Верховный суд может запретить продажу жилья должников-ипотечников, производства с участием маткпитала

Эксперты предупреждают, что такое решение может привести к повышению процентных ставок по кредитам, так как банковские кампании требуют дополнительных рисков.

Собственники недвижимости, рассчитывая на использование материнского капитала, рассчитывают долю своих несовершеннолетних детей. Однако в случае невыплаты ипотеки банк имеет право потребовать продажи заложенной квартиры. Теперь Верховный суд решает, возможно ли выставление на торги такой недвижимости, если среди собственников есть несовершеннолетние дети.

Этот вопрос возник в ходе рассмотрения предварительных дел. Алексей Бибов, признанный банкрот, оспаривал продажу своей квартиры банком для покрытия долгов по ипотеке. Он определяет, что квартира принадлежит также его несовершеннолетним детям. Кассационная структура отменила предыдущее решение, но финансовый управляющий обжаловал этот вердикт в Верховном суде.

По словам управляющего партнера адвокатского бюро «ЮГ» Юрия Пустовита, закон не запрещает обращение взыскания имущества на законных детей. Поэтому наличие у них доли в квартире не должно мешать ее продаже для получения кредита.

Эксперты полагают, что Верховный суд вряд ли будет поддерживать позицию должника, так как ранее суды часто принимали сторону кредиторов.

Если же суд примет решение в пользу защиты интересов детей, это важно, если будет реализована реализация залогового ущерба. Возможными последствиями могут стать:

1. Повышение ставок по ипотеке. Банки начнут закладывать в стоимость кредитов высокие риски.

2. Возможность использования ситуаций недобросовестными должниками для уклонения от выплат. Партнер юридической компании Equal Legal Partners Никита Минимулин заметил опасность, что некоторые граждане могут начать регистрировать долю детей или использовать материнский капитал для вывода активов из-под долгов.

Однако возможны и другие варианты разрешения конфликта. Например, продажа всей квартиры с последующими выплатами между всеми владельцами долей или перевод детских долей на специальный счет, доступ к которому они получают в результате совершеннолетия.

Фото: Кандинский