Как правильно сдать квартиру в посуточную аренду

Одним из наиболее рациональных способов увеличения уровня дохода от собственной недвижимости является сдача квартиры в аренду посуточно. Чтобы такой бизнес принес максимум выгоды, следует заранее понимать, какие юридические тонкости и формальности нужно учитывать. С чего начать поиск жильцов, как обезопасить себя от проблем, как сдавать квартиру быстро и с минимальными рисками. Рассказываем и о том, почему правильно вести бизнес легально.

Чаще всего те, кто сдают квартиру в аренду посуточно нелегально, избегают составления договоров. Эффективность такой аренды равна нулю. Потому что в случае нанесения ущерба, порчи имущества, отказа арендаторов платить или несвоевременной оплаты аренды невозможно обратиться в суд, составить заявление в полицию и защитить свои интересы.

Легальная сдача квартиры дает ряд преимуществ не только гостям, но и собственнику. Такой документ является основанием для того, что гости законно находятся в помещении, а ее владелец имеет право сдать объект. Стоит помнить, что благодаря высокой доходности краткосрочной аренды интерес к такому роду услуг возрастает, но и внимание со стороны контролирующих органов увеличивается. Те, кто не готовы сдавать квартиру официально, рискуют не только собственным доходом, имуществом, но и могут понести административную ответственность в случае выявления налоговых правонарушений.

Согласно действующему законодательству, собственники имеют право сдавать в аренду коммерческую, а также жилую недвижимость. Что будет, если сдавать квартиру посуточно нелегально?

Некоторым владельцам недвижимости кажется, что стремление отказаться от официальной сдачи квартир посуточно – практично, так можно избежать проблем с документальным оформлением, отчетностью, уплатой налогов. Однако, сдавая квартиру официально, собственник может получить дополнительную уверенность и защиту собственных интересов. И, решившись на это, можно без опасений пользоваться рекламой на сайтах-агрегаторах недвижимости, таких как Авито, Яндекс Недвижимость и других.

Под легальным способом получения доходов от сдачи квартиры в посуточную аренду следует понимать ведение деятельности по всей строгости закона с соблюдением норм, требований, правил учета регистрации сделки, подачи отчетов о полученном доходе, уплаты налогов.

1. Сдавая квартиру посуточно и подписывая договор аренды, соблюдая все требования, можно не переживать о развитии бизнеса, претензиях со стороны контролирующих органов.

2. Чтобы развивать бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно, следует иметь официальное подтверждение о полученном доходе, что выгодно при оформлении кредитов, ипотек, виз.

3. Легальная краткосрочная сдача жилья в аренду исключает опасение получения наказания за незаконную деятельность. А для банков всегда есть легитимный аргумент – движение денежных средств по счетам и картам.

4. Сокращается риск получения ущерба от недобросовестных жильцов, которые, не желая оплачивать услуги, могут оставить жалобы в надзорных органах. Проще привлечь к ответственности недобросовестных постояльцев.

5. Количество потенциальных клиентов возрастет, поскольку, сдавая официально квартиру посуточно, можно предоставить документы для отчета командированным.

Официально сдавать квартиру на короткий срок сейчас проще, чем кажется. Условия для арендодателей по уплате налогов и ведению отчетности максимально упрощены, подписывать договор аренды жилья совсем не сложно.

Все детали найма жилья, сдачи в аренду, права, обязанности владельцев недвижимости, арендаторов детально описаны в 35 главе Гражданского кодекса. Сдавать квартиру в аренду посуточно могут даже самозанятые, а вести бизнес можно не выходя из дома.

Независимо от того, сдает ли владелец жилое или нежилое помещение, дом или квартиру, законом предусмотрено обязательство платить налоги, если вы получаете доход от данного вида деятельности. Чтобы бизнес на краткосрочной аренде работал законно, нужно быть зарегистрированным как самозанятый или индивидуальный предприниматель. Такой простой, но важный этап позволяет без опасений размещать объявления на площадках и продвигать их, что позволит собственникам квартиры увеличить доход от деятельности.

Решаясь сдавать квартиру посуточно, многие опасаются, что недвижимость будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с гостями у собственника квартиры проблем нет: сдал и забыл. Но если сдавать на день или неделю, поток гостей должен быть постоянным. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь.

Если речь идет об аренде на продолжительный срок, найти жильцов можно на один год или несколько лет, не беспокоясь о поиске новых постояльцев. А при посуточной сдаче следует заботиться о постоянном потоке гостей, поэтому предложение об аренде должно быть привлекательным. Важным этапом является размещение объявлений об аренде жилья, которые можно подать на таких площадках, как:

Квартира, дом, который сдают на короткий срок, должен быть оснащен бытовой техникой, а также всем необходимым для комфортного пребывания, в том числе посудой, полотенцами, постельным бельем, туалетными принадлежностями.

Можно дополнительно оформить импровизированное лобби на балконе с видом на город. Желательно изучить предложения конкурентов, позаботиться о наличии дополнительных спальных мест, если постояльцев будет несколько: например, когда приезжает семья с детьми или компания друзей.

Правильно составленное объявление, внимание к гостям, дополнительный сервис позволяют получить положительные оценки. Чем больше положительных отзывов, тем лучше рейтинг объявления на площадках и выше шанс привлечь клиентов.

Спрос на услуги посуточной аренды квартир может меняться в зависимости от времени года, населенного пункта, где планируется сдавать недвижимость. Так в городах, активно развивающих туризм, уровень спроса на услуги будет увеличиваться в сезон отпусков, праздников, во время проведения знаковых мероприятий. Если квартира расположена вблизи учебных заведений, выставочных комплексов, спрос на нее возрастет в дни проведения форумов или в разгар учебного года.

Огромным преимуществом бизнеса на сдаче квартиры в аренду являются хорошие отношения с бдительными соседями. Внимательные соседи всегда могут позвонить, если услышат подозрительные звуки из вашей квартиры, и предупредить, если поведение постояльцев покажется некорректным, обеспечивая дополнительную безопасность при сдаче в аренду жилья.

Достоинств легальной работы в сфере посуточной аренды немало, но реальный опыт в этой сфере незаменим. Чаще всего начинающим предпринимателям краткосрочная сдача жилья кажется необычным видом деятельности, и потому многие предпочитают работать как самозанятые или ИП.

Из недостатков ведения бизнеса на посуточной аренде в качестве самозанятого можно отметить лишь ограничение по получаемому доходу. С другой стороны, такой способ деятельности позволяет просто и быстро вести расчеты с физическими и юридическими лицами и не нужно подавать дополнительные отчеты.

Если вы планируете сдавать в аренду посуточно несколько квартир и уровень доходов может превысить отметку в 2,4 миллиона рублей в год, целесообразнее зарегистрироваться как ООО или ИП. Если ваш бизнес соответствуете режиму патентного налогообложения по виду деятельности и размерам дохода, можно приобрести патент, что дополнительно расширит круг потенциальных гостей.

По мнению опытных арендодателей, большая часть корпоративных и крупных клиентов предпочитает сотрудничать официально и получать отчетные документы после проживания гостя. Сдавая квартиру посуточно легально, можно оградить себя от многих проблем, но важно не забывать следить за изменениями в законодательстве.

Планируя развивать бизнес в сфере посуточной аренды, следует изначально просчитать все предполагаемые доходы, достоинства и недостатки каждого из способов оформления. Такой подход позволит действовать с максимальной выгодой и получать больше возможностей.

Если изначально существуют планы по расширению бизнеса на посуточной аренде и вы намерены вести его вдолгую, то удобнее всего открыть ООО или зарегистрироваться как ИП.

Физическим лицам придется платить до 13% налогов за доход; ИП – в зависимости от выбранной системы налогообложения: от 6 до 15%, а самозанятым – 4% или 6% (в зависимости от того, кому оказана услуга). Сдавая в аренду квартиру юридическим лицам, самозанятые платят 6%, а если арендаторы – физические лица, то всего 4%.

К тому же стать самозанятым можно буквально за несколько минут, зарегистрировав статус через приложение «Мой налог» или подав заявку через приложение банка самостоятельно. Не придется платить взносы, подавать дополнительные отчеты, поэтому это один из наиболее простых и выгодных методов легализации бизнеса. Из минусов в таком случае – лишь ограничение по доходу на уровне 2,4 миллиона рублей в год. Если доход превысил указанную сумму, следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В случае сдачи квартиры этого лимита может быть достаточно.

Важно помнить, что индивидуальным предпринимателям приходится дополнительно платить взносы в Пенсионный Фонд и Фонд социального страхования, а это дополнительные расходы в виде 1% от дохода и почти 50 000 рублей страховых отчислений ежегодно.

Если оформить ООО, можно выбрать, как платить налоги: по упрощенной системе налогообложения, общей системе налогообложения или автоматизированной упрощенной системе налогообложения. К тому же дополнительно придется подавать отчеты в Росстат, в налоговую инспекцию, заниматься ведением бухучета.

Важнейшим этапом легализации бизнеса на аренде недвижимости посуточно является оформление договоров аренды. Даже при краткосрочной аренде следует подписывать договоры с гостями. Если договор аренды не подписан, в случае конфликтных ситуаций показаний свидетелей будет недостаточно. К тому же наличие договоров аренды обязывает арендаторов внимательнее относиться к имуществу в квартире, соблюдать установленные правила.

Можно воспользоваться шаблонными договорами аренды, которые просто найти в сети, а при необходимости дополнительно прописать важные моменты, сделать приложения, описывающие важные для собственников нюансы.

Многие владельцы недвижимости уверены, что лучшим способом избавления от потребности искать постояльцев, заниматься уборкой, контролем за имуществом, состоянием жилья является передача объектов недвижимости в управление агентствам и компаниям, предоставляющим подобные услуги. Очень часто таким компаниям платят фиксированные суммы или процент от прибыли.

Принимая решение легальной сдаче жилья в арендупосуточно, владельцы недвижимости мыслят стратегически. Наличие статуса, официальной документации, своевременная уплата налогов позволяют сократить риски в процессе ведения бизнеса, избежать проблем с законом, не допустить вмешательства недоброжелателей, конкурентов, недобросовестных постояльцев. Грамотно выбрав систему ведения бизнеса при сдаче квартир посуточно, продумав стратегию продвижения и позаботившись о наличии конкурентных преимуществ, можно не только получить неплохой доход, но и поэтапно расширять бизнес