Экспертное мнение в недвижимости: ставки ипотеки будут бить рекорды

В 2024 году ситуация на ипотечном рынке России продолжает оставаться напряженной. Эксперты все более уверенно утверждают, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти и к концу года могут достигнуть рекордных 30%. Это означает, что условия для заемщиков будут значительно усложняться, что окажет влияние на рынок недвижимости в целом.

Сейчас ставки по ипотечным кредитам уже достигли 28% годовых, а в некоторых банках максимальные ставки доходят до 43%. Ситуация продолжает ухудшаться на фоне роста ключевой ставки Центробанком России и неопределенности в экономике. В свете этого многие эксперты предсказывают, что к концу года ставки могут значительно повыситься, что сделает ипотеку еще менее доступной для большинства граждан.

На данный момент крупнейшие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, уже повысили ставки по ипотечным кредитам до 28,7% и 29,5% соответственно. Это стало серьезным сигналом для остальных финансовых учреждений. Согласно экспертным прогнозам, они вскоре последуют примеру лидеров и также увеличат свои ставки. Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная отмечает, что повышение ставок не приведет к значительному увеличению числа заемщиков, так как для большинства населения ипотечные кредиты становятся невозможными для обслуживания.

«Никакого чуда не произойдет, все остальные банки будут следовать примеру лидеров, что приведет к еще большему росту ставок и снижению доступности ипотечного кредитования», — отмечает Татьяна Школьная. Этот процесс продолжит ограничивать возможности для граждан, желающих приобрести жилье с помощью ипотеки, и еще больше снизит спрос на кредиты.

Среди специалистов существует мнение, что ставки по ипотечным кредитам могут превысить 30% к концу 2024 года. Прогнозы основаны на вероятном дальнейшем повышении ключевой ставки Центробанком, что приведет к росту ставок по ипотеке. По словам Игоря Додонова, аналитика ФГ «Финам», в случае повышения ключевой ставки на 1 процентный пункт в декабре, средние ставки по ипотеке могут достичь рекордных 30%.

Не исключено, что банки будут продолжать увеличивать ставки, несмотря на ухудшение ситуации на рынке. Это связано с тем, что ипотека для банков становится все менее маржинальной, особенно в условиях высокой стоимости пассивов. Эксперты отмечают, что небольшие и средние банки уже начинают отказываться от ипотечного кредитования или ужесточают требования для получения кредита.

Ставки по ипотечным кредитам в России продолжат расти, и уже к концу 2024 года они могут превысить 30%. Это создаст дополнительные трудности для населения, снижая доступность жилья и ухудшая экономические перспективы. На фоне растущих ставок и нестабильной экономической ситуации прогнозируется, что рынок недвижимости будет находиться под давлением. Для многих россиян ипотека станет невыгодным и труднодоступным инструментом для улучшения жилищных условий.

Экспертное мнение в недвижимости подтверждает, что в условиях высокой инфляции и экономической нестабильности ставки по ипотеке будут продолжать устанавливать рекорды. Это создает новые вызовы для заемщиков, что, в свою очередь, сказывается на динамике всего рынка недвижимости.