Рассрочка от застройщика: выгодное ли решение для покупки жилья?
Друзья, поизучала разные варианты покупки недвижимости в Новосибирске, поскольку тема актуальна для меня. Делюсь выводами.
В последние годы рынок недвижимости предлагает покупателям широкий выбор вариантов для приобретения жилья. Поскольку не каждый может позволить себе купить квартиру или дом за наличные, многие начинают рассматривать различные способы финансирования, такие как займы у близких родственников, ипотечные кредиты и рассрочки от застройщиков.
В первом варианте займа денег достаточно много подводных камней, так как финансовые вопросы могут испортить отношения между родственниками. Если возникнут трудности с возвратом займа или спорные ситуации, это может привести к конфликтам. Кроме того, если займ не оформлен юридически, это может вызвать трудности в будущем, например, при продаже квартиры или в случае наследования.
Следующий вариант займа – ипотека. Однако, у ипотечного рынка в России сейчас довольно непростые времена. Прошлый год стал переломным для ипотечного рынка: после рекордного объема выдачи кредитов в 2023 году последовало резкое снижение, вызванное окончанием программы льготной ипотеки и ужесточением условий по другим государственным программам. Рынок столкнулся с высоким уровнем ипотечных ставок и сокращением объемов продаж. Выдача сократилась почти на 40%.
По прогнозам «Эксперт РА», в 2025 году падение спроса на ипотеку продолжится, поскольку рынок будет оставаться под воздействием высокой ключевой ставки.
Рассрочка от застройщика и другие формы финансирования становятся все более популярными. Эти варианты часто предлагают более гибкие условия и меньшую финансовую нагрузку по сравнению с традиционной ипотекой.
Что такое беспроцентная рассрочка от застройщика?
Рассрочка — это способ оплаты, при котором покупатель может приобретать недвижимость, выплачивая ее стоимость частями в течение определенного времени. Обычно застройщик предлагает рассрочку на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом отсутствуют высокие процентные ставки, характерные для ипотечных кредитов, что делает этот вариант более доступным.
Преимущества рассрочки
· В отличие от ипотечного кредита, в большинстве случаев рассрочка не предполагает начисления процентов на оставшуюся сумму. Это позволяет значительно сэкономить на общей стоимости жилья.
· Застройщики часто предлагают индивидуальные условия рассрочки, которые могут варьироваться в зависимости от платежеспособности покупателя. Это может включать разные сроки выплат и размеры первоначального взноса.
· Многие застройщики предлагают возможность внести небольшой первоначальный взнос, что делает покупку жилья доступной для более широкого круга людей.
· При оформлении рассрочки вам не придется оплачивать комиссии и дополнительные сборы, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки.
· Рассрочка часто предлагается на новые квартиры или дома в строящихся жилых комплексах, что дает возможность выбрать жилье по своему вкусу и критериям.
Давайте разберем каждую из программ на примере рассрочки от застройщика «Стрижи»:
Программа 1
Первоначальный взнос: не менее 300 000 рублей.
Процентная ставка: 0% (без процентов).
Срок: остаток средств необходимо внести в течение 60 дней после регистрации договора долевого участия в Росреестре.
Программа 2:
Первоначальный взнос: 70% от стоимости квартиры.
Процентная ставка: 0% (без процентов и ежемесячных платежей).
Срок: остаток средств необходимо внести за 3 месяца до окончания строительства.
Программа 3:
Первоначальный взнос: не менее 300 000 рублей
Процентная ставка: 31% годовых.
Ежемесячный платеж: 50 000 рублей.
Срок: остаток средств необходимо внести за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию.
Программа 4:
Первоначальный взнос: не менее 300 000 рублей.
Процентная ставка: 0% (без процентов).
Ежемесячный платеж: не меньше 300 000 рублей.
Срок: остаток средств необходимо внести за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию.
Привлекательность программ рассрочки от застройщика ГК «Стрижи» заключается в нескольких ключевых аспектах:
Отсутствие процентов:
• Программы застройщика ГК «Стрижи» под номером 1 и 2 предлагают 0% годовых, что позволяет покупателям избежать дополнительных расходов на проценты. Это делает приобретение жилья более доступным и предсказуемым с точки зрения финансового планирования.
Гибкие условия первоначального взноса:
• Минимальный первоначальный взнос в размере 300 000 рублей делает программы доступными для более широкого круга покупателей, особенно для тех, кто не может позволить себе большую сумму сразу.
Разнообразие сроков погашения:
• Возможность выбора сроков погашения (60 дней, 3 месяца до окончания строительства) позволяет клиентам адаптировать платежи под свои финансовые возможности. Это может быть полезно для тех, кто ожидает поступление средств или планирует продажу другого имущества.
Фиксированные ежемесячные платежи:
• Программа ГК «Стрижи» под номером 3 предлагает фиксированный ежемесячный платеж в размере 50 000 рублей, что может облегчить планирование бюджета и избежать непредвиденных расходов.
Условия для покупателей с разными финансовыми возможностями:
• Наличие программ ГК «Стрижи» с различными процентными ставками и условиями позволяет выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от финансового положения покупателя.
Привлекательные условия для инвесторов:
• Для тех, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию, программы ГК «Стрижи» с низкими или нулевыми процентами могут быть особенно выгодными, так как это снижает общую стоимость жилья.
Упрощение процесса покупки:
• Программы рассрочки могут упростить процесс покупки жилья, так как они позволяют избежать необходимости обращаться в банки для получения ипотечного кредита, что может быть связано с дополнительными затратами и временными задержками.
Так что лучше ипотека или рассрочка?
Выбор между ипотекой и рассрочкой зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений покупателя. Если есть сомнения в способности собрать необходимые суммы для рассрочки вовремя, ипотека может быть более надежным вариантом. Ипотеку можно закрыть досрочно, что минимизирует переплату, а риски штрафов или потери жилья практически отсутствуют.
Рассрочка становится удобной, когда необходимо сэкономить, срочно внести первый взнос, чтобы не упустить квартиру, или быстро оформить жильё в собственность. Важно иметь уверенность в том, что оставшаяся сумма будет получена вовремя. Например, если деньги уже есть, но они находятся на срочных вкладах, и нужно подождать определённый срок для получения процентов.
Однако не всегда есть возможность выбора способа оплаты. Ипотеку обычно берут, если планируется покупка квартиры на вторичном рынке или в жилом комплексе, где застройщик не предлагает рассрочку. Рассрочка может быть выходом для тех, у кого проблемы с кредитной историей или кто работает как самозанятый или ИП с низким доходом — банки могут отказать в кредите из-за нестабильности доходов.
В некоторых случаях покупатели комбинируют оба варианта: оформляют договор долевого участия с рассрочкой до завершения строительства, а затем оформляют ипотеку для погашения оставшейся суммы. Однако это может быть рискованно: в случае отказа в ипотеке покупателю придется срочно искать средства, чтобы не потерять квартиру.