Как Бингин становится самой горячей локацией на Бали

Битком набитый фитнес центр Bamboo Village, очередь на посадку в ресторан Ours, йогини идут вдоль дороги, и все это на фоне глобальной застройки небольшого района на Буките, которому уже пророчат звание главной локации острова.

В начале 90-х в маленькую деревушку Бингин начали приезжать серферы за спотами Паданг-Паданг и сам Бингин. С мая по октябрь тут дуют восточные ветра и дают настолько правильную волну, что здесь ежегодно проводят международные соревнования по серфингу.

Ситуация изменилась в 2010 году, когда по пляжу Паданг-Паданг прошлась Джулия Робертс в фильме “Ешь, молись, люби”, после чего место получило всемирную известность, и все поехали сюда искать своего Хавьера Бардема.

Стиль Бингина - средиземноморский с арками и использование местного известнякового камня. Он выгодно смотрелся на контрасте с ясным небом, насыщенным голубым океаном и зеленью.

Для курорта все изменилось в пандемию, когда сюда, подальше от ковидных запретов и поближе к океану начали переезжать экспаты.

Тогда местные власти и жители Улувату показали туристо-ориентированность и не закрывали доступ на пляжи, которые, к слову, были закрыты во всех других туристических районах острова.

Это очень важно, потому что в долгосрочной перспективе можно было понять, как будет развиваться весь район. В результате иностранцы увидели в этом знак и начали открывать на Бингине свои бизнесы уже в массовом порядке.

Зонирование Бингина - одна его достопримечательностей. Многие районы Бали расширяется во все стороны, что до бесконечности раздувает предложение, здесь же дела обстоят иначе.

Большая часть Бингина - это тысячи гектаров зеленой зоны, где постройка запрещена. Для девелоперов доступны пару сотен гектаров среди холмов. Так застройщики занимают хоть какую-то землю, чтобы потом не остаться ни с чем. За счет этого цены на землю здесь выросли уже в 3 раза с 2020 года и уже сравнимы с Чангу.

Что касается недвижимости, то Бингин сегодня - это в основном отдельно стоящие виллы, которые сдаются посуточно на Airbnb, полноценный комплексов практически нет. Из известных иностранных проектов - это Mu Bungalos и Morabito, которые пользуются бешеным спросом.

В районе только два отеля: Anantara 2012 года на 70 номеров и Radisson Blu 2017 на 150 номеров. На датах постройки сделан акцент, поскольку уставший не только дизайн, но и сами постройки несмотря на реновации. Тропический климат вместе с не самой технологическим подходом к строительству делают свое дело.

Инвесторы с хваткой и холодным умом также видят перспективы всего этого и заходят сюда в первую очередь на этапе котлована, ожидая доходности значительно выше при заданном риске по сравнению с другими районами Бали. Спрос на нормальные объекты размещения растет здесь стремительными темпами, а предложение даже близко не может пока за ним угнаться.

За счет своей уникальности, ради которой сюда прилетают гости со всего мира и большой концентрации иностранных бизнесов у Бингина есть все шансы стать образцовым местом на Бали, как для туристов, так и для будущих резидентов. Пока все развивается именно в этом направлении.