это в корне неверный подход к инвестициям!
На время строительства застройщик предлагает бесплатную рассрочку. Ожидаемая доходность от аренды – до 16% годовых. Для Бали это цифры реальные, т.к. именно этот индонезийский остров сейчас предлагает инвесторам самую высокую в мире доходность.
ОАЭ: умный дом
В Дубае за 260 тыс. долларов можно купить квартиру с 1 спальней площадью 57 кв.м. в развитом семейном районе JVC с парками, школами, магазинами, торговыми центрами и вообще всем, что нужно для жизни. На протяжении последних лет JVC входит в топ-3 самых популярных у покупателей районов, спрос на аренду там стабильно высокий. До пляжей Palm Jumeriah/Dubai Marina 15 минут езды.
Застройщик передаст квартиру с полной меблировкой, вкладываться в обустройство не надо. Сам проект строится в концепции биохакинга. Предусмотрено все для ЗОЖ и максимально экологичного устройства жилой среды: “Умный дом”, шторы блэкаут, климат-контроль, memory-матрасы, система циркадного освещения.
Для жильцов прямо на территории дома будут доступны:
• бассейны для взрослых и детей
• детские площадки, биоливинг пространство для детей
• СПА и сауны
• зоны отдыха
• тренажерный зал
• зеленые зоны
• йога-зона
• Zoom-комнаты, лектории, переговорки, коворкинг, healthy-бар
В стоимость входят отделка под ключ, кухонный гарнитур, встроенные шкафы, полная меблировка, парковочное место, система «умный дом» + весь биохакинг набор.
Срок сдачи 2 кв. 2026 года, есть бесплатная рассрочка на время строительства. Реальная доходность от сдачу в аренду в этом районе – около 7% годовых в долларе. “Биохакинг” – фишка проекта, которая отличает его от конкурентов в локации, так что можно ожидать хороший спрос на аренду среди активных молодых семей и фрилансеров.
Вторички в Дубае нет, квартиры никто не покупает и инвесторы остаются с носом! Слышали такое? А мы проверили! В этой сделке не все было гладко: высокая конкуренция, покупатель с ипотечными деньгами. Но мы получили для клиента 60 тысяч долларов – почти 21% чистого дохода на вложенный капитал!
Оман: город в городе у моря
В столице Омана городе Маскат, прямо на берегу моря за 211 тыс. долларов (дешевле, чем в Москве) можно купить квартиру с одной спальней, но площадь при этом будет аж 80 кв. м. На российском рынке такой формат называется евродвушкой – кухня-гостиная плюс отдельная мастер-спальня.
Квартира будет расположена в масштабном закрытом проекте. По сути, это город в городе, где есть все: школа и детсад, медицинская клиника, торговые центры, рестораны, прогулочные зоны, бассейны, фитнес, беговые и в��лотреки, парки, фонтаны, даже центр конного спорта и теплица со свежими овощами и зеленью, которые будут бесплатно доставляться к столу жильцов.
Проект стоит на первой береговой линии, пляж частный, только для жильцов. Рядом – собственный причал для яхт. Можно будет пришвартовать свою или сделать отличные фото с чужими ;)
В стоимость входят отделка под ключ, кухонный гарнитур, встроенные шкафы, парковочное место и бесплатное пользование всей инфраструктурой проекта.
Ожидаемая доходность от сдачи в аренду ~7% годовых в долларе. Оманский риал, так же как дирхам ОАЭ жестко привязан к доллару, и валютных колебаний не бывает, налогов на доход инвестора тоже нет, вся прибыль – ваша. Мы прогнозируем высокий спрос на аренду, т.к. это закрытое комьюнити с европейским образом жизни и всем, что может понадобиться для семьи. Для экспатов, работающих в Омане (а это около 60% всего населения страны), это будет решающим фактором выбора.
Все проекты, которые я взяла для сегодняшнего сравнения, реальные и прямо сейчас находятся в продаже, так что вы можете легко проверить информацию, а затем уже решать: Москва или не-Москва и какой именно зарубежный рынок лучше всего в вашем случае
Напишите мне в Телеграм, если хотите подобрать страну и проект под ваш бюджет и цели. Составлю инвестиционную стратегию бесплатно.