Живу за границей, хочу продать недвижимость! SOS!
Сходу хочется отметить, что данный вопрос в юридической практике на сегодняшний день находится в ТОПЕ. В первую очередь это связано с тем, что огромное количество людей, по разным причинам, покинули страну, организовали свой быт за границей, но оставили на Родине принадлежащие им объекты недвижимости. Итак, для максимально понятного разбора, рассмотрим ситуацию на примере некого Романа из Москвы, который переехал на постоянное проживание в Стамбул (Турция) и, находясь там беспрерывно, захотел продать свою двухкомнатную квартиру в Митино, которой владеет более 5 лет, не приезжая на сделку. Отметим, что Покупатель у Романа тоже есть! Может ли он это сделать? И если может, то как? Отвечаем на вопрос:Да, совершить продажу своей недвижимости, находясь за границей – можно!
1) Роман должен найти товарищей/родственников/юристов, которые от его лица готовы выступать на сделке в качестве Продавца, а также произвести все требуемые расчеты по сделке;
2) Ввиду того, что совершать действия на территории РФ, будучи третьим лицом, можно только на основании правильно оформленной и легализованной Доверенности, Роману необходимо такую доверенность оформить в Турции и направить любым возможным способом лицу, на кого данная доверенность будет выдана. • Второй вариант — через апостиль. Это специальный знак или штамп, который подтверждает полномочия нотариуса для прочих нотариусов стран Гаагской конвенции. Ставить апостиль вправе местный орган министерства юстиции. Доверенность составляется на одном или сразу на двух языках и заверяется у местного нотариуса. Далее на них проставляется апостиль (P. S. и Турция и РФ – участники Гаагской конвенции) ;В случае, если Роман сделает доверенность через местного нотариуса, то в Москве потребуется сделать дополнительно нотариальный перевод всех знаков и обозначений, указанных на Турецком языке, в частности апостиля. Только в этом случае доверенность будет принята Росреестром.
Что важно: в доверенности должны быть указаны полномочия по распоряжению недвижимостью, на подачу заявлений о государственной регистрации перехода прав и на получение документов после регистрации, а также на взаимодействия с различными гос. органами, организациями и банками.
3) Наш Роман не состоит в официальном браке и квартиру тоже приобретал, будучи холостяком, поэтому Согласие супруги в данном случае не требуется. Но, если бы Супруга имела место быть, то порядок оформления Согласия совпадал бы с порядок оформления доверенности (Консульство или Нотариус в Турции) .
Подписание ДКП на продажу квартиры между Покупателем и Представителем Романа; Если у Вас возникли дополнительные вопросы – мы будем рады ответить на них, а также рассмотреть конкретно Ваш случай в индивидуальном порядке. На нашем канале больше полезных статей на эту тему. За последний год кейс Романа для юристов Prospectacy стал как утренний кофе в понедельник – постоянный и изученный до мелочей=)