Пристегнитесь, мы взлетаем

Сказала всем нам ключевая ставка перед новым годом…

Сюрприз так себе

Время от времени буду поднимать здесь актуальные события в мире недвижимости

Говорить буду простыми словами, чтобы поняли все, даже за пределами танка

Центральный банк поднял ключевую ставку

Почему это плохо?

Сами банки начинают выдавать кредиты населению и бизнесу по большему проценту, чем было

По прогнозам экспертов это конечный цикл повышения

Но!

Я считаю, что мы еще увидим повышение в ближайшее время до 16,5%, а возможно и до всех 17%…

Когда процент достигнет своего пика, то начнется понижение до 14-15%

Но есть и хорошие новости!

Поменяли господдержку, начинают корректировать диспропорцию рынка недвижимости:

Сдувать пузырь

Потому что если честно уже что-то нездоровое происходит:

Разница в цене за м² между новостройкой и вторичкой – 30-50%

А все почему?

Потому что в новостройках есть ипотека, по которой меньше %

В общем, прогнозы на следующие 2 года:

Будем наблюдать за коррекцией рынка - стоимость новостроек снизится на ~ 20% и тренд на строительство ИЖС станет еще сильнее

(ИЖС - индивидуальное жилищное строительство)

Если в цифрах, загородка прирастет на 23%

Почему? Отвечу короткой историей

Недавно мой знакомый купил квартиру-студию (30м²) в Северном Бирюлево за ₽7.5 млн

Хорошая цена? Не спешите поздравлять…

Когда он заехал, то начал замечать страшную вонь в подъезде

Решил выйти проверить и о боже - прямо на лестничной клетке поселился бомж

Не просто лежал без особых признаков жизни, а именно поселился:

У него там хранились продукты, лежал какой-то порванный матрас, он там готовил…

Куда он ходил в туалет, спросите вы?

В мусоропровод 😂

В общем, суть вы поняли

И это не единичный случай, таких почти в каждом доме за МКАДом

Условия не очень, правда?

А что если я скажу, что за ₽7.5млн вы можете купить собственный дом 70-100 м² на участке 5-6 соток?

Со своей баней, мангальной зоной, садом…

Но сразу скажу минус - вы останетесь без московской прописки

Потому что такое предложение можно найти только в мск области, не ближе

Вот вам и ответ по трендам следующих лет

Ну и напоследок небольшая викторина

Кто знает, сколько должно быть м² на одного человека в развитых странах?

Правильный ответ - ~45

А сколько м² на человека в РФ? Около 20

Но есть и повод для счастья - построенные квадратные метры растут

Но сами понимаете - до нормы развитых гос-в нам нужно отстроить Москву и Питер еще раз

Вот такие пироги…

Пишите свои мысли по этому поводу, интересно было бы вас послушать 🫂