Москва-Сити 2: Миф или реальность?

Всем привет! Меня зовут Мария, и я помогаю своим клиентам разобраться в рынке недвижимости, в том числе в проектах, которые меняют облик города. Один из таких проектов — это «Москва-Сити 2» в промзоне «Южный порт». Этот проект вызывает множество вопросов и споров. Давайте разберемся, что стоит за планами по созданию нового делового центра и как это повлияет на рынок недвижимости.

Проект превращения промзоны «Южный порт» в новый деловой центр Москвы, аналогичный «Москва-Сити», вызывает немало вопросов и споров. Он имеет амбициозные цели, высокие ожидания и обещает стать важнейшей точкой роста для столицы в будущем. Однако, несмотря на громкие заявления и обещания, все ли получится, и когда именно «Москва-Сити 2» станет реальностью?

Промзона «Южный порт» расположена на юго-востоке Москвы, в районе Печатники. Эта огромная территория - около 644 гектаров - в настоящее время занята старыми промышленными зданиями, построенными в 1970-х годах. В последние десятилетия она утратила свое значение как промышленный центр, но в то же время оставалась одним из самых перспективных районов для развития нового городского кластера.

Стратегия развития этой зоны - создать новый центр деловой и жилой жизни, который смог бы эффективно разгрузить перегруженные западные районы Москвы. В столице существует острая нехватка крупных площадок для строительства жилья и инфраструктуры. Транспортная нагрузка на западные районы уже слишком велика, и с этим необходимо что-то делать. Разделение города на несколько крупных центров позволит более равномерно распределить людей, транспортные потоки и коммерческую активность. Таким образом, «Южный порт» должен стать одним из ключевых элементов в процессе децентрализации Москвы.

Планируется, что на 449 гектарах «Южного порта» будет построено 7,4 миллиона квадратных метров недвижимости. Из них более 4 миллионов квадратных метров займут жилые комплексы, а оставшиеся площади отведены под социальные объекты, включая школы, детские сады, медучреждения и другие объекты инфраструктуры.

На данный момент проект уже активно реализуется. Так, строительные работы начались на нескольких крупных жилых комплексах, таких как ЖК «Level Южнопортовая» и ЖК «Portland». Оба этих комплекса обещают не только жилье, но и значительное улучшение инфраструктуры района. Например, в рамках ЖК «Level Южнопортовая» застройщик обязуется построить учебно-воспитательный комплекс на 725 мест, а также парк с рукотворными ландшафтами, спортивными площадками и местами для отдыха.

ЖК «Portland» включает в себя также образовательные объекты, а также набережную, пляж и марину для яхт.

Эти жилые комплексы должны не только предоставить москвичам новое жилье, но и создать комфортные условия для жизни и работы в новом деловом центре. В итоге на территории «Южного порта» будут построены не только жилые и офисные здания, но и социальные, рекреационные и развлекательные объекты - все, что необходимо для полноценного городского комплекса.

Одной из ключевых особенностей проекта является транспортная доступность. Строительство новых объектов предполагает создание целого ряда новых транспортных схем, что обеспечит удобное и быстрое перемещение жителей и рабочих по городу.

В рамках проекта предусмотрены не только реконструкция существующих дорог, таких как Южнопортовая улица и Южнопортовые проезды, но и создание совершенно новой улично-дорожной сети. Это даст возможность улучшить транспортные потоки и обеспечить более удобный доступ к новому деловому и жилому центру.

Однако, кроме наземного транспорта, особое внимание уделяется и альтернативным видам передвижения. Одним из уникальных элементов будущего «Южного порта» станет канатная дорога, которая будет соединять этот район с территорией острова Мечты и Зиларта. Кроме того, проект предполагает строительство речного порта с остановками для речных трамваев, что создаст удобную связь с другими частями Москвы, расположенными вдоль реки.

Таким образом, «Южный порт» будет не только удобен для автомобилистов, но и станет многофункциональным транспортным узлом с речным и воздушным транспортом. Это позволит сделать район действительно уникальным с точки зрения мобильности.

Как и любой мегапроект, «Москва-Сити 2» сталкивается с рядом проблем, которые могут затруднить его реализацию. Главной проблемой является, пожалуй, длительность строительных работ. Большая часть объектов будет введена в эксплуатацию только через 10–15 лет, а в течение этого времени территория «Южного порта» будет оставаться строительным объектом.

Кроме того, на данный момент в продаже имеются лишь несколько объектов - ЖК «Level Южнопортовая» и ЖК «Portland». Эти комплексы должны стать первыми знаковыми проектами, но они составляют лишь небольшую часть от общего масштаба будущего развития. Строительство жилых и офисных зданий на этой территории займет много времени, а промежуточные результаты могут не оправдать высоких ожиданий.

Еще одним риском является тот факт, что по мере строительства район будет оставаться местом активных строительных работ, что может затруднить жизнь для тех, кто уже решил инвестировать в этот район.

Несмотря на все сложности, можно утверждать, что проект «Москва-Сити 2» имеет все шансы на успех. В первую очередь это связано с тем, что аналогичные проекты в истории Москвы уже реализовывались успешно. Примером тому служит «Москва-Сити», который начинался в 2000-х годах, когда большинство специалистов сомневались в возможности его реализации. Однако сегодня мы видим, что «Москва-Сити» стал неотъемлемой частью городской инфраструктуры и работает как полноценный деловой центр, который стал даже более привычным, чем многие могли бы ожидать 20 лет назад.

Проект в «Южном порту» нацелен на создание такого же крупного и важного для города центра. И, как показывает опыт, долгосрочные инвестиции в крупные проекты всегда сопряжены с рисками, но они также могут принести значительную прибыль и улучшить жизнь горожан. Важно понимать, что подобные проекты — это не мгновенные достижения, а долгосрочные стратегические инициативы.

Проект создания второго «Москва-Сити» в «Южном порту» - это амбициозное начинание, которое требует времени, усилий и значительных инвестиций. Сроки реализации проекта, скорее всего, затянутся на несколько десятилетий, и в течение этого времени район будет переживать постоянные строительные работы. Тем не менее, для города проект имеет огромное значение: он поможет разгрузить западную часть Москвы, улучшить транспортную инфраструктуру и создать новые рабочие и жилые пространства.

«Москва-Сити 2» в «Южном порту» - это не миф, а реальность, которая постепенно становится все более осязаемой. С учетом всех трудностей и долгосрочности, этот проект может стать важной вехой в развитии Москвы как мегаполиса, распределяющего свои ресурсы и нагрузку более равномерно по территории.

Я - брокер по недвижимости и сооснователь сервиса Estage , который помогает клиентам не просто купить квартиру, а выбрать лучшее жилье на самых выгодных условиях. Мы не продаем квартиры, а помогаем людям сделать правильный выбор, работая напрямую с застройщиками. В том числе, мы отслеживаем новые проекты, такие как «Москва-Сити 2», и сопровождаем покупателей на каждом этапе, чтобы процесс покупки был максимально понятным и безопасным.

Главное наше правило: Мы не продаем квартиры, а помогаем их купить.

Наш тг по недвижке: