Дача на 2-е спальни за 4,3 млн. руб. в КП Аусбург стала ХИТОМ ПРОДАЖ по семейной ипотеке с первым взносом <1 млн.руб
Одноэтажная Америка доказала всему миру, что формат каркасного домостроения имеет широкое применения в самых разных климатических зонах.
Начиная от Гавайских островов, заканчивая Аляской, большая часть домовладений в США построено по стандартной каркасной технологии. Это говорит о том, что и нам не стоит изобретать велосипед, а стоит просто обратиться к статистике.
Сегодня в России есть устойчивый спрос на НЕДОРОГИЕ ГОТОВЫЕ ДОМА рядом с большими городами.
Поскольку, VG находится в Москве, разбирать базовый сценарий мы будем на примере нашего региона.
Кому дают льготную ипотеку и почему мы видим в этом большую возможность для многих семей?
Ипотека с господдержкой для всех граждан РФ на строительство жилого дома с помощью подрядчика или своими силами - это отличный финансовый лифт!
Ставка от 6,8% Первый взнос от 15%
Сумма кредита до 6 млн ₽ Срок кредитования до 30 лет
Льготная ипотека направлена на поддержку рынка загородного строительства. Государством приняты сильные экономические стимулы для очень широкого круга людей.
Базово на льготную ипотеку могут смело рассчитывать Граждане РФ от 21 до 70 лет имеющие доход.
Вам с удовольствием одобрят такой кредит в банке ДОМ.РФ., а лояльность отделений Почта банка Вас удивит вовсе.
В чем суть?
Мы в VG видим статистику многих загородных поселков, расположенных в Московской области.
Исходя из анализа графиков продаж отметим, что
самый продаваемый проект готового дома имеет три спальни, кухню гостиную и компактную террасу. Общая площадь такого домовладения в среднем 100-130 м2.
Если в доме есть второй свет над пространством гостиной, то этот проект становится бестселлером!
Есть ощутимая разница в цене готового дома и строящегося с нуля.
Разберем всю экономику на примере одного из простейших серийных проектов.
Дали мы имя этому проекту ВИКТОРИЯ.
Базовая комплектация этого каркасного дома включает в себя полностью готовую коробку с введенными внутрь коммуникациями и установленными стенами.
У ВИКТОРИИ два планировочных решения. Есть классика, а для любителей погреться - есть вариант с сауной.
Площадь дома всего 112 м2 - КАРЛ!))
Востребованность именно такого решения среди тех кто ищет по рынку Московской области готовые дома максимальная. Можно назвать этот проект - супер дача))))
Смотрится такой дом презентабельно.
Теперь о цене:
Корректные данные по ЦЕНЕ на сегодня ( дата прочтения статьи) всегда найдете в нашем ТГ канале в разделе спец предложений:
Стоимость строительства коробки такого дома: ~ 5 млн. руб.
ДА - ЭТО СТОИМОСТЬ ВМЕСТЕ С УЧАСТКОМ - СТОИМОСТЬ ГОТОВОГО ДОМА ДЛЯ КЛИЕНТА! - сейчас 1 марта 2024 года.
ВМЕСТЕ С ЗЕМЛЕЙ!
Изначальная стоимость земли, на которой будет построен такой дом, имеет очень большое значение. При покупке каркасного дома локация будет оцениваться будущими владельцами с пристрастием.
В коттеджном поселке Аусбург, о истории которого будет подробно рассказано ниже, стоимость участка 12 соток сейчас 1 марта 2024 года в договоре подряда всего 700.000 руб. В данном примере цена имеет большое значение!
К выбору участков мы еще с Вами вернемся.
Сколько будет стоить готовый дом построенный по проекту ВИКТОРИЯ в июле 2024 года?
В июле 2024 года - такой готовый дом будет стоить на +1.500.000 руб. дороже. Можете зафиксировать это как потенциальный заработок за 6 месяцев.
Впрочем, это не так важно, так как большая часть домов у нас покупают клиенты под дачи для себя.
Главным драйвером успеха при запуске типовой застройки в коттеджном поселке Аусбург стала гос. программа ипотечного кредитования для ИЖС.
Для ипотеки достаточно 20% от стоимости объекта недвижимости.
Достаточно 1.000.000 руб. и через 60 дней клиент получит ключи от готового дома.
Полный расчет для покупателей у нас выглядит примерно так:
Сколько времени занимает цикл инвестиций застройщика в каркасный дом?
Обычно цикл строительства дома занимает 45-60 дней.
Как только сама коробка дома нами собрана (30 дней), ее начинают продавать, обновляя информацию на ЦИАН о готовности дома.
В среднем, после того, как дом полностью построен и участок земли приведен в аккуратный вид, продажа занимает 14 дней.
Желания многих клиентов похожи.
Чаще всего покупку готового дома осуществляют семейные пары с детьми. Для таких семей наличие леса, большой воды, курортных просторов, инфраструктуры из магазинов и транспортная доступность имеют большое значение.
Коттеджный поселок Аусбург вполне может претендовать на удобное расположение со всеми преимуществами для семейного отдыха.
Мы в VG считаем, что наибольший потенциал для строительства домовладений по каркасной технологии имеет Дмитровское - Северное направление.
Почему?
- Вся большая вода находится вдоль Канала Им. Москвы.
- Стоимость земли во многих поселках на Дмитровке не превышает 1 млн. руб.
- Дмитровское шоссе расширяют на всех участках, что в ближайшее время повлияет на его высокую пропускную способность.
- Развитая инфраструктура для отдыха и постоянной жизни.
Наиболее яркое и перспективное место для строительства качественного каркасного дома по близости от Москвы по Дмитровскому шоссе находится в районе горнолыжного курорта Яхрома и Сорочаны.
Что тут интересного?
В радиусе 5 км находится горнолыжный курорт Сорочаны, а также Гольфклуб площадью 20 Га и Детская Академия Гольфа с опытными преподавателями.
До поймы реки Яхрома – 1 км. Великолепнейшая природа, рыбалка, отдых на воде. До канала им. Москвы – 2 км.
Тут уже построено много семейных отелей, открыты рестораны такие как «Барская усадьба». Проводятся регулярные экскурсии на теплоходах, катания на квадроциклах, семейный отдых.
В шаговой доступности продуктовые сетевые магазин, фермерские продукты «Подмосковный Фермер» и строительный рынок.
Так же в районе есть картодром "Маяк", клуб Леонида Тягачева, спортивный парк "Волен" спортивный парк при ДЮСШ олимпийского резерва "Икша", стрельбище "Лисья нора", парк внедорожного экстрима "Land Rover Experience", парк экстремального отдыха «X-Land».
Все это создает сильнейший магнит для семейного круглогодичного отдыха.
ВАЖНО: До сих пор сами земельные участи остаются в этом районе доступными по цене, а значит привлекательными для инвестиционного каркасного домостроения.
В VG мы открыли строительное подразделение, мощностью которого будет возведено более 40-а новых домовладений в кп Аусбург за сезон 2024 года.
Как получилось, что мы оказались в кп Аусбург?
Активы были выкуплены нашей группой компаний после банкротства предыдущих владельцев. К сожалению, такая практика встречается достаточно часто. Для нас это актив с потенциалом.
В итоге мы получили 250 участков, на части из которых были остатки долгостроев. Партнерами было принято решение снести все долгострои и поставить на их месте хорошие, востребованные дачные дома.
Для комплексной застройки мы остановились на нашем бестселлере ВИКТОРИЯ на 112 м2.
Сравните рендер и готовый дом))) Что лучше? )))
Сегодня мы даем семьям возможность получить дачу по очень конкурентоспособной стоимости.
Имея на руках 1-2 млн. руб. Семьи получают в кп Аусбург дом 120 м2 на 2-е или 3-и спальни с огромной кухней столовой с участком 12 соток!
Так, коттеджный поселок Аусбург получил второй шанс.
Сейчас строительные работы идут ежедневно.
А для тех семей, которые хотят получить дом с отделкой за 5,8 млн. руб. мы собрали отличный модуль площадью 81 метр
В планах на 2024 год застроить свободные участки и добавить еще порядка 60 семей в чат наших любимых соседей.
Сайт у нас очень простенький, но вроде работает: КП АУСБУРГ