Виктор Лапин
Организатор конференции в недвижимости REAL INVEST CONF; основатель сообщества для риелторов, брокеров и девелоперов; девелопер апарт-комплекса СЕМИОЗЕРЬЕ
верно! Спасибо. Главное, не торопясь придумать план, посмотреть на задачу с разных сторон, а там обязательно найдется хорошая стратегия
И еще коммерческой
В сферах: элитной, загородной и инвестиционной недвижимости это норма
Антон, это же не запугивание, а аналитика рынка.
Согласитесь важно же быть информированным? Причем моё мнение опирается на РБК и Циан.
Да, ситуация не простая, но решаемая.
И моё мероприятие для риелторов, как раз для того, чтобы помочь риелторам совершать сделки и помогать людям находить объекты для жизни и инвестиций.
Сейчас как никогда нужна помощь и поддержка всем💪
Диверсификация активов — это мудро. Но хорошая недвижимость продается быстро. Главное — применить оптимальную стратегию по каждый объект. Также в местах с развитой инфраструктурой есть спрос на получение пассивного дохода с такого жилья.
А если же мы говорим про «убитые» вторички, то тут важно улучшить их свойства. Выкинуть хлам, сделать ремонт, т.е применить такой инструмент, как флиппинг.
Если это не привлекательное жилье в рабочих поселках и городах с населением менее 100 тыс. человек, то тут важно наладить контакт с предприятиями, которым нужно размещать сотрудников, привлекаемых на свои заводы в этом регионе. И они будут брать такое жилье в аренду для своих сотрудников.
Если же не продается комната, то можно провести воду и канализацию, сделать ремонт и создать однушку с классным ремонтом. Если есть такая возможность. Это зайдет людям, которым не выдали ипотеку.
Также есть инвестиции в парковки, если купить на этапе постройки в новостройке, то можно выкупить по дешевке, а потом всю жизнь сдавать в аренду. Но тут важно выбрать хороший район.
Как видите, вариантов как быстро продавать и сдавать недвижку много. Главное — продумать заранее план.
абсолютно верно)
Благодарю, рад что было полезно!
Вы верно подметили минусы. Также добавлю, что в апартаментах не работает закон «О тишине» — правовой пробел.
У меня как раз запланирована на ближайшие недели статья про минусы апартаментов и налогообложение по ним.
Действительно, это грустно. Проблемы с социальными лифтами тогда были очень актуальны.
Но и счастливые моменты, возможно, тоже были. Мне известен случай из фильма «Джанго» у Тарантино. Создатели фильма считают, что история, по которой сняли фильм правдива, так как фильм разрабатывали по исторической литературе.
В фильме раб стал случайным обладателем важной информации и свободный человек из «высшего сословия» пригласил его работать к себе, а потом и вовсе сделал свободным. Так как раб был умным и полезным.
Думаю, в истории России таких случаев перехода в высшие сословия не мало. Не в миллионеры, конечно, но тоже хорошо
Конечно, всегда советую всем в первую очередь нанимать ассистента. Стоит копейки, а приносит море пользы)
Ипотека — довольно многогранная штука. Если её просто взять на квартиру для жизни, то кому-то действительно будет тяжело. Если доход низок. Но для кого-то это не станет обременением, если ему нравится квартира и она перспективна.
Специалисты по недвижимости всегда советуют покупать квартиру с несколькими сценариями: квартира не только для жизни, но в перспективе, и на аренду или продажу. Или наоборот.
При таком подходе ипотека не станет обременением, так как у вас появится источник дохода.
Но важно не брать ипотеку самому или самостоятельно выбирать квартиру.
Если вы это делегируете специалисту по недвижимости, то он заберет вашу головную боль(даже если нужно продать квартиру с ипотекой) и подберет такой вариант под ваши потребности, что вы сможете даже заработать на ипотеке.
Например, тут моя коллега помогла своей клиентке взять ипотеку всего за 1 месяц
Спасибо, что поделились опытом. Действительно, интересно.
Моя коллега опробовала этот способ с кредитной историей сама и помогла клиентам в магазине бытовой техники и электроники.
Будем в курсе про Сбер теперь)
Возможно, я непонятно выразился. Из-за роста спроса на загородные дома на рынке появилось больше предложений загородной недвижимости. Так как люди стали больше покупать таких объектов, затем выросла и цена. Даже возросшее предложение не удовлетворило возросший спрос.
Спасибо за обратную связь. Сейчас к инфобизнесу много негативного отношения из-за инфоцыган, которые продают водную информацию или же инфу, которая не работает.
Фраза действительно громкая, но не голословная. Так как эти методы были проверены на многих риелторах и инвест-брокерах.
Если вам интересно послушать подробнее, то жду на бесплатной конференции, где выступят специалисты в сфере недвижимости и расскажут более детально
Добрый день, Елена! Вы задали очень хороший вопрос, который мучает многих риелторов.
Недавно я написал статью на эту тему, искренне надеюсь, что она вам поможет👇
Разные точки съёмки. Но порой флиппинг творит чудеса)
Всё верно. Она оплатила налог
Спасибо! В статье хорошо все закончилось. Героиня сделала из этого тяжелого события правильные выводы, а теперь и другим людям помогла конкретными и классными советами)