Роскошное жилье: продать или сохранить?

Мы не раз рассказывали о том, что при банкротстве обязательно сохраняют единственное жилье для должника и членов его семьи. Но есть ли из этого правила исключение?

Наверняка вы вспомните об ипотечном жилье, но сейчас сохранить возможно даже его. Однако есть и еще одно исключение — роскошное жилье.

Согласно позиции Верховного суда, роскошным жильем может считаться то недвижимое имущество, которое явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище. Основным критерием для определения уровня жилья является его площадь. При этом небольшое превышение нормы еще не говорит о роскошности жилья.

Кроме того, простого превышения площади недостаточно, суды оценивают стоимость жилья, количество комнат, состояние жилья, необходимость использования должником именно этого объекта недвижимости, а также экономическую целесообразность продажи.

Ведь даже если недвижимость признана роскошный, должника не могут оставить без единственного жилья, ему должны приобрести замещающую недвижимость, которая также будет в пределах нормы и не ухудшит его положение. А если прибавить к этому расходы на проведение торгов, средств для погашения долга может почти не остаться. В этом случае продажа такого жилья нецелесообразна, и даже его сохранят банкроту.