Реальные расходы при покупке недвижимости в Италии. Как не попасть в ловушку?
При покупке квартиры в Италии на вторичном рынке расходы включают не только стоимость самой недвижимости, но и несколько дополнительных затрат:
- услуги агента по недвижимости,
- нотариуса,
- переводчика, а также налоги.
Вот основные расчеты:
1. Услуги агента по недвижимости.
Комиссия агента варьируется, но обычно составляет от 2% до 3% от стоимости недвижимости, плюс НДС (IVA), который составляет 22%.
- Комиссия агента:
Возьмем в качестве примера жилье стоимостью 150 000 евро.
- Общие расходы на агента:
- Минимум: 3,000 + 660 = 3,660 евро
- Максимум: 4,500 + 990 = 5,490 евро
2. Услуги нотариуса.
Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и сложности сделки, но обычно варьируется от 1% до 1.5% от стоимости недвижимости.
НДС в размере 22% также добавляется к гонорару нотариуса.
Услуги нотариуса:
- Минимум: 1830 евро
- Максимум 2745 евро
При покупке недвижимости в Италии также существуют дополнительные сборы, такие как гербовый сбор и другие налоговые сборы.
3. Гербовый сбор (Imposta di Bollo)
Это фиксированный налог, который взимается за оформление документов у нотариуса. Обычно он составляет около 320 евро.
4. Налоговые сборы (Imposta Ipotecaria и Imposta Catastale).
Эти налоги связаны с регистрацией имущества в кадастре и ипотечными регистрами. Их суммы зависят от того, является ли жилье основным или вторичным.
- Для основного жилья (prima casa): налоговые сборы являются фиксированными и составляют 50 евро каждый (итого 100 евро).
- Для вторичного жилья: каждый из налогов составляет 1% от стоимости недвижимости (итого 2%).
- Налог для вторичного жилья:
1,500 евро (ипотечный)
1,500 евро (кадастровый)
Итого для вторичного жилья: 1,500 + 1,500 = 3,000 евро
Итого общие расходы:
1. Для основного жилья (prima casa):
- Агент: 3,660 - 5,490 евро
- Нотариус: 1,830 - 2,745 евро
- Переводчик: 200 - 400 евро
- Налог: 3,000 евро
- Гербовый сбор: 320 евро
- Налоговые сборы: 100 евро
Итого: от 9,110 до 12,055 евро.
2. Для вторичного жилья:
- Агент: 3,660 - 5,490 евро
- Нотариус: 1,830 - 2,745 евро
- Переводчик: 200 - 400 евро
- Налог: 13,500 евро
- Гербовый сбор: 320 евро
- Налоговые сборы: 3,000 евро
Итого: от 22,510 до 25,455 евро.
Таким образом, покупка жилья в качестве основного (первого) места жительства удешевляет процедуру приобретения права собственности.
Подписывайтесь на наш канал в телеграм t.me/casa_dolce_tg. Здесь мы публикуем актуальную информацию об объектах недвижимости и особенностях итальянского законодательства.