Разрешение на строительство дачного дома в СНТ: полное руководство
Строительство дачи, как и любого другого жилья, часто сопровождается различными трудностями. Земельные участки подразделяются на два типа:
- Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ);
- Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).
Основные различия между этими формами заключаются в назначении участков. Земли для огородничества предназначены исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции. На них запрещено возводить любые постройки.
До 1 марта 2018 года в России действовала упрощенная процедура оформления дач ("дачная амнистия"), которая была продлена до 1 августа того же года. Однако без получения разрешения на строительство и предоставления технического паспорта и права собственности регистрация недвижимости была невозможной.
С 1 января 2019 года понятие "дачный дом" изменилось на "садовый дом". Хотя название поменялось, суть осталась прежней, однако теперь важно использовать правильное наименование при юридических сделках. Также с этой даты отменили обязательную необходимость получать разрешение на строительство в СНТ, хотя в отдельных случаях оно все еще требуется. Уведомление властей является обязательным шагом, чтобы избежать признания здания самостроем и последующего сноса.
Где разрешено строить:
- Земли сельхозназначения, выделенные под населенные пункты.
- Участок вне населенных пунктов — строительство запрещено.
- Земли лесного и водного фондов, обороны, промышленности, особо охраняемых территорий — строительство на этих территориях также запрещено.
Прежде чем приступить к строительству дачного дома, убедитесь, что:
- земля оформлена в собственность;
- участок правильно размежеван;
- вы ознакомились с правилами и нормативами вашего СНТ.
С чего начать оформление дачного дома в СНТ?
Для начала потребуется подготовить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН: документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Описание дома: техническое описание будущего строения.
- Документы на землю: свидетельства о праве собственности или аренды.
- Уведомление о начале строительства: заполненное заявление с указанием контактных данных заявителя.
После сбора всех необходимых бумаг следует обратиться в местную администрацию или МФЦ.Как правильно заполнить уведомление о планируемом строительстве:
- Название администрации, куда подается уведомление.
- Информация о заявителе: адрес проживания, паспортные данные, контактные телефоны и электронная почта.
- Данные о земельном участке: кадастровый номер, вид использования (собственность/аренда), наличие прав третьих лиц, выписка из кадастра.
- Характеристики недвижимости: жилая/садовая, этажность, общая площадь, размеры отступов и расстояний.
- Внешние характеристики строения: архитектурное решение, цвета фасада, графическое представление.
- Схема размещения дома на участке: обязательна для утверждения проекта.
- Статус заявителя: подтверждение неделимости постройки, согласие на обработку персональных данных.
- Подпись и дата: завершает процесс заполнения уведомления.
К уведомлению прикладываются копии всех собранных документов.Требования к возведению дома:
Требования к возведению дома:
- Максимальная высота: не более 20 метров, не более трех этажей.
- Площадь: не превышает 500 квадратных метров.
- Неделимость: дом не может быть разделён на несколько независимых объектов.
Обращение в местную администрацию:
Если планируется постоянное проживание и подключение коммуникаций, потребуется разрешение на строительство. В противном случае, если это сезонная дача, разрешение не требуется. Документы можно предоставить следующими способами:
- Лично обратившись в администрацию.
- Через портал государственных услуг.
- Почтой заказным письмом.
- Через МФЦ.
Ответ ожидается в течение семи рабочих дней. Он может быть как положительным, так и отрицательным.
Причины отказа:
- Несоответствие технических норм и правил.
- Неправильное использование земельного участка.
- Отсутствие прав на землю у заявителя.
Положительное решение включает:
- Дату и номер решения.
- Информацию о направлении уведомления.
- Формулировку о согласовании параметров строительства жилого или садового дома.
- Должностное лицо, подписавшее разрешение, с расшифровкой подписи.
Как зарегистрировать уже построенный дом в СНТ
После завершения строительства необходимо пройти процедуру обязательной регистрации. Для этого потребуются следующие документы:
- Технический план.
- Разрешение на строительство.
- Акт ввода в эксплуатацию.
- Документы на землю.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Декларация об объекте недвижимости.
Эти документы подаются в МФЦ для постановки дома на учет. Процедура может быть выполнена коллективно через председателя СНТ.
Возможные причины отказа в регистрации:
- Неполная оплата государственной пошлины.
- Недостающие документы.
- Отсутствие информации о земле в Росреестре.
Исправив указанные недочеты, можно повторно подать заявку на регистрацию.
Требования к строительству на участке СНТ:
- Минимальный размер участка: не менее 6 соток.
- Забор: установка обязательного ограждения высотой не более 1,5 метров.
- Пожарная безопасность: соблюдение минимальных расстояний до соседних строений (негорючий материал — 6 м, деревянный — 8 м, полностью деревянное здание — 10 м).
Расположение дома относительно границ участка и соседей:
- Расстояние от забора до дома: не менее 3 метров.
- Расстояние до лесного массива: не менее 15 метров.
- Постройки для содержания животных: не ближе 4 метров от границы участка.
- Туалет на улице: не менее 12 метров от соседского дома, баня или сауна — от 8 метров.
- Кустарники и невысокие деревья: от 1 до 2 метров от границы, высокие деревья — 4 метра.
- Минимум 8 метров должно быть между скважиной или колодцем и выгребной ямой.
Нормы могут различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом строительства рекомендуется уточнить местные правила.
Нормы высоты помещений:
- Высота жилых комнат: не менее 2,2 метра.
- Высота подвала: не менее 2 метров.
- Погреб: минимальная высота 1,6 метра.
Коммуникации (водоснабжение и электричество) должны быть доступными. Другие виды коммуникаций необязательны.
Как перевести садовый дом в жилой?
Перевод возможен двумя методами:
- Реконструкция: заново пройти весь путь согласования с администрацией.
- Обращение в органы местного самоуправления: приложить технический план и документы на недвижимость.
Преимущества оформления дома как жилого:
- Возможность прописки.
- Получение налогового вычета при продаже.
- Оплата коммунальных услуг по льготному сельскому тарифу.
- Доступ к ипотечным программам на выгодных условиях.
Для успешного перевода статуса дома необходимо соблюсти следующие критерии:
- Не более трех этажей.
- Наличие фундамента и капитальной кровли.
- Устойчивость и надежность конструкции.
- Проведённые коммуникации.
- Дом не должен быть разделён на отдельные квартиры.
Процедура займет примерно такое же количество времени, как и первоначальное оформление дачного дома.
Важно следить за изменениями законодательства, поскольку они могут влиять на порядок действий при строительстве и регистрации дачных домов.
Много новой актуальной информации есть у нас 👉 на официальном канале в ТГ. Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию. Обратиться за помощью или для получения консультации и оформления всех документов.