🌿 Перераспределение земельных участков: новые возможности для землевладельцев

В наши дни земля продолжает оставаться одним из важнейших ресурсов, обладающих высокой ценностью. Владельцы земельных участков постоянно ищут пути увеличения пользы и прибыли от принадлежащих им территорий. Один из таких путей — перераспределение земельных участков, которое подразумевает либо объединение нескольких соседних участков в один, либо разделение крупного участка на несколько частей поменьше. Рассмотрим, какие выгоды могут извлечь землевладельцы из данного процесса и почему он приобретает всё большую популярность.

Перераспределение земельных участков – это юридическая процедура, которая позволяет изменить границы существующих участков путем их объединения или разделения. Это может происходить между двумя или более собственниками, а также между государством и частными лицами. Процесс регулируется законодательством и требует соблюдения определенных правил и процедур.

Существует множество причин, по которым землевладельцам стоит рассмотреть возможность перераспределения своих участков:

1. Увеличение рыночной стоимости

Правильно проведенное перераспределение может существенно увеличить рыночную стоимость ваших земельных владений. Например, объединение двух небольших участков в один большой может привлечь внимание инвесторов, заинтересованных в строительстве крупных объектов недвижимости.

2. Удобство использования

Объединение мелких участков в один большой упрощает управление землей и снижает затраты на ее содержание. Кроме того, такой участок будет проще использовать для сельскохозяйственных нужд или строительства.

3. Новые перспективы развития

Перераспределение дает возможность реализовать ваши планы по строительству дома, организации сада или другого проекта, который был невозможен ранее из-за неудобной конфигурации участка.

4. Легкость продажи

Участки правильной формы и размера легче продать, поскольку они привлекательнее для потенциальных покупателей. Если ваш участок имеет сложную форму или находится в неудобном месте, перераспределение поможет исправить эту ситуацию.

Для успешного осуществления перераспределения земельных участков важно учитывать следующие критерии:

Отсутствие строений: На присоединяемых участках не должно находиться никаких зданий или сооружений.

Непродажа на торгах: Участок не должен быть предназначен для аукциона или торгов.

Прежде чем приступить к процессу увеличения площади участка, следует внимательно изучить местные нормативы землепользования и застройки. Они определяют минимальные и максимальные размеры участков в данном районе. Важно убедиться, что после перераспределения размер нового участка останется в установленных рамках.

Увеличить участок можно до определённых размеров, указанных в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Например, если у вас сейчас 10 соток, а максимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составляет 15 соток, то вы можете увеличить свой участок ещё на 5 соток.

Кроме того, присоединяемые участки должны обладать четко установленными границами, зафиксированными в государственном реестре.

Чтобы расширить свою территорию посредством присоединения соседнего участка, потребуется заключить соответствующее соглашение с местной администрацией или уполномоченным государственным органом.

Этапы оформления

* Подготовьте заявление о намерении произвести перераспределение.

* Предоставьте копии правоподтверждающих документов на участок (при отсутствии данных в Едином государственном реестре недвижимости).

* Приложите реквизиты утверждённого проекта межевания земель или схему размещения участка (в случае отсутствия проекта).

* Передайте пакет документов непосредственно в местную администрацию или воспользуйтесь порталом «Госуслуги».

* Рассмотрение заявления занимает до 30 календарных дней.

* При положительном решении обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру для уточнения новых границ объединенного участка.

* Подайте заявку в Росреестр для внесения информации о новообразованном участке в государственный реестр.

* По завершении кадастрового учета предоставьте документы в администрацию.

* Уполномоченный орган обязан подписать соглашение в течение 30 дней, после чего оно возвращается заявителю в тот же срок.

* Зарегистрируйте свое право собственности на обновленный земельный участок в Росреестре.

Много новой актуальной информации есть у нас 👉 на официальном канале в ТГ. Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию. Обратиться за помощью или для получения консультации и оформления всех документов.

#землевладелец