Полное руководство по перепланировке жилья: что можно и что нельзя

Всем привет! Меня зовут Мария, и я помогаю своим клиентам разбираться в вопросах перепланировки жилья - от идей по улучшению пространства до их узаконивания. Сегодня я хочу поговорить о том, что можно и нельзя делать при перепланировке, почему важно согласовывать изменения и как избежать типичных ошибок. Давайте разберёмся вместе, чтобы ваши идеи не только сделали квартиру удобнее, но и не нарушали закон.

Перепланировка жилья - это один из наиболее востребованных способов сделать квартиру более удобной и функциональной. Многие стандартные планировки, предложенные девелоперами, не всегда учитывают индивидуальные потребности жильцов. Например, большой семье может быть недостаточно стандартной площади, а объединение комнат или квартир способно значительно улучшить пространство. Однако не все виды перепланировки допустимы, и важно знать, какие изменения можно делать, какие запрещены, и зачем необходимо их узаконивать.

Перепланировка может существенно повысить удобство проживания, сделать жилье более уютным и функциональным.

Причины для перепланировки могут быть разными:

1. Оптимизация пространства.

Например, можно убрать перегородки, чтобы создать просторную зону гостиной, или, наоборот, разделить помещение на отдельные комнаты для разных членов семьи.

2. Экономия средств.

Правильная перепланировка может позволить сэкономить на покупке жилья большей площади, если рационально использовать уже имеющееся пространство.

3. Расширение жилой площади.

Площадь современных квартир часто ограничена, особенно если она составляет около 159 квадратных метров или меньше. В таких случаях объединение соседних квартир может стать отличным решением для увеличения пространства.

Не все виды работ требуют согласования, и есть ряд изменений, которые вполне допустимы:

1. Изменение межкомнатных стен.

Можно демонтировать или установить перегородки, а также изменять их размеры. Например, убрать лишние стены, которые отделяют кухню от гостиной, чтобы создать просторное помещение.

2. Смена назначения помещений.

Например, разрешено превратить санузел в постирочную комнату, или использовать кухню для других нужд, при этом не перемещая мокрую зону и сохраняя стояки.

3. Работы с тамбурами.

Перестройка существующих тамбуров или создание новых тоже считается допустимой при условии, что это не мешает соседям. Однако даже разрешенные изменения необходимо согласовать с БТИ, управляющей компанией и соседями, особенно если изменения затрагивают стены или мокрые зоны.

Существует перечень работ, которые запрещены, поскольку они могут нанести ущерб конструкции здания или создать неудобства для соседей.

К таким работам относятся:

1. Снос несущих стен.

Это правило распространяется даже на колонны, которые могут казаться незначительными, но на самом деле выполняют важную функцию в конструкции дома.

2. Перенос мокрых зон.

Например, перенос кухни на место гостиной комнаты или увеличение площади санузлов за счет жилых помещений запрещены законом.

3. Объединение лоджий с жилыми комнатами.

Несмотря на популярность этого решения, оно может привести к утрате тепла и нарушению изоляции.

4. Демонтаж вентиляционных коробов.

Это может нарушить циркуляцию воздуха в здании, что недопустимо.

5. Размещение кухни над жилыми помещениями соседей.

Такое изменение создаст неудобства для жильцов нижних этажей.

6. Перекрытие доступа к инженерным коммуникациям.

Счетчики, стояки и другие технические элементы должны быть легкодоступны для ремонта и обслуживания.

7. Подключение теплых полов к центральному отоплению.

Это запрещено, поскольку увеличивает нагрузку на общую систему.

8. Работы с газифицированными кухнями.

Объединение таких кухонь с жилыми комнатами также не допускается.

Не всегда очевидно, что именно подпадает под определение перепланировки. В законодательстве к перепланировке относятся:

• Перенос или демонтаж внутренних стен.

• Изменение или создание новых дверных проемов.

• Объединение нескольких квартир в одну или их разделение на несколько.

• Устройство новых кухонь или санузлов, а также изменение их назначения.

• Ликвидация темных кухонь или входов через жилые помещения.

• Перепланировка тамбуров.

Даже минимальные изменения требуют отражения в техническом паспорте.

Любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с уполномоченными органами, такими как БТИ, а также управляющей компанией. Иногда потребуется согласие соседей, особенно если работы затрагивают общедомовое имущество или мокрые зоны.

Процесс узаконивания включает несколько этапов:

1. Составление проекта перепланировки с учетом требований законодательства.

2. Подача проекта на согласование в уполномоченные органы.

3. Проведение ремонтных работ после получения разрешения.

4. Внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Также, сегодня, запрещено объединять лоджии с жилой комнатой. Однако такие перепланировки, не несут вреда соседям и конструкции дома можно правильно организовать и без сложной процедуры согласования с управляющей компании.

Согласование перепланировки важно не только для соблюдения закона, но и для вашего спокойствия в будущем. Незаконные изменения могут создать проблемы:

• При продаже квартиры.

Перед продажей потребуется актуальный технический паспорт, в котором фактическая планировка должна соответствовать проектной.

• При проведении ремонтных работ.

Незаконные перепланировки могут быть обнаружены, и тогда собственник будет вынужден вернуть жилье в исходное состояние.

Даже если изменения кажутся незначительными, лучше заранее согласовать их с БТИ.

Перепланировка - это отличный способ сделать жилье более удобным и подходящим для ваших нужд. Однако важно четко соблюдать законодательство, чтобы избежать сложностей в будущем. Узаконьте все изменения, следите за безопасностью и планируйте ремонт так, чтобы он был удобен вам и не создавал проблем для других жильцов.

Я – брокер по недвижимости и сооснователь сервиса Estage, который помогает выгодно покупать жильё.

Перепланировка – это отличный способ адаптировать квартиру под ваши потребности, будь то объединение комнат, изменение назначения помещений или создание дополнительного пространства. Однако не все изменения допустимы, и важно знать, какие работы требуют согласования с органами, такими как БТИ, а какие запрещены.

Главное наше правило: Мы не продаем квартиры, а помогаем их купить.

Наш тг по недвижке:

Наш ютуб: