Дубай – вечный рост или пузырь? Разбираемся с фактами 🌍🏗
Каждый раз, когда рынок недвижимости в Дубае показывает очередной рекорд, в воздухе повисает один и тот же вопрос: А не надувается ли пузырь? 🤔 Ведь мы привыкли к тому, что бурный рост часто заканчивается спадом. Но Дубай – это совсем другая история.
Цифры, которые говорят сами за себя
Если бы рынок Дубая был на грани «лопания», то мы бы видели признаки перегрева: резкий спад спроса, неоправданные цены, отсутствие реального роста экономики. Но давайте обратимся к фактам:
📈 В ноябре 2024 было зафиксировано 6,5 тыс. сделок с апартаментами на сумму 3,3 млрд долларов – это на 39% больше, чем годом ранее.🏗 Спрос на объекты off-plan (недвижимость на этапе строительства) не только не падает, но и продолжает расти.📊 По данным Global Real Estate Bubble Index 2024, Дубай не входит в зону риска по образованию пузыря, в отличие от других крупных мегаполисов.
Почему Дубай – не классический «пузырь»?
В отличие от рынков, где цены взлетают искусственно, в Дубае есть фундаментальные факторы роста:
✔ Приток инвесторов и экспатов. Население эмирата растет, а значит, спрос на жилье не падает.✔ Стабильная экономика. Дубай – не просто туристическая мекка, а крупнейший финансовый и бизнес-хаб.✔ Регулирование рынка. Власти жестко контролируют выдачу новых проектов, не допуская перегрева.✔ Высокая рентабельность недвижимости. Доходность от аренды в Дубае в среднем составляет 6-8% годовых, что выше, чем во многих европейских столицах.
Что дальше?
Все указывает на то, что рынок Дубая продолжит рост. Здесь нет спекулятивного спроса – недвижимость приобретают для жизни, работы и бизнеса. Если бы рынок был перегрет, мы бы видели замедление сделок, но их количество только увеличивается.
📌 Хотите разобраться в деталях и инвестировать в надежный актив? Читайте больше на https://www.austincontrarian.com/ru/blog/