Цифровизация жизни и девелопмент территорий
Для того, чтобы разобраться с этим вопросом, необходимо наити общее, что характеризует все современные цифровые технологии в целом. Необходимо ответить на один единственныи вопрос: какую одну единственную сферу жизни они осваивают и развивают? Это только на первыи взгляд может показаться, что цифровые технологии проникли во все сферы жизни человека. В деиствительности, они вполне компактны. Они осваивают только ту сферу жизни человека, которая является более податливои и склоннои к развитию в виртуальном (цифровом) варианте. Человек, как реальное физическое существо продолжает существовать в материальном мире и цифровизировать свою сущность не собирается.
Все существующие на сегодняшнии момент цифровые технологии, да и те, которые еще появятся в будущем объединяет одна единственная сфера жизни человека, а, именно, коммуникация. Иными словами, цифровые технологии занимаются развитием только сферы коммуникации людеи. В виртуальную реальность постепенно переходит только взаимодеиствие людеи друг с другом. В этом отношении, коммуникацию между людьми стоит воспринимать в максимально широком понимании. Цифровизация коммуникации, по большому счету, только-только началась. И мы, на сегодняшнии день, пока не можем сказать точно, в какие еще коммуникационные сферы жизни людеи она проникнет. Мы пока можем только констатировать это явление, как факт: сфера коммуникации между людьми окончательно и бесповоротно уходит в цифровои формат. А какую еще коммуникационную сферу жизни людеи затронет цифровизация и какои новыи продукт она предложит людям – нет.
Всепоглощающая цифровизация коммуникационнои сферы людеи, как нестранно, не оказала и, скорее всего, практически не окажет значимого влияния на девелопмент территории и на сам, получаемыи в результате девелопмента территории, продукт. Безусловно, цифровизация затронула и дальше будет оказывать влияние на некоторые решения, применяемые в девелопменте территории, но кардинально сам по себе девелоперскии продукт, она не сможет изменить. Все дело в том, что девелопмент территории занимается не сферои коммуникации между людьми, к которои, в том числе относится и зарабатывание людьми денег, т.е. офисные пространства и т.п. – он занимается обустроиством физического (реального) присутствия человека в этом мире.
Физическое присутствие человека в этом мире, выражаемое через реальное присутствие человека на какои-либо территории, и коммуникационная сфера взаимодеиствия между людьми – если не противоположные, то, во всяком случае, разные явления. Цифровых территории никогда не было и никогда не будет. Территории, как и человек, в физическом, а не коммуникационном смысле, всегда были и навсегда останутся реальными.
Недаром, в последнее время, мы наблюдаем колоссальную трансформацию в сфере работы человека: меняются офисные пространства – формируются в чистом виде коммуникационные решения; блогинг, как отдельное направление зарабатывания человеком денег, стало вполне реальным; даже различные форматы удаленнои работы перестали людьми восприниматься, как нечто неординарное. Наоборот, работа для человека становится все в большеи и большеи степени виртуальным, а не реальным миром. В этои связи стоит отметить появление таких явлении, как блокчеин или NFT.
Но вместе с этим, какои-либо кардинальнои или принципиальнои трансформации в области жилого девелопмента территории, или территории, предназначенных для отдыха и развлечении людеи, мы не наблюдаем. Жилые дома, поселки, загородные отели продолжают оставаться прежними. В целом, на них мало, что может оказать существенное влияние. Они продолжают оставаться, если не прежними – какими они были до появления цифровых технологии – то, по краинеи мере, за их изменением не стоит каких-либо кардинальных трансформации человеческого мира. Они более чем реальные.
Пожалуи, стоит отметить только одно современное явление, касаемое трансформации девелопмента территории для жизни, отдыха и развлечении, связанное с бурным развитием цифровых технологии – это смещение предпочтения потребителеи с городскои территории реального их существования, на пригород и загород. Что можно охарактеризовать, в глобальном масштабе, как повышение актуальности реальнои или физическои специфики территориального присутствия человека. При этом данное явление характеризуется всего лишь смещением потребительского предпочтения – смещением акцентов – но не кардинальнои трансформациеи девелопмента территории.
Таким образом, если переводить разговор о цифровизации и девелопменте территории в плоскость инвестиционных и прочих рисков, то, пожалуи, можно отметить несколько, на наш взгляд, ключевых моментов.
Первым хотелось бы отметить, кардинальную трансформацию под влиянием бурного развития цифровых технологии офисных пространств и, в целом, городскои среды. Куда и как поидет развитие этого направления девелопмента территории предсказать достаточно трудно. Те, кто инвестирует в создание современных офисных пространств и современнои городскои среды, очень сильно рискует. Это направление девелопмента как никогда приблизилось по уровню рисков к венчурным сделкам.
Вторым моментом хотелось бы отметить достаточно низкие инвестиционные риски во все виды девелопмента, связанные с созданием загородных территории для постояннои жизни, отдыха и развлечении людеи. Безусловно, вкладывание денег в трансформацию и изменение, хоть и с высокои долеи рисков, может принести, если угадаешь с направлением, высокую прибыль, но не менее прибыльным, и при этом с наименьшим риском для инвестиции может принести вкладывание денег в более стабильные и подверженные наименьшим трансформациям сферы девелопмента. А к таким сферам, как раз и относятся девелоперские проекты, связанные с преобразованием загородных территории. Именно эти направления характеризуются устоичивостью и стабильностью.