Как сделать ремонт квартиры без ошибок?
Здравствуйте. Я — Алексей Дудоладов, гендиректор "Ремонт 2.0", эксперт в ремонтах и строительстве.
Для чего эта статья?
Занимаюсь ремонтами более 7 лет. Видел множество ошибок, которые приводят к негативным последствиям: некачественно выполненной отделке, растянутым вдвое срокам и бюджетам.
Чтобы меньше людей попадали в такие ситуации — собрал концентрат из опыта о том, как удачно сделать ремонт квартиры.
Как обманывают строители
1. Закупают материалов больше чем нужно для работ, а потом их перепродают, присваивая деньги с продажи себе.
Как избежать: покупайте материалы сами либо проверяйте чеки и сверяйте их со спецификацией по материалам.
2. Считают смету с минимальным объемом работ — цена получается меньше. В процессе ремонта дописывают ВСЕ нужные вам работы.
Как избежать: принять, что ремонт — априори нельзя сделать дешево. Не работайте с бригадами, которые предлагают самый низкий ценник. Выберите 3-10 предложений и из них отберите исполнителей в первую очередь по квалификации, а потом по цене.
3. Берут авансы, а потом просто исчезают, присваивая деньги себе.
Как избежать: выбирайте исполнителя, который не похож на однодневную фикцию. Надежные исполнители работают более года, имеют свой офис, штатных сотрудников.
4. Не выполняют скрытые работы, прописанные в смете.
Скрытые работы можно проверить сразу после их выполнения, а на финальной приемке вы уже не сможете понять были они сделаны или нет. Например, не будет видно обиты ли стены утеплителем или «забыли».
Как избежать: пропишите в договор пункт о приемке скрытых работ – поможет выявить работы, которые не проводилось. В идеале — самостоятельно проверять работы на объекте после завершения важных этапов.
5. Дописывают лишние работы
Это когда вам навязывают ненужные дополнительные услуги. Например, выравнивание и так ровного пола. Работы на самом деле выполнять не будут, так как технически они и не нужны. Но в смете их пропишут и деньги за них возьмут.
ТОП-5 ошибок, которые ведут к потери денег на материалах
1. Купить дешевый, но некачественный материал.
Например гипсовую штукатурку. С ней мастеру сложно работать, так как она быстро высыхает, вспучивается — ему приходится делать дополнительный слой выравнивания.
Из-за этого растут сроки и тратится больше материала.
Как избежать: покупать изначально качественные материалы. Закупить сразу качественные или некачественные, но с доделками — будет примерно одинаково по цене. При этом во втором случае еще доплатите нервами, временем и испорченной эстетикой квартиры.
2. Купить материал с холодных и сырых складов.
Если взять грунтовку или краску которую хранили не правильно — через пару месяцев после ремонта с ваших стен все отслоится. Чуть намоченный или даже на пару дней подмороженный материал теряет свое качество.
Как избежать: Закупаться материалами у проверенных поставщиков. Обращать внимание на сроки годности материалов, правильность их транспортировки и хранения, либо найти прораба, который будет делать это вместо вас.
3. Работать с неквалифицированными мастерами.
Начинающие мастера часто предлагают ремонт по заниженным ценам. При этом из-за низкого качества работ — расходы растут к концу ремонта.
Например, такие мастера не могут ровно отштукатурить стены — получается штукатурка “волной”, при этом местами слой штукатурки доходит до 3 см. В результате таких ошибок теряется около 24 000 ₽ только на перерасходе материалов, а если еще учесть переделки…
Как избежать: искать исполнителей с опытом от 2-3х лет в ремонтных работах.
4. Не контролировать расход материала.
Если у вас нет спецификации на материалы (перечня необходимых материалов и сколько их потребуется для ремонта) — частные мастера могут потребовать больше материалов, чем нужно на самом деле. Остатки пойдут под “прихватизацию” бригадой.
“Незаметно” могут наживиться на 10-30 тысяч с одного этапа ремонта.
Проблема распространенная, т. к не все заказчики умеют контролировать этот момент.
Как избежать: делать спецификацию на материалы, сверять чеки
5. Работать с непроверенными подрядчиками
Недобросовестные исполнители в квитанциях указывают дорогой материал, но во время ремонта заменяют его дешевым аналогом. В итоге — ремонт выходит некачественным + теряете деньги на расходники.
Как избежать: работать по договору с юридической ответственностью с исполнителями, которым доверяете
Сколько денег можно потерять на разных обманах?
Какой итог?
Чтобы ремонт служил долго, лучше сразу работать с узкоспециализированными мастерами, чтобы они знали все нюансы в своей работе.
На некоторые работы, конечно, можно допускать «универсалов», которые являются связующим звеном в рабочем процессе, но нельзя делать с ними весь ремонт.
ОК, хочу качественный ремонт — что делать?
Мы помогаем сделать ремонт так, чтобы не пришлось платить дважды — но есть свои условия.
Мы работаем только с теми, кому реально можем помочь. Нет квалифицированных мастеров под объект — не берем его. Ремонтируем не более 12-ти квартир в месяц. К каждому заказчику подходим индивидуально, не ставим ремонты на поток.
Итак, каков наш план:
1. Вам нужен ремонт.
2. Вы оставляете заявку в “Ремонт 2.0”:
3. С вами связывается мой менеджер, задает вопросы о квартире, о ваших целях (делаете ли ремонт для себя / под сдачу / на продажу) — вы отвечаете.
4. Бесплатно высылаем к вам на объект инженера-сметчика. Он считает стоимость работ и материалов, консультирует по ремонту.
5. Если цифры вам подходят — начинаем работать. Если нет — никто никому ничего не должен. Смета остается вам.
если ты новичок в этом вопросе ,то обмануть в любом случае смогут
знаю по опыту ,лучше обратиться к специализированной компании иначе пожалеешь что вообще начал ремонт
Стелил троутарку во дворе несколько лет назад, цен сейчас не помню точных, но условно - контора где я покупал плитку выдала мне укладчика по 300 за квадрат. Спросил укладчика сколько ему перепадает за работу - 100, при этом тромбовка и все инструменты его собственные.
Ну ок, следующу партию он мне уже кладывал по личной договоренности за 150.
Да, я типа плохо поступил относительно конторы. Но за их дикий процент, который они тупо сдирают с работника было обидно. МОжно говорить что специализированная кампания алтит налоги и содержит офис... да хер там... все в черную.
При ремонте всегда будут ошибки, особенно если это первый ремонт. То там розетку забыл, то там не надо было делать, а вот тут лучше был бы ламинат или плитка, или наоборот. А вот 100 автоматов на двухкомнатную квартиру можно и не ставить, а вот на кондиционер забыл провести линию. И некоторых мелочей ну никак не предусмотреть.
Занятно, что дизайнеры и проектировщики с тобою работают пока не получили деньги, что собственно вполне понятно и нормально. Но регулярно еще никто не звонил через некоторое время для получения фидбэка по их работе.
Я построил два своих дома, то только один человек еще после первого дома позвонил через сезон и поинтересовался как его работа пережила зиму. При этом, при сдаче своей работы он заранее спросил, можно ли ему позвонить через пол года и узнать как поживает результат. Я его потом приглашал на остальные стройки и рекомендовал другим людям.
Ну и хорошее правило при выборе бригады - задать первым всего лишь один вопрос по направлению специалиста, например: "А как лучше уложить провода?" Если ответ в духе: "Как скажешь так и сделаем". То специалист сразу в утиль.
Еще одна из ошибок - избыточность, которую предлагают исполнители. К примеру, когда планировал сисему отопления, то первый специалист напланировал мне такую красоту, от которой слюни текут. Котельные, которые он собирает хоть в музей отправляй. А вот второй специалист предложил решение простое и надежное. Как пример, вместо 7 насосов от первого специалиста все свелось к двум. Выбрал второго. По итогу за 5 лет я захожу в котельную только пауков по углам погонять, все отлично работает. Правда я тут таки лоханулся, сделал на первом этаже и теплый пол и радиаторы отопления, радиаторы можно было не делать.