Пошаговая инструкция как купить недвижимость в Дубае

Шаг первый. Выбор недвижимости

Срок: от 1 дня

Желательно еще до начала поиска сформулировать точные требования к объекту и к локации. Не забудьте, что в Дубае иностранцы могут покупать недвижимость во freehold-районах, например: Марина, Даунтаун, Пальма-Джумейра, Интернэшнл-Сити.

Самый оптимальный и быстрый способ найти объект мечты – обратиться в агентство недвижимости. Преимуществ, как минимум, два. Во-первых, брокеры хорошо знакомы с рынком, районами, законами, тонкостями оформления сделки. Во-вторых, они знают о дате лончей — старте продаж новых объектов. Это ценная информация, ведь предложения в хороших проектах разлетаются мгновенно.

Кстати, с надежным брокером просмотры можно проводить онлайн — такая практика существует, к примеру, у нас, в RC Dubai для тех, кто не готов прилетать в Дубай для поиска недвижимости.

На что обратить внимание? Ищите партнера с лицензией, зарегистрированного в реестре Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). В лицензии должен быть указан разрешенный вид деятельности, то есть, допустим, купля-продажа. Также персональная карта с индивидуальным номером должна быть и у каждого брокера из агентства.

Шаг второй. Резервирование объекта

Срок: от 1 до 7 дней

На что обратить внимание? Распространенная практика, когда покупатель может зарезервировать объект у застройщика до официального старта продаж. В этом случае на старте продаж можно выбрать объект в числе первых и по лучшим ценам. Для этого вносится EOI-депозит. Обычно это 5%, но у дорогих или эксклюзивных объектов % бывает больше. Как правило, сумма депозита невозвратная и включается в оплату за недвижимость. Если передумаете покупать объект – сумма не вернётся, но бывают исключения. Если же всё сорвалось по вине застройщика – сумма вернется к покупателю.

Чем больший депозит вы внесете и чем раньше это сделаете, тем интереснее застройщику продать объект именно вам, ведь заявок обычно очень много.

Отследить жилые комплексы до официального старта и внести EOI проще всего с помощью брокера.

После старта и выбора объекта вы получаете документ QUOTATION, в котором расписаны данные о выбранном объекте, все платежи, размер земельного налога и прочая информация. Если всё устраивает – вносите Booking amount (его вы знаете заранее, он указывается в плане оплаты проекта). Обычно его величина 10-20% от стоимости недвижимости.

Когда застройщик получает деньги, он оформляет Booking Form, где фиксируется цена и условия оплаты объекта. К моменту подписания договора купли-продажи цена не вырастет, а порядок расчётов не изменится – ведь теперь объект забронирован за вами.

На этом же этапе оплачивается взнос 4% в DLD (Земельный Департамент Дубая).

Шаг третий. Подготовка и подписание договора купли-продажи (SPA)

Срок: 1-2 недели

После внесения Booking amount между покупателем и застройщиком подписывается договор. Бумаги можно оформить как вживую, так и удалённо - онлайн. В договоре содержатся все условия сделки: название объекта, стоимость недвижимости, дополнительные платежи, срок завершения сделки и порядок расчетов, ответственность сторон.

Шаг четвертый. Регистрация объекта в системе OQOOD

Срок: 1 рабочий день

После подписания договора купли-продажи объект регистрируется застройщиком в системе OQOOD. Земельный департамент Дубая (DLD) составляет документ INITIAL CONTRACT OF SALE (первичный договор купли-продажи) – эту процедуру можно назвать государственной регистрацией всех офф-план объектов. Некоторые называют этот этап pre title deed.

Оформлением занимается застройщик, от покупателя потребуется только копия договора и удостоверения личности ОАЭ или паспорта (для нерезидентов). Готовый документ INITIAL CONTRACT OF SALE отправляется покупателю на почту.

На что обратить внимание?

После регистрации объекта остаётся только своевременно вносить платежи, а после завершения строительства собственнику выдается TITLE DEED – сертификат, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости. С этим сертификатом вы уже можете претендовать на получение резидентской визы.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал: там мы недушно рассказываем об ОАЭ, инвестициях и объектах недвижимости для жизни или приятного пассивного дохода!