Рассрочка платежа между физ. лицами.

Законодательно продажу в рассрочку разрешает п.1 ст.489 ГК РФ. Дополнительный договор не нужен - заключают обычный ДКП, в котором прописывают оговорённые условия. Особенное внимание уделяют следующим моментам.
✅ Подробно расписать порядок оплаты - график и способ перечисления. При безналичной оплате подтверждением будут банковские платёжки, а при передаче наличных нужно упомянуть, что каждый транш подтверждает расписка. Стоит также прописать возможность досрочного погашения.
✅ Как и в обычном ДКП, при покупке в рассрочку в документе нужно прописать момент перехода права собственности. При единовременной оплате регистрация и расчёты часто проводятся в один день, чтобы никто никого не обманул. Рассрочка платежа в договоре купли-продажи меняет ситуацию.
Регистрировать квартиру одновременно с окончанием расчётов опасно для покупателя: у недобросовестного продавца будет возможность продать квартиру дважды. Поэтому обычно документы в Росреестр подают до окончания платежей: квартиру регистрируют на покупателя, но она будет числится в залоге - это страховка продавца. Квартиру нельзя будет продать, поменять, заложить или подарить, пока покупатель полностью не погасит долг.
✅ Указать, когда недвижимость перестанет числиться в залоге. По умолчанию работает п.5 ст.488 ГК РФ: квартира находится в залоге, пока покупатель полностью не рассчитается. Если стороны договорились о другом, это обязательно нужно прописать, иначе Росреестр не снимет обременение.
✅ Прописать, когда продавец должен освободить жильё, а покупатель может в него въехать. Это не обязательно должен быть день перехода права собственности. В день завершения сделки сторонам нужно будет подписать передаточный акт.
✅ Прописать, что будет, если одна из сторон нарушит условия. Чаще всего оговаривают пропущенный платёж. Если условия не прописаны, санкции для недобросовестного покупателя предусмотрены в ст.395 ГК РФ - за просрочку он будет платить проценты по действующей ставке ЦБ.🏠 #рассрочка_платежа #договор_купли_продажи