Рынок Алтая в условиях изменений
Отчет о состоянии рынка недвижимости в Алтайском крае за первое полугодие 2024 года: Рынок в условиях изменений Первое полугодие 2024 года принесло значительные изменения на рынке недвижимости Алтайского края. Новый аналитический отчет, подготовленный на основе данных из таких источников, как Домклик, Авито и Циан.Аналитики, а также Росреестр, проливает свет на текущие тенденции и динамику на рынке жилья. Давайте разберем, что же на самом деле происходит. Куда делись все объявления? Объем рынка недвижимости Анализ данных показывает, что за первые шесть месяцев 2024 года на сайте Домклик ежемесячно размещалось в среднем 19 483 объявления о продаже недвижимости в Алтайском крае. К 1 июля количество активных объявлений составило 7 723. Для сравнения, на Авито количество объявлений достигло 10 347, из которых 7 539 приходилось на вторичное жилье, а 2 807 — на новостройки.
Эти цифры подсказывают нам о снижении предложения на рынке, что немного странно на фоне растущего спроса, особенно при нестабильных экономических условиях.
«На мой взгляд, текущие тенденции показывают, что люди стали воспринимать недвижимость не просто как место для жизни, но и как надежное вложение средств. Даже при высоких процентных ставках покупатели продолжают проявлять интерес, возможно, рассчитывая на дальнейший рост цен или стабилизацию экономической ситуации в будущем. Таким образом, рынок продолжает оставаться активным и динамичным, несмотря на все вызовы.»
Вверх и только вверх. Динамика цен на вторичном рынке
Удивительно, но этот показатель уступает лишь Набережным Челнам, Красноярску и Махачкале. В Москве и Санкт-Петербурге рост цен был значительно менее выраженным — всего 0,2% и 0,4% соответственно.
Влияние разных источников
Интересно, что данные разных источников, таких как Домклик и Авито, показывают определенную волатильность рынка. Средняя стоимость квадратного метра в Алтайском крае за первое полугодие по данным Домклик составила 122,9 тыс. рублей, в то время как в июне — 117,4 тыс. рублей. Это может свидетельствовать о различиях в охвате объявлений и методологиях сбора данных.
Что сейчас в тренде?
С сентября 2023 года по март 2024 года мы наблюдали снижение спроса на вторичном рынке из-за высоких ставок по ипотеке. Однако с апреля снижение прекратилось, и спрос стабилизировался, хотя и на 20% ниже, чем годом ранее. Профессионалы рынка отмечают, что это связано с адаптацией рынка к новым экономическим условиям, где внимание грамотных специалистов в агентствах недвижимости играет важную роль.
Влияние предложения
Сокращение количества предложений уравновешивает спрос и предложение, что препятствует снижению цен. На графиках отчетов видно, что количество активных объявлений на рынке уменьшается, что компенсирует снижение спроса.
Новостройки и ипотека
По данным Росреестра Алтайского края, в первом полугодии 2024 года было подано 3 537 заявлений на регистрацию договоров долевого участия и 12 549 заявлений на регистрацию ипотеки. Объемы выдачи льготной ипотеки, по данным Дом.рф, выросли в два раза с января по май 2024 года. Теперь, с отменой льготной ипотеки с 1 июля, ставки на новостройки сравнялись с рыночными (19,5-19,8%), что может привести к снижению продаж на 20-40%.
Что ждать завтра?
Ожидается перераспределение спроса в сторону вторичного рынка, где квартиры с готовым ремонтом будут предпочтительнее. В третьем квартале основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке, а цены останутся стабильными. Застройщики могут пересмотреть цены и предложить более гибкие условия продаж, однако значительного снижения цен на новостройки не ожидается. Комментарий Д.А. Дворядкина Глядя на текущую ситуацию, мне кажется, что рынок готовится к важным изменениям. Мы видим, что вторичный рынок становится все более привлекательным для покупателей. Квартиры с готовым ремонтом позволяют избежать лишних затрат и времени на ремонтные работы, что является большим плюсом. Думаю, что застройщикам придется адаптироваться к этим условиям и предлагать более выгодные и гибкие условия, чтобы не потерять клиентов. В итоге, как мне кажется, мы можем ожидать стабилизации и даже некоторого роста спроса на вторичное жилье, в то время как новостройки будут находиться под давлением текущих экономических факторов.
Итог
Рынок недвижимости в Алтайском крае демонстрирует высокую адаптивность к изменениям экономической среды. Ожидается, что в третьем квартале основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке, а цены останутся стабильными. Застройщики могут пересмотреть цены и предложить более гибкие условия продаж, однако существенного снижения цен на новостройки не ожидается. В целом, несмотря на текущие вызовы, рынок недвижимости в Алтайском крае продолжает развиваться и адаптироваться к новым условиям. Опытные специалисты агентств недвижимости, таких как "Династия 24", играют ключевую роль в обеспечении стабильности и динамичного развития рынка, предоставляя качественную аналитику и консультации своим клиентам. "Ситуация на рынке недвижимости Алтайского края действительно уникальна. Мы видим рост цен на вторичное жилье, несмотря на высокие процентные ставки. Это говорит о том, что люди по-прежнему готовы инвестировать в недвижимость, рассматривая ее как надежный способ сохранить и приумножить свои средства. Важно, чтобы мы, как профессионалы, продолжали предоставлять нашим клиентам качественные услуги и помогали им ориентироваться в этом сложном рынке." Таким образом, рынок недвижимости в Алтайском крае продолжает демонстрировать свою устойчивость и способность адаптироваться к меняющимся условиям. Поддержка со стороны профессионалов и грамотное управление позволяют ему не только выживать, но и развиваться в новых условиях.