Как узаконили новую планировку квартиры 92 кв.м.

🟡 Семья с двумя детьми купили перспективную 3-х комнатную квартиру 92 кв.м. в новостройке
🟡 Квартира в районе, в котором дети ходят в школу и в сад.
🟡 Любят книги, профессионально играют в дартс, дети занимаются рисованием
🟡 Мы родственники, поэтому логично обратились ко мне ❤

🙏 Сделать функциональную 4-рех комнатную квартиру с отдельной спальней для родителей и двумя детскими

🙏 Кухня гостиная, чтобы вместе проводить время

🙏 Мама чемпион по игре в дартс, нужно место для тренировок с мишенью

🙏 Любят книги, поэтому нужна библиотека

🙏 Много шкафов

🙏 Фокус на законной планировке, чтобы получить чистые документы

Минусы:

➖ Стандартная планировка от застройщика

➖ Потолок 2,5 метра

Плюсы:
➕ Большая площадь

🔥 Первой идеей разумно предложила три отдельные комнаты и объединение кухни с гостиной.
Чтобы без проблем согласовать новую планировку и получить документы на квартиру - кухню располагаю в мокрой зоне. Мокрую зону выделяет застройщик, также мокрой зоной считается прихожая и коридор. Поэтому звучит основной вопрос - где и как расположить кухню?

🔥 Перенесла дверь в туалет от входной двери, для того чтобы заказчики заходили в туалет и не наступали на грязный пол. А значит придется каждый день протирать пол у входной двери, звучит как лишняя уборка.

🔥 Предложила взглянуть на лоджии, как на полноценные кабинеты или тренировочную зону для игры в дартс.

Кухню разместила частично в мокрой зоне и в зоне холла.

В бывшей кухне расположила детскую, к которой присоединила теплую лоджию и организовала на ней рабочее место. В таком случае по закону называем бывшую кухню кабинетом или гардеробной.

➕ Плюсы варианта - площадь квартиры функциональна. Нет не разумных коридоров, холлов. Колонна в центре квартиры помогла сделать дополнительную гардеробную в детской.

➖ Минусы варианта - нет.

Кухню запроектировала в мокрой зоне кухни, гостиную перенесла в прихожую.

➕ Плюсы варианта - полноценные комнаты.

Мишень для тренировок заняла отдельную зону лоджии, чтобы никто не мешал тренировкам.

➖ Минусы варианта - с дивана видно входную дверь.

Из-за колонны получаем холл перед входом в детские и спальни.

Кухню расположила в зоне бывшей прихожей, гостиную спокойно сделала на месте бывшей кухни. Логично получила длинный коридор от входа до гостиной.

➕ Плюсы - у каждого своя комната.

➖ Минусы - длинный коридор.

Заказчики увидели, что подходит Вариант 1, поэтому отправили вариант на уточнение законности планировки. Нам прислали корректировку:

По закону кухня, которую мы сделали в проекте считается кухней-нишей и она должна занимать площадь не меньше 5 кв.м. Поэтому мы увеличили площадь кухни-гостиной за счет сокращения ширины прохода.

Согласовали ✅. Минусов нет - одни плюсы.