МЕТОД ФАКТОРНОГО РЕЙТИНГА
При покупке недвижимости каждый инвестор руководствуется личным
перечнем критериев.
Для одних определяющее значение имеет локация,для других вид из окна или наличие моря в пешей доступности или же большая терраса, где можно отдохнуть и насладиться временем с семьей.
Но исходя из нашего опыта и знаний, мы с уверенностью можем сказать,что все факторы должны быть рассмотрены в равной степени для принятияправильного решения. Мы провели анализ самых значимых критериеввыбора и ниже представляем вам таблицу на примере города Стамбул.
ЛОКАЦИЯ
Многие из нас помнят знаменитую цитату Фрэнсиса Андервуда из«Карточного домика»: «власть во многом похожа на недвижимость».Все дело в локации, локации, и еще раз локации. Чем ближе вы к значимому месту, тем выше стоимость вашей недвижимости.
Вот почему фактор местоположения был приоритетным в прошлом иостанется таковым в будущем, но также нам необходимо учитывать ибудущую ценность локации, например, рассматривая район, включающийтолько старые здания, но при этом находящийся под государственной программой реновации.
Всего через несколько лет этот район будет иметьсовершенно другой облик и цены на недвижимость в этой локации будуттолько расти.
В Стамбуле это районы Фикиртепе (Кадыкей), Таксим,Кягытхане. Также благодаря тому, что это государственная программа,инвестор освобожден от налога на переход права собственности.
ВИД
Это очень субъективное понятие для каждого из нас. Например, в Дубае вид на значимые локации, Бурдж-Халифа или вид на знаменитый фонтанмогут быть приоритетными при выборе недвижимости, но когда речь идет о Стамбуле, то это конечно же вид на Босфор, который никого не оставитравнодушным.
ОТДЕЛКА
Качество используемых материалов, размеры и планировка комнат, дизайн,наличие балкона и другие факторы интерьера также должны учитыватьсяпри принятии решения.
ТЕКУЩИЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА
Проект может быть на котловане или сдан в эксплуатацию. Каждый извариантов имеет свои плюсы и минусы, которые также влияют на выбор.
ЗАСТРОЙЩИК
Если строительная компания зарекомендовала себя на международномрынке или же это местный застройщик имеющий хорошую репутацию, это определенно будет иметь значение при выборе проекта, его последующей продаже либо сдачи в аренду.
АРЕНДА
Некоторые проекты предлагают инвесторам гарантированную аренду, либодоход по pool system. Организацией аренды в таких проектах занимаетсяуправляющая компания. Либо есть проекты, которые предлагают тольковозможность долгосрочной аренды.
ТРАНСПОРTНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
В приоритете проект, который имеет доступность с точки зрения главныхдорог, общественного транспорта, торговых центров и государственныхучреждений.Например, это может быть проект в центре города, но владелец квартирыпроедет 1 км за 1 час, особенно в час пик, либо это может быть отдаленныйот центра с быстрым доступом в самые значимые локации.
СТОИМОСТЬ
Здесь мы рассматриваем цену за один квадратный метр в зависимости отуровня проекта и локации. Стоимость объекта недвижимости может быть справедлива в соотношении “класс проекта - местоположение”.
Ниже мы представим анализ факторов выбора, предполагая, что инвесторпланирует купить квартиру в Стамбуле, и есть 3 варианта, находящиеся в европейской части города.
Проект #1
Локация: Нишанташи
Описание: надежный застройщик, проект готов к заселению, расстояние достанции метро и главной дороги 1,5 км, квартира с большим балконом ивидом на Босфор, общая площадь 125 м2, внутренняя отделка премиумкласса.Стоимость: 1 600 000 долларов США.
Проект #2
Локация: Кягытхане
Описание: проект находится на главной улице всего в нескольких минутахходьбы от станции метро, строительство завершено на 50%, квартира с 3спальнями, общей площадью 165 м2, отделка комфорт класса, возможностьсдачи в краткосрочную аренду по pool system.
Стоимость: 420 000 долларов США
Проект #3
Локация: Таксим
Описание: проект находится в 1 км от улицы Истикляль и метро, готов кзаселению, квартира с 1 спальней, общей площадью 53 м2, отделкасреднего уровня. Проект предлагает краткосрочную аренду через УК.
Стоимость: 375 000 долларов США
В таблице, приведенной ниже, мы дадим коэффициенты для всех факторов в соответствии с уровнем важности, а затем оценим все эти три проекта всоответствии с их характеристиками.
Согласно расчетам в представленной таблице, мы можем сделать вывод, что квартира в районе Нишанташи имеет наиболее высокий показатель и является самым привлекательным для покупки вариантом, несмотря на то, что его стоимость выше по сравнению с другими.
Мы рекомендуем всем инвесторам, планирующим покупку недвижимости, использовать эту таблицу перед приобретением.