Застройщик: проверяем?

Конечно, НУЖНО !

Приглашаем ! Подпишись!

У Застройщиков не так мало может быть проблем, даже если он много строит, пользуется спросом у большинства и хорошо разрекламирован, а также входит в группу компаний крупных девелоперов!

- Претензии налоговой службы из-за нарушения законодательства;

- Снижение спроса на новостройки.

- Тщательная проверка документов и выявление ошибок;

- Возможность обжалования отказов в административном и судебном порядке;

- Практика "заморозки" ранее выданных разрешений.

- Конфликты с подрядчиками и субподрядчиками;

- Споры с чиновниками по вопросам землеотвода, параметров строительства, выдаче документации;

- Конфликты с покупателями квартир по качеству и срокам сдачи.

Это основные проблемы с которыми потенциальные покупатели могут столкнуться при покупке квартир в новостройках! Участники сделки должны осознавать возможные риски и тщательно проверять застройщика перед совершением сделки!

1. Документы о застройщике: Проверьте учредительные документы компании, ее историю и опыт работы на рынке.

2. Документы о новостройке: Убедитесь в наличии разрешения на строительство и актуальной проектной декларации.

3. Срок работы и репутация: Оцените, сколько лет компания работает на рынке и сколько объектов уже сдано и заселено. Изучите отзывы клиентов, которые уже купили и заселились в квартиры этого застройщика.

4. Прозрачность и доступность документов: Проверьте, насколько открыта и доступна информация о строительстве дома (сайт компании застройщика)

5. Судебные дела: Посмотрите, нет ли у застройщика текущих судебных разбирательств.

Высокая доля проблемных проектов связана с формой договора, а точнее — типом соглашения. Например, нередко свои объекты застройщики пытались продавать по договорам соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи. Поэтому очень важно выбирать застройщика, который работает по договору участия в долевом строительстве.

После закрепления требований в ст. 2 и ст.2.1. Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/9c0899798978ca618c3da0f85a8f72165a81d0f6/ отмечаются случаи подмены договора долевого участия:

- на договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

- на предварительный договор участия в долевом строительстве;

- на предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

- на договор займа;

- на договор простого товарищества;

- на выдачу векселя;

- на договор инвестирования строительства и другие случаи.

Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Для вас подготовлен чек-лист с перечнем документов, которые нужно обязательно запросить и изучить у застройщика.

Документы, позволяющие оценить финансовую и юридическую успешность компании, а также документы по проекту (где именно планируете приобретать недвижимость):

- Учредительные документы застройщика;

- Свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность и аудиторские заключения за последние три года деятельности;

- Разрешение на строительство;

- Заключение государственной экспертизы проектной документации;

- Проектная документация со всеми изменениями;

- Документы на земельный участок, на котором ведется строительство;

Также рекомендуем поискать судебные решения и отзывы в интернете по застройщику.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ....