«Дом.РФ»: сложности в жилищном строительстве не приводят к появлению большого количества обманутых дольщиков

Не стоит ожидать и массовых банкротств среди застройщиков. Подобные последствия были характерны для кризиса 2014 года, но за последние годы ситуация значительно изменилась.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, выступая в подкасте «РБК-Недвижимость», отметил, что нынешний кризис несравним с событиями 2014 и 2008 годов. После перехода строительной отрасли на проектное финансирование в 2019 году ее устойчивость повысилась. По словам эксперта, появление новых обманутых дольщиков крайне маловероятно, поскольку все проекты будут завершены или же покупателям вернут деньги.

Также Гольдберг выразил уверенность, что массовые банкротства застройщиков также маловероятны. Если раньше свет на новостройки мог спровоцировать такие события, то сегодня строительные работы проводятся исключительно за счет банковских кредитов, условия которые остаются благоприятными для застройщиков. Средняя процентная ставка по проектному финансированию составляет около 8%, что почти втрое менее эффективные ставки по другим видам привлечений займов.

Тем не менее, существуют застройщики, взявшие непроектные кредиты, например, на приобретение земельных участков или другие цели с плавающей процентной поставкой. «Эти компании действительно сталкиваются с трудностями при погашении долгов», — признался Гольдберг. Однако даже в этих случаях риски банкротства минимальны, поскольку банки, заинтересованные в сохранении проектов и предоставлении реструктуризации задолженностей, не получают активов на балансе.

Главный аналитик «Дом.РФ» подчеркнул, что банкротство — это, по сути, мера, которая невыгодна банкам. Вместо этого, скорее всего, проекты будут переданы другим, более устойчивым застройщикам, или банки предложат реструктуризацию долга. Таким образом, массового банкротства застройщиков ожидать не стоит, уверен Гольдберг.

Фото: Кандинский