Налог с продажи ипотечной квартиры.

🏦 С дохода от продажи квартиры нужно заплатить налог, независимо от того, находится она в ипотеке или нет. Ставка составляет 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
✅ Такое обязательство возникает, если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, который составляет 3 или 5 лет в зависимости от вида имущества и ряда нюансов.
Как рассчитывается налог с продажи ипотечного жилья? Сумма налога = стоимость недвижимости х 0,13. Например, продажа за 5 млн рублей квартиры, купленной в 2023 году, обойдется в 650 тыс. рублей налога.
✅ При этом продавец может воспользоваться налоговыми льготами — снизить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей или применить вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости (не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке).
✅ Предположим, квартиру, которая сейчас будет продана за 5 млн рублей, некое физическое лицо приобрело в ипотеку за 4 млн рублей. За 2 года владения сумма уплаченных процентов составила 200 тыс. рублей. Приложив к налоговой декларации старый договор купли-продажи и справку из банка, нужно заплатить 13% с 0,8 млн рублей, а не с 5 млн рублей.🏠 #недвижимость #ипотека