НЕУДАЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В НОВОСТРОЙКУ СОЧИ

✍️ История из жизни несостоявшегося инвестора Один из моих клиентов, Иван, решил использовать материнский капитал для покупки новостройки в Сочи. Его целью была покупка квартиры для переезда в современном жилом комплексе.

Мы выбрали красивую и современную квартиру в новом жилом комплексе с отличной инфраструктурой, обсудили цели приобретения и вышли на сделку. Ровно через год дом был построен, и Иван получил ключи от долгожданной квартиры 👍 За это время стоимость его квартиры на первичном рынке выросла примерно на 25 процентов. Но вдруг Иван решил, что может выгодно 😮 продать квартиру и заработать денег. Он позвонил мне через неделю после того, как начал самостоятельно изучать рынок, и рассказал, что ситуация не такая радужная, как он ожидал. Иван не ожидал, что цены на вторичном рынке в Сочи значительно ниже, чем на новостройки. Разница в стоимости доходила до 25-30% Проблема усугублялась тем, что рынок новостроек был насыщен предложениями от застройщиков, которые предлагали 🏷️ бонусы и скидки для новых покупателей, а также специальные ипотечные программы. Это ещё больше снижало конкурентоспособность квартиры Ивана на вторичном рынке. Продать квартиру по желаемой цене Ивану не удалось. Он оставил её в собственности. Покупка студии в новостройке с целью быстрой перепродажи на вторичном рынке оказалась плохой затеей, даже с учетом ежегодного роста цен 🤷🏼‍♀️ Представьте себе большой ЖК с 4000 квартирами, где многие начинающие инвесторы, поверившие обещаниям риелторов о быстром заработке, почти одновременно пытаются выйти из проекта, выставляя квартиры на продажу по цене застройщика. Вы начинаете КОНКУРИРОВАТЬ не только с застройщиком (спойлер – вы никогда не сможете конкурировать с ним), но и с такими же «инвесторами», купившими крохотные студии для перепродажи. Выйти из проекта в этой ситуации можно только сильно демпингуя. ОНО ВАМ НАДО? Мораль этой истории такова: инвестиции в недвижимость – это стратегия минимум на несколько лет. Переобуться в полёте получается только у счастливчиков. А как выбирать недвижимость для последующей перепродажи, я напишу в следующем посте. #сочинерезиновый #факап