Упрощение процедуры согласования перепланировок в России в 2025 году: перспективы и реальные последствия

С 1 января 2025 года процесс узаконивания перепланировок в квартирах станет проще и доступнее. Изменения в Жилищный кодекс РФ планируется внести до конца 2024 года. Для собственников это действительно радостная новость, поскольку нынешняя процедура согласования перепланировок требует много времени, большого количества документов и часто приводит к дополнительным расходам. В этой статье обсудим, какие нововведения ждут россиян, с какими трудностями они могут столкнуться, а также приведем примеры из практики и экспертные комментарии.

Сегодня процесс легализации перепланировок довольно сложен. Нередко встречаются случаи, когда перепланировка остается неузаконенной, что создает определенные риски для собственников — от штрафов до трудностей при продаже недвижимости. Российское правительство предложило важные изменения в Жилищный кодекс, чтобы упростить процедуру согласования перепланировок уже в следующем году.

Раньше, чтобы узаконить перепланировку, выполненную без разрешений, собственникам приходилось обращаться в суд. Теперь, вместо этого, будет достаточно подать проект и другие документы через портал «Госуслуги» и отправить копии в Роскадастр.

Например, в Санкт-Петербурге на данный момент для согласования перепланировки требуется личное посещение МВК с проектом в печатном виде, а сам процесс узаконивания может занять несколько месяцев.

По новым правилам, документы можно будет подать онлайн, что значительно ускорит процесс. Законодатели ожидают, что новый порядок уменьшит нагрузку как на собственников, так и на судебные инстанции.

Тем не менее, остаются вопросы о реализации этих изменений на местах, ведь, например, в Санкт-Петербурге действуют отдельные правила для разных районов. Смогут ли новые правила унифицировать процесс для всех регионов, упростить взаимодействие с КГИОП и установить единый порядок по всей стране, станет ясно в следующем году. Можно ли согласовать перепланировку в вашей квартире, можете узнать у меня. Просто напишите в комментариях или на whatsapp.

Новые правила будут предусматривать меньший набор документов, необходимых для согласования перепланировки. Это значительно упростит подачу заявки и сократит время её рассмотрения. На данный момент, в том же Санкт-Петербурге, срок оформления всех необходимых бумаг и согласования проекта в МВК может растянуться от 6 до 18 месяцев, что является одной из причин того, что собственники часто не решаются на официальное оформление перепланировок.

С 2025 года весь процесс обещают ускорить. Например, если сейчас нужно предоставить технический паспорт, проект перепланировки и ряд дополнительных справок, то после введения изменений достаточным может оказаться только проект и свидетельство о праве собственности. Таким образом, собственники смогут быстрее получить одобрение и избежать бумажной волокиты — особенно актуально это при продаже недвижимости.

Законодатели также предлагают установить конкретный перечень причин для отказа в согласовании. Например, в отказе могут фигурировать такие основания, как перенос и расширение санузлов, снос несущих стен, установка радиаторов на балконе, изменение фасадов и некоторые другие конструктивные особенности. Это позволит собственникам заранее оценить возможности своей перепланировки и снизить риски отказа и возможных судебных разбирательств.

С 2025 года планируется внедрение четкого и единого списка оснований для отказа, что облегчит процедуру и повысит предсказуемость результата для собственников.

Эксперты положительно оценивают предстоящие изменения и упрощение процедуры согласования перепланировок. Однако они подчеркивают, что это не должно снижать уровень требований к безопасности и контролю. Например, если в квартире газифицирована кухня, строго запрещено убирать дверь. Это требования обусловлено безопасностью. Именно для этого важно сохранить строгий контроль за изменениями и их узакониванием, так как несоблюдение норм может привести к серьезным последствиям.