Маргарита Калининская

+131
с 2024

Кредитный брокер ❗ без предоплат❗ Пишу честно об ипотеке, потребительском кредитовании и кредитовании бизнеса Подробнее обо мне - https://azbykakr.taplink.ws

20 подписчиков
3 подписки

Кто вам предлагает плакать?)
Я предлагаю оперативно реагировать и держать все на контроле, не более.
Без инфантильного подхода.
У какого количества среднестатистических граждан нашей страны планы с покупки в ипотеку квартиры на окраине резко сменятся на планы на покупку яхты или самолета при обнаружении каких-то ошибок в кредитной истории ? Какова вероятность хотя бы одного такого кейса?) а будет ли это иметь массовый характер?
Глупости то не пишите.
Оставайтесь при своем мнении, я же вас не убеждаю, судитесь, когда петух в 🍑 клюнет и пусть это никак не изменит ваших планов, а если и изменит, то в лучшую сторону 🫶🏼
По клиентам, массово, вижу другое и все эти ошибки срывают сделки людям, потому что продавцы не готовы ждать всех этих исправлений. А потом ставки повысились, потом цены или еще что-то - и люди продолжают снимать, отложив покупку в долгий ящик.
Кредиты на бизнес - аналогично, а там вообще все надо еще вчера.

Ведь если не будете систематически проверять, о проблеме вы узнаете только в моменте, когда у вас уже какие-то планы и «почему-то» их не удается реализовать.
И в конце концов, кто мешает вам при систематической проверке «бить первым»? Зачем ждать, когда кредитная история нарушит планы?
Кредитную историю важно проверять на предмет ошибок хотя бы раз в полгода - это факт.

Что-то вообще не в тему, речь не о том, чтобы бояться и дрожать.
А о том, что нужно вовремя проверять ее, чтобы не было мучительно больно менять свои планы, когда жизнь подсунет «лимон», и пока вы будете делать «лимонад» все планы пойдут по одному месту

Я и заявила об этом куда следует) и уже давно все оспорила
И это не про отсуживание денег у банка, мой главный посыл в том, чтобы люди начали проверять свою кредитную историю и своевременно реагировать на ошибки, мошеннические займы и прочее

Может возникнуть необходимость срочно взять кредит, или объект по ипотеке уходит, а тут такое нелепое препятствие.. срок исправления и оспаривания этих ошибок - 30 дней и более, и это если без суда, плакали планы заемщика, в этом случае. Лучше держать руку на пульсе, но это мало кто делает, а кто-то даже не в курсе, что он сам может бесплатно свою кредитную историю проверить.

Вы говорите о корпоративном бизнесе, по всей видимости, упоминая степень известности фирмы, а я пишу об мсб и среднестатистических предпринимателях. В копрах и мсб - действительно разный подход у банков и в индивидуальных случаях, смотря что у вас за просрочка, какие были обстоятельства - согласование возможно. У меня были кейсы даже в мсб с многолетними просрочками согласования кредитной линии - с обоснованием причины, убеждением банка в вопросах, в которых они хотели быть убеждены. Если бы этот заемщик пришел сам в банк - получил бы отказ по скорингу и отправился восвояси.
А были кейсы компаний с ярдовыми оборотами, где у наемного ген директора просрочки по микрозаймам - согласовывать банк такое не стал.
Не все так однозначно и не всегда стоит ровнять под одну гребенку, но опыт показывает, что кредитная история скорее имеет значение, чем нет в кредитовании даже крупного бизнеса

По поводу кредиток - как давно вам их выдали как физ лицу? Вероятно, давно, так как последние полгода их не охотно дают даже идеальному заемщику, не говоря уже о клиенте с огрехами в кредитной истории.

Благодарю вас, Сергей Николаевич за то, что поделились своим ограниченным опытом, в общей массе он, однозначно, неприменим. Называя «херней собачьей» информацию от эксперта, занимающегося кредитованием 14 лет, немного неправы здесь вы 😉

К тому то и пишу
По нормативам рисков банка, чтобы получить ипотеку по такой ставке должна быть именно такая зарплата - и мало волнует их, что и зарплат то таких мало кто получает, особенно в регионах по стране..
у них свои риски и ЦБ сверху, который такими мерами тормозит искуственно кредитование, ипотечное в том числе..
будем надеяться, временно)
Когда-то ПДН был и 80% у некоторых🤞🏼

Классная сфера, но аналогично - ничего особо в этом не понимаю..)

По стоимости можно не уложиться в 3,5 млн - посмотрела объявления о продаже, прежде чем писать коммент, цокольные и подвальные помещения по СПб от 5 млн и выше

5-6 соток за 500-600 тыс вполне реально по Лен области найти и по Московской области, а в других регионах то тем более (не считая краснодарского края😅), главное желание, это реальный расчет про 3,5 млн, за 500 тыс покупаем с клиенткой участок в МО и на 3 млн - домик с одной спальней 33м2 «под ключ»
По бюджету проходит 👌🏽

+ по земле есть коттеджные поселки с оплатой в рассрочку части стоимости - тоже можно рассмотреть

1

Да что-то не факт( уже давно должны были подешеветь, но пока только замедлился рост цен.

Я не оспариваю сказанное, а соглашаюсь с вами. Вы видите то, что хотите видеть, вероятно - по факту же, с вами никто не спорил. Вникните в суть комментария.

Когда негде жить, ипотека уже не зло, а, для многих, единственный шанс приобрести свое жилье. И в 2025 году для многих даже этот шанс будет труднодостижим. Грустно, но факт.

Согласна, и еще учит делегировать, ставить четкие цели и задачи - результат тут же виден: плохой результат, значит, сам/сама плохо или непонятно сформулировали ему что хочешь.
Прям тренажер навыков постановки задач 😄😄

1

Чтобы пользовать искусственным интеллектом - нужен интеллект 😁
Иногда, конечно, промт длиннее, чем сам ответ, но ответ этот четко по делу и под задачу

5

Место несправедливости есть всегда, к сожалению, мало того, даже опытные юристы никогда не дадут 100% гарантии, что сделка не будет оспорена. Юр проверка лишь минимизирует риски, проводя анализ приобретаемого объекта со всех сторон, дают заключение - рекомендовано или нет к покупке, а вот гарантий - не дают. Но это не означает, что нужно покупать, не глядя документы и, тот же, генплан, в случае с загородкой.

Не путаете с сельской?) это про нее такие истории и факты есть

Логично, похожее исследование уже проводилось и социальными психологами - при оплате кредитной картой средний чек всегда выше, так как деньги не свои и оплатить можно потом
С рассрочкой аналогично - тут даже процентов нет (но про проценты - это не точно..)

1