Ипотечный стандарт.

🏦 С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.
✅ Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.
✅ Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.
✅ Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования.
✅Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.
✅ Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно.
✅ Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости.
✅ Срок кредита ограничен 30 годами.
✅ Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.🏠 #недвижимость #ипотека