Отделка офисных помещений. Виды и тенденции

🔗 Какие бывают виды отделки?

🔗 Почему shell & core стало тяжелее сдавать в аренду?

🔗 Что главное при реализации «проекта готового офиса»?

До 2021 года на рынке коммерческой недвижимости чаще всего встречалось два вида отделки: shell & core и готовые офисы. Но различные экономические и социальные потрясения сыграли свою роль в расширении предложения.

Так в 2022 году стал активно набирать обороты тренд на полностью готовые офисы с оборудованием и меблировкой. Причем понятие оборудование в данном случае предполагает не только рабочую технику (компьютеры, сканер, принтер и прочее), но и бытовую (микроволновка, кофемашина, холодильник и т.д.).

1. Shell & core

По сути это бетон с подведенными коммуникациями, отоплением и стеклопакетами. Преимущественно представлен в бизнес-центрах класса «А». Такие помещения хорошо подходят для компаний, которые хотят реализовать нестандартную отделку (Fit-Out).

С развитием кризисной ситуации в стране офисы в Шелле (Shell & core) стало тяжелее сдать в аренду. (Одна из причин: увеличение цен на материалы и работы). Это в свою очередь уменьшает ликвидность таких помещений по стране, а также приводит к возможному уменьшению арендной ставки. Некоторые владельцы снижают цену, чтобы актив не был в простое. Другие же продолжают держать уровень ставки на прежнем уровне. Особенно те владельцы, которые сдавали помещения иностранным компаниям.

2. White Box

White Box – это предчистовая отделка с выполненными черновыми работами. Все коммуникации уже проведены; потолки подготовлены; стены загрунтованы, отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам; залита бетонная стяжка пола; электрика проведена.

Главный недостаток: ограниченная функицональность. White Box – это больше про базовую, стандартную планировку и отделку. Поэтому в дальнейшем может потребоваться дополнительное усовершенствование (модификация) пространства, чтобы адаптировать его под новые требования арендатора.

3. Готовые офисы

Здесь мы говорим именно о готовых офисах под ключ с разведенной инженерией (грамотное расположение розеток, освещения, точек вентиляции и кондиционирования). Ремонт в данном случае должен быть с продуманной и функциональной планировкой.

Например, качественная недорогая отделка встречается преимущественно в бизнес-центрах класса B/B+, а также в офисах класса A/A+ в нарезку. Она пользуется повышенным спросом среди малого и среднего бизнеса. Так экономится время арендатора, для которого очень важно переехать в новое помещение как можно скорее.

Кстати, за последние годы стоимость релокаций для компаний выросла на 40-45%. При подсчетах эксперты учитывали все основные этапы: от меблировки, погрузки, ремонта до разработки концепции и проектировки будущего рабочего пространства.

Главное при реализации «проекта готового офиса» – это продуманная, качественная планировка и отделка. Чтобы работникам было комфортно в помещениях и ничто не снижало их продуктивность. То есть акцент идет на интересы работника и эффективность бизнес-процессов. Для этого реализуются грамотно организованные: зона отдыха, кухня, переговорки, возможность климат-контроля и прочее.

Также отдельно отметим готовые офисы, которые сдаются компаниям прямо с техникой, канцелярией и прочим другим. Предложение таких полностью готовых офисов обусловлено двумя факторами:

После них остались помещения как в классе А, так и в классе B. Скорый и окончательный отъезд привел к появлению множества безлюдных пространств с начинкой. Так что ушлые владельцы активов решили воспользоваться этим.

Объем предложения по данному типу отделки формируется из множества «безлюдных офисов с начинкой» и коворкингов.

Уважаемые читали, на этом наша статья подошла к концу. Надеемся, материал был полезен для вас. Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе последних новостей компании и не пропустить другие полезные обзоры.

Всегда ваша, команда WeWall.