Риэлтор по новостройкам: третий лишний, "собаке пятая нога"

После статьи «На хрена мне риелтор?» разгорелась бурная дискуссия: есть комментарии, мнения, аргументы «за» и «против». Некоторые уверены, что риелтор — это лишняя трата времени, "собаке пятая нога", что напрямую с застройщиком всё будет проще и дешевле.

Некоторые уверены: всё можно сделать самостоятельно — выбрать ЖК, договориться с застройщиком и сэкономить на услугах риелтора. Если клиент придет сам, то застройщик точно сделает ему цену на квартиру за минусом комиссии риелтора.

Так ли это? Сегодня разберём мифы и реальность, чтобы вы точно знали, зачем нужен риелтор и что он делает для клиента в сегменте новостроек.

Ссылка на статью "На хрена мне риелтор". которая вызвала те самые обсуждения

Реальность: Риелтор не только не мешает, но и делает процесс покупки проще и выгоднее для клиента.

Застройщики сотрудничают с риелторами, потому что это:1. Экономия времени: Риелтор работает с клиентами, которые уже готовы к покупке. Это позволяет застройщику сосредоточиться на строительстве и маркетинге.

2. Быстрее сделки: Риелтор помогает клиенту сделать выбор уже при первом визите, что снижает риски "раздумий". Разъясняет клиенту условия входа в сделку и выгодную программу покупки.

3. Гарантия результата: Риелтор сопровождает сделку от первого обращения до подписания договора, снижая вероятность ошибок и недоразумений.

Застройщику выгодны такие клиенты, поскольку он не тратит ни время, ни деньги на маркетинг на клиентов, у которых есть свой риелтор.

Для клиента это означает, что риелтор берет на себя всю рутину:- проверяет документы застройщика, - проверяет застройщика на банкротство, - консультирует по условиям покупки, - помогает выбрать выгодную программу вода в покупку- помогает сравнить разные проекты и выбрать лучший вариант,- помогает подготовить все документы к сделке

Представьте, что вам нужно выбрать квартиру. Вы заходите на сайт одного застройщика, потом второго, третьего… Все ЖК вроде бы похожи, цены не особо различаются, но столько нюансов, что голова идет кругом.

Все акции открыты: У застройщиков есть общие скидки, и они одинаковы для всех.

Риелторы получают закрытые скидки: Это бонусы, которые застройщики дают клиентам только через партнёров.

С риелтором вы действительно видите чёткую картину: какие квартиры подходят под ваш бюджет, что выгоднее, а от этого становится спокойнее, лучше результат и комфортнее ваша жизнь.

Например, без риелтора вы видите квартиру за 20 миллионов, а через риелтора — она уже стоит минус 5%, а это уже 19 миллионов. Экономия колоссальная! Разве это не выгодно? 😊

· Без риелтора: Застройщик не предоставляет дополнительных скидок сверх тех, что указаны на сайте.

Важно помнить: работа риелтора не увеличивает стоимость квартиры, а зачастую помогает сэкономить и избежать проблем.

Риелтор по новостройкам никогда не заключает договоров с клиентами, потому что его услуги оплачивает застройщик.

Выплаты риелтору — не подарок, а часть маркетингового бюджета застройщика. Они никак не увеличивают стоимость квартиры для покупателя.

Почему застройщику выгодно работать с риелторами:

· Стабильный поток клиентов: Риелторы приводят клиентов, которые могли бы не дойти до офиса застройщика самостоятельно, даже просто могли не узнать об этом застройщике.

· Скорость продаж: Чем быстрее продается объект, тем быстрее застройщик возвращает вложенные средства.

· Минимизация рисков: Риелторы объясняют условия покупки клиенту, помогают избежать юридических ошибок и создают доверие между сторонами.

И главное: застройщик всегда заинтересован в том, чтобы продать объект максимально выгодно и быстро. Услуги риелтора — это часть этой стратегии.

Реальность: Застройщики не предоставляют «дополнительные» скидки клиенту на сумму комиссии риелтора.

Да, застройщики платят риелтору за приведённого клиента, но это не значит, что вы получите эти деньги в виде скидки, если придете без риелтора. Вам их никогда не дадут.

Реальность: Риелторы нужны не всем.

Если вы давно живёте в Москве, хорошо разбираетесь в округах, знаете, как сравнивать ЖК и застройщиков, и уверены в надёжности застройщика — вам, скорее всего, риелтор действительно не нужен.

Но далеко не все покупатели настолько опытны. Если остаются вопросы, тогда нужно выбрать своего риелтора и вместе с ним заняться поиском подходящего объекта. Страх ошибки становиться меньше. Вы уже не так переживаете, что сделаете неправильный выбор и тревожность постепенно уходит. Один ум хорошо, а два лучше.

Важно: Риелтор не просто «делает всё для вас». Он помогает там, где у вас нет опыта или информации.

· Экономит ваше время. Вместо того, чтобы копаться в десятках сайтов, вы сразу видите актуальные предложения на всем рынке.

· Объясняет тонкости ЖК. Один дом может быть ближе к метро, но без отделки. Другой чуть дальше, но со скидкой и крутой инфраструктурой.

· Показывает весь рынок новостроек. Вы сразу видите, что, где и сколько стоит, а главное — какие условия предоставляются.

С риелтором покупка превращается в чёткую и понятную картину. Вы видите, что подходит именно вам — и быстрее приходите к лучшему результату

1. Клиент: Получает помощь, экспертизу, дополнительные скидки и полное сопровождение сделки.

2. Застройщик: Продает быстрее, избегает пустых визитов и получает клиентов, готовых к покупке.

3. Риелтор: Доволен, что помог клиенту сделать правильный выбор и закрыл сделку профессионально.

Риелтор — это не "пятая нога", а полезный партнер как для клиента, так и для застройщика. Его главная цель — сделать процесс покупки квартиры максимально простым, выгодным и безопасным.

Запомните: риелтор по новостройкам работает бесплатно для клиента, помогает избежать юридических и финансовых рисков и предоставляет доступ к дополнительным бонусам.

Так зачем отказываться от помощи профессионала, если она для вас бесплатна, но поможет сэкономить ваше время, нервы и деньги?

А в итоге вы получите самый лучший вариант, который подойдёт под ваш бюджет и под ваши пожелания. 😊

Приглашаю в свой Телеграм, где я помогу вам разобраться в мире новостроек и найти квартиру, которая станет самой лучшей и самой выгодной именно для вас! 🏡✨

А здесь статья, написанная тоже по отзывам из ваших комментариев Риэлтор или юрист: кто действительно нужен при покупке квартиры?