Оформление участков в регионах: Краснодарский край
Ребята, всем привет! Ну что? Сегодня продолжаем разбирать тему, которая так вам полюбилась, судя по реакциям.
И на очереди оформление земель в одном из самых лакомых и популярных регионов — Краснодарский край! Здесь работают👇🏼 1. Стратегия ИЖС Берём сразу в собственность за 100% от кадастровой стоимости. Или арендуем сначала, а после строительства дома выкупаем земельный участок за:
Краснодар — 17* ставку налога Краснодарский край - 10* ставку налога 2. Стратегия: земли сельскохозяйственного назначения Выкуп после 3х лет аренды земель сельскохозяйственного назначения за 100% кадастровой стоимости. ЛПХ на полевых — оформляется без торгов, выкуп в 2024 году за 100% кадастровую стоимость или через 3 года аренды — тоже за 100% кадастровую стоимость. Для КФХ: Выкуп арендованного участка через 6 лет — за 80% кадастровой стоимости, Через 9 лет - 70% кадастровой стоимости, Через 12 лет - 60% кадастровой стоимости, Через 15 лет - 50% кадастровой стоимости. 3. По 629 постановлению ЛПХ на полевых, огородничество и ведение садоводства можно выкупить в этом году за 100% кадастровой стоимости. Стратегия Огородничество — оформление земельного участка без торгов под огородничество работает в Краснодарском крае. 4. Стратегия СНТ работает Оформление Земли бесплатно в СНТ, сформированных до 2001 года. Но! Так как это Краснодарский край и земля там дорогая, получить по предварительному согласованию здесь что-то нереальное! А вот получить участки на торгах, с дальнейшим выкупом — реально!
На заметку: в первой половине 2024 года 24% торгов в России — не состоялись) Так как ни один участник не заявился. В прошлом году эта цифра была более 30%. В Краснодарском крае 14% торгов не состоялись, а это означает, что Вы можете стать единственными участниками и забрать участок по минимальной цене. Торги — это тоже стратегия, к которой нужно подходить с предпринимательской точкой зрения. • Во-первых: если вы участвуете в 1-2 торгах в месяц, то можно сказать, что вы не участвуете. В % соотношении к количеству торгов, нужно участвовать в 6-10 в неделю. Для того, чтобы увеличить количество вероятности стать единственным участников. • Во-вторых: прежде чем начать участие, вам нужно поставить для себя финансовую планку, до которой вам интересно забрать участок. Торги = азарт, иногда хочется показаться круче всех, что ты можешь забрать участок по высокой цене. Но! Это не наш с вами подход, наша цель — хорошая доходность от реализации участка. Поэтому мы всегда участвуем на торгах с холодной головой ☺ И ещё момент! Я не оформляю землю возле моря в Краснодарском крае. Это сложный регион, там свои правила и у государства есть планы на развитие прибрежной зоны. И в долгой перспективе этих участков можно будет лишиться… Поэтому берите участки для перепродажи и заработка на ближайшие пару лет 🙏🏻