Что изменится для покупателей квартир в новостройках с вступлением в силу изменений в закон о долевом строительстве
В конце 2024 года в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» внесены новые изменения, которые серьезно повлияют на права и обязанности участников долевого строительства. Эти нововведения затронут не только застройщиков, но и будущих владельцев квартир, особенно в части ответственности за отделку и компенсаций за недочеты. Законодательные новшества начнут действовать уже с 1 января 2025 года, а часть из них вступит в силу с 1 марта 2025 года. Рассмотрим основные изменения и их влияние на покупателей жилья в новостройках.
Новые стандарты отделки: что ждать покупателям?
Одно из ключевых изменений связано с введением стандартов отделки. Ранее застройщики руководствовались техническими регламентами, теперь они смогут разрабатывать собственные стандарты проведения отделочных работ. Однако эти стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, которые до марта 2025 года разработает Минстрой.
Для покупателей это означает больше прозрачности в вопросе качества жилья. В договоре долевого участия должны быть четко прописаны перечень элементов отделки (например, установка окон, дверей, радиаторов) и уровень их исполнения. Несмотря на возможность вариаций стандартов у застройщиков, минимальный уровень качества станет гарантией для покупателей.
Однако стоит учитывать, что это требование распространяется только на договоры, заключенные после 1 марта 2025 года.
Сокращение гарантийного срока на отделку
Одним из самых спорных нововведений стало сокращение срока гарантии на отделочные работы. Если ранее застройщики были обязаны устранять дефекты в течение трех лет, теперь этот срок уменьшен до одного года.
Исключение составляют случаи, когда договором установлены иные сроки. Это изменение распространяется на договоры, заключенные с 1 января 2025 года. Для покупателей это означает необходимость тщательной проверки качества отделки сразу после сдачи квартиры, чтобы своевременно заявить о возможных дефектах.
Ограничение суммы возмещения за недочеты
Еще одно важное изменение — установление максимальной суммы возмещения за недочеты в отделке. Теперь она не может превышать 3% от стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия. Это положение распространяется даже на договоры, подписанные до 1 января 2025 года.
Для покупателей это может стать как плюсом, так и минусом. С одной стороны, фиксированная сумма ограничивает риски застройщика, что может отразиться на конечной стоимости жилья. С другой стороны, для дольщиков с крупными инвестициями в элитные объекты такое возмещение может оказаться недостаточным для исправления серьезных дефектов.