Какой вид планировки офисного помещения лучше всего прокачивает ликвидность?

Время прочтения – 5 минут

🔗 Какие виды планировки чаще всего встречаются на московском рынке?

🔗 Что представляет собой кабинетная система?

🔗 Чем привлекательна гибкая планировка?

На ликвидность коммерческого помещения влияет не только продуктология и расположение, но и отделка/планировка помещений. Сегодня мы хотим рассказать вам о видах планировки, которые встречаются чаще всего на московском рынке коммерческой недвижимости.

Open space – это открытое пространство. Здесь уже разведены транзитом по помещениям вентиляция, а в стенах и полу установлены разъемы розеток (кстати, в мире существует всего 12 типов разъемов, но лишь 4 из них самые распространенные).

Преимущества: более простое проектирование, зачастую низкая стоимость строительных работ и материалов. Из недостатков: очень сложно организовать кабинетную систему из-за разводки коммуникаций исключительно под формат open space. Конечно, здесь можно сделать перегородки, но такие кабинеты уже будут без необходимой шумоизоляции.

В данном случае речь идет о планировке, при которой пространство разделено на изолированные помещения, имеющие определенное назначение. Если собственник выбирает данную систему, то он изначально разводит все необходимые коммуникации по кабинетам. Вентиляция, кондиционирование, электрика. Возможные материалы стен: стекло, гипсокартон, блоки.

Преимущество: арендатор может рассадить отделы по разным кабинетам. Но есть у данного вида планировки существенный минус: перепланировка затребует дополнительных вложений. Иногда больших, если выходит серьезная нестыковка в инженерии. Также не обойтись и без грязных работ.

Например, если компания захочет снести перегородки нескольких кабинетов и организовать небольшой open space, ей придется хорошо потратиться.

(Кстати, советуем вам ознакомиться с другим нашим материалом «Классический офис или гибкий? Измеряем выгоду»)

Понятие гибкой планировки связано с тенденцией на гибкие офисы. При этом вы можете успешно применять данный вид проектирования пространства, даже если не собираетесь устраивать гибкий офис как таковой. Как это может выглядеть? Давайте разберем.

Уже на стадии проектирования пространства вы как собственник планируете «возможные кабинеты». Заранее разводите все необходимые коммуникации (электричество; пожарную систему; освещение; приточно-вытяжную систему). Как таковых кабинетов еще нет, но вы уже предусмотрели возможность их практически моментальной организации.

Для этого делаются так называемые лобики. Изготавливают их из кирпича, бетона, металла и даже дерева. Чаще они используются для создания пролетов без опорных колонн, для герметичного соединения крыши и стены или задела под будущие дизайнерские, архитектурные изменения. В нашем случае лобики располагаются на потолке и выступают обычно на 20-25 см. С их помощью можно оперативно без лишнего шума и грязи установить перегородки (зачастую стеклянные). Даже рабочие будни компании практически не пострадают. И никаких арендных каникул.

Таким образом, владелец при организации планировки предусмотрел возможные запросы будущего резидента. И сделал проектировку максимально гибкой. Эксперты WeWall Construction считают, что гибкая планировка удовлетворит арендаторов с самыми различными пожеланиями. Все это увеличивает ликвидность помещения на рынке недвижимости.

Также гибкая планировка может предполагать больше свободного пространства, которое можно максимально оперативно трансформировать под операционные нужды. Например, расширить границы open space или наоборот перепрофилировать часть площади под общую зону отдыха. Также в тренде использование незакрепленных рабочих мест.

Недостатки: тестовая планировка проекта (test-fit) сложнее в проработке и, соответственно, в дальнейшем выходит более затратный дизайн.

Обычно подобную функцию выбирают крупные компании, которые планируют занимать от 1000 кв. м. Здесь уже можно говорить об индивидуальном дизайнерском решении. О сложном многоуровневом Fit-out. О максимальной проработке каждого кв. м под конкретные задачи конечного пользователя.

Кстати, советуем посмотреть наш обзор офиса Авито. По ссылке вы найдете все наглядные референсы.

Компания WeWall Construction входит в зонтичный бренд WeWall (консалтинг в сфере недвижимости). WeConstruction осуществляет все необходимые работы по проектированию и отделке офисного и жилого пространства. Выбирайте для сотрудничества одну из самых экспертных компаний на московском рынке.

Здесь лежит презентация WeConstruction

Звоните по телефону +7 (495) 419-95-65 или пишите на почту sales@wewall.ru