Всплеск был, но не глобальный - те, кто обычно ездит в отпуска в это время перенесли их на осень, чтобы не встречаться с фанатами, тем самым продлили сезон по факту. Об этом не раз писали, в том числе и представители ресторанного бизнеса.
По поводу налога - все просто, смотрите по готовому объекту. Полгода назад была в Москве по этому вопросу в одном из шоу-румов застройщика апартаментов. Они предполагали, что ставка будет 2%, но ничем подтвердить не могли - лотерея. А если у объекта уже есть адрес - проверить самому легко.
Не соглашусь, что недвижимость не лучший актив. В любом случае, вы вкладываете деньги и сохраняете их от инфляции. Недвижимость в сегменте бизнес и выше в цене не падает, в отличие от массмаркета, который продолжают строить в каких-то космических объемах. Ну и с чем сравнить? Активы с низкими рисками - вклады? Учитывая, как у нас уходят в историю некоторые банки, и какой там максимальный процент - большой вопрос, что лучше. Остаются спекуляции, но это на любителя)
Вы сами то в жизни квартиру сдавали?)) Это вариант для тех, кто покупает студии-однушки и сдает в долгосрок типа для заработка. Вот там доходность 4-5% годовых. Апарты - та же недвижимость, но заработать можно больше именно за счет посуточной аренды. Цена сдачи апартамента в сутки в примере вполне может быть реальной, скорее всего это месяц проведения ЧМ, что логично. В целом по Питеру, номер стоит от 3 тысяч в сутки минимум, дальше накидывайте по мере престижа, локации или вида из окна. Спрос высокий – потому что это настоящая квартира, в которой с семьей на пару дней можно остановиться с комфортом, особенно с детьми.
У вас по ходу все цифры пальцем в небо и чтение по диагонали - налог в статье указан – 0,1% же. И это для апарт-отеля ну очень круто, обычно им дают повыше, потому что кадастровая низкая. Ну и 3,7% по доходу ну никак не получается, даже если сдавать в долгую доходность будет повыше, да и гарантированные выплаты указаны - от 30К.
Вообще, мне кажется нормальная тема с учетом пресловутой пенсионной реформы, чтоб не помереть в старости с голодухи.
У каждого свой подход и каждый имеет на это право. На мой взгляд, пока есть возможность, нужно зарабатывать по максимуму и искать возможность обеспечить себя и свою семью достойным будущем. Да, какую-то недвижимость в определенный момент времени сложно монетизировать или продать, но ситуация имеет свойство меняться. Рынок недвижимости действительно стагнировал лет 5, это хорошо видно, если сравнивать стоимость квартир и автомобилей, например, которые дорожали. Учитывая, что стройку в нашей стране взяли в ежовые рукавицы, через год два, когда закончатся набранные впрок разрешения, рынок будет сжиматься. Вторичка точно отыграет в цене. А застройщики начнут поднимать цены на новострой, потому что проектное финансирование - тот же кредит под конский процент.
Ну и я не разделяю упаднических настроений по поводу того, что жить становится все хуже. Пока есть руки и ясная голова нет проблем, с которыми нельзя справиться.